Дело№2-4584/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4584/22 по иску адрес- Банк к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фиоС, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №дата от дата в размере сумма, неустойку за период с дата по дата в размере сумма, а также неустойку с дата по дату фактического возврата долга, расходы по оплате госпошлины. В обоснование исковых требований указал, что дата между наименование организации (застройщик) и фио (участник) был заключен договор № дата участия в долевом строительстве. В силу п.2.1 договора, застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать его участнику, а участник обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-105000-009103-2019 нежилого здания, в котором расположен объект долевого строительства, получено наименование организации дата В соответствии с п. 6.4. Договора застройщик на основании одностороннего акта приёма-передачи от дата передал участнику объект долевого строительства, а именно Нежилое помещение (апартамент) площадью 64,2 кв.м, (кадастровый номер 77:09:0004017:6611). По результатам итоговых обмеров, произведённых кадастровым инженером, адрес увеличилась на 2,26 кв.м. (64,2 (Фактическая S помещения) – 61,94 (проектная S помещения)). Таким образом, в соответствии с п. 4.4. договора, задолженность по доплате за увеличение площади переданного объекта долевого строительства у участника перед Застройщиком, в соответствии с представленным расчетом, составляет сумма В соответствии с п. 11.1.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платежей в связи с увеличением площади апартаментов участник должен уплатить застройщику неустойку в размере 0,1% от размера задолженности за каждый просроченный день с даты получения уведомления по дату фактического возврата долга. наименование организации в адрес ответчика направлена претензия о доплате по Договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением площади переданного объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.
Определением суда от дата произведена замена истца по иску наименование организации на адрес в связи с прекращением деятельности наименование организации путем реорганизации в форме присоединения дата.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик о дне слушания дела извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным доказательствам.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что дата между ФИО1, как участником, и наименование организации, как застройщиком, заключен договор участия в долевом строительстве № дата, в соответствии с условиями п.2.1 которого: застройщик обязуется в установленный в статье 3 срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса (этапа комплекса) передать апартамент участнику, а участник обязуется уплатить цену и принять апартамент.
В соответствии с п. 1.2 ст. 1 договора: апартамент означает нежилое помещение, количество комнат - 1, общей проектной площадью 61,94 кв.м., условный №118, расположенный на 7 этаже, секция 2, корпус 6 комплекса.
В соответствии с п.4.1 ст. 4 договора: цена договора составляет сумма, которую участник должен оплатить в сроки и размерах, предусмотренных графиком платежей (Приложение 2 к Договору).
В соответствии с п.4.3, ст. 4 договора: цена может быть изменена в порядке, предусмотренном в статье 4.4. договора.
Согласно пп. (а) п.4.4.3 ст.4.4. договора: если по завершении строительства Апартамента, его площадь будет отличаться от проектной на ДОП 2 (на величину равную или большую чем 1% (п.1.7, ст. 1 Договора)) в большую сторону, застройщик вправе предъявить участнику, а участник обязан по письменному требованию застройщика в течение 1 (одного) месяца со дня получения требования от застройщика произвести доплату за увеличившуюся площадь по приведенной формуле (далее по тексту доплата).
В соответствии с пп. (d) п.4.4.3. ст.4.4. договора: требования застройщика о доплате могут быть предъявлены участнику в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу пп. (е) п.4.4.3. ст. 4.4. договора: если стороны не предъявят требований о доплате/возврате части цены в течение сроков, указанных в пунктах (с) и (d) статьи 4.4.3 договора, то они теряют свои права на предъявление требований о доплате/возврате части цены к другой стороне.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок. (п.2 ст. 307 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских обязанностей.
Разрешение на ввод объекта (в т.ч. корпус 6, в котором расположен апартамент) в эксплуатацию № 77-105000-0091035-2019 получено застройщиком дата.
адрес в адрес ответчика направлена претензия о доплате по договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением площади переданного объекта долевого строительства, что подтверждается описью в ценное письмо и почтовой квитанцией, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
В силу ст. 5 ФЗ от дата N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается обязанность ответчика произвести доплату по договору участия в долевом строительстве в связи с изменением размера фактической площади объекта долевого строительства, ответчиком доплата по договору произведена не была, комплекс введен в эксплуатацию, истцом соблюден срок направления уведомления о доплате, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма доплата за увеличение площади объекта долевого строительства в пределах заявленных истцом требований в размере сумма
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,1% от размера задолженности за каждый просроченный день за период с дата по дата.
В соответствии с п. 11.1.2 Договора, в случае несвоевременного внесения платежей в связи с увеличением площади апартамента, Участник должен уплатить Застройщику неустойку в размере 0,1% от размера задолженности за каждый просроченный день.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Принимая во внимание период просрочки, причины по которым наступила просрочка исполнения обязательств, соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, суд приходит к выводу, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, находит правильным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку до сумма
Между тем, суд не может взыскать неустойку за период с дата по дату фактического возврата долга, начисляемую на сумму просроченной задолженности, поскольку данное требование не соответствует положению ст. 198 ГПК РФ и является неисполнимым, так как невозможно взыскать неустойку на будущее время, не определив ее конкретный размер, при этом ст. 3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем. В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 23 "О судебном решении" разъяснено, что резолютивная часть решения должна содержать исчерпывающие выводы, должно быть четко сформулировано кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести. Решение не должно вызывать затруднения при его исполнении. Однако требование истца об определении подлежащими выплате неустойки на будущее время не соответствует положению сформулированному Пленумом Верховного Суда РФ в данном Постановлении, поскольку не указание в исковом заявлении и, как следствие, в решении суда конкретной денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика, вызовет затруднение при исполнении решения суда. Удовлетворение данных требований приведет к невозможности их принудительного исполнения, поэтому в удовлетворении иска в части взыскания неустойки за период с дата по дату фактического возврата долга следует отказать.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как разъяснено в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
Поскольку исковые требования были удовлетворены частично лишь за счет снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежат возмещению ответчиком в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес- Банк задолженность по договору в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено дата