Дело № 2-82/2023 (2-1497/2022) мотивированное решение
УИД: <номер> изготовлено 16.02.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года г. Кандалакша
Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:
судьи Шевердовой Н.А.,
при секретаре Рахимовой Р.Р.,
с участием:
помощника прокурора г. Кандалакши Шейкина В.В.,
истца ФИО5,
представителя ответчика ФИО4 – адвоката Коломийца И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
третье лицо - ФИО6,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что жилое помещение по адресу: <адрес> приобрела по договору купли-продажи у матери ФИО4, которая после развода родителей стала жить с отцом в другом городе. ФИО4 не является ее родственницей, место проживания ответчика неизвестно. Просит суд признать ФИО4 утратившей право регистрации в принадлежащем ей жилом помещении.
В судебном заседании истец принимала участие, настаивала на удовлетворении иска по указанным в нем основаниям. Уточнила, что спорная квартира ранее была коммунальной, в первой и второй комнатах проживала ФИО1 с детьми <данные изъяты> и <данные изъяты>, она проживала в третьей комнате, в четвертой комнате проживал <данные изъяты>, кухня была общая. Около <данные изъяты> лет назад в доме произошел пожар, ФИО1 дали квартиру на <данные изъяты>, она же получила компенсацию и решила делать ремонт в квартире и потом выкупить остальные комнаты. После смерти ФИО1, отец В. - ФИО2, забрал дочь к себе в <данные изъяты>, сын <данные изъяты> остался проживать в г. Кандалакше. ФИО4 в г. Кандалакшу больше не возвращалась, в <данные изъяты> году оформила доверенность на брата, он оформил на имя сестры приватизацию двух комнат и продал ей эти комнаты. Она купила комнату у <данные изъяты>, и две комнаты у ФИО4, и стала единоличным собственником квартиры. Пояснила, что регистрация ФИО4 в ее квартире нарушает ее права как собственника на пользование и распоряжение имуществом.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом судебными повестками по адресу регистрации и возможному фактическому месту жительства, повестки возвращены в суд по истечении срока хранения.
Назначенный ответчику в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель адвокат Коломиец И.П. указал на отсутствие оснований для удовлетворения иска, поскольку не установлены причины выезда ответчика из жилого помещения.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом заказным письмом по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.
На основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, учитывая заключение помощника прокурора Шейкина В.В., полагавшего возможным удовлетворить иск, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 с <дата> на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан принадлежали на праве собственности комнаты 1, 2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО4 на эти комнаты прекращено <дата> на основании договора купли-продажи двух комнат, и с <дата> право собственности на эти комнаты зарегистрировано на имя ФИО5 Право собственности ФИО5 на эти две комнаты прекращено <дата> (выписка из ЕГРН от <дата> <номер>).
ФИО5 с <дата> на праве собственности принадлежит все жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., квартира состоит из <данные изъяты> комнат, дата государственной регистрации права <номер> от <дата>(выписка из ЕГРН от <дата> <номер>).
<дата> между ФИО3, действующей по нотариальной доверенности в порядке передоверия от имени ФИО6, действующего по нотариальной доверенности от имени ФИО4 (представитель продавца) и ФИО5 (покупатель) заключили договор купли-продажи двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся в четырехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на <данные изъяты> этаже четырехэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, комнаты № 1, 2. Вышеуказанные комнаты продаются по согласованию сторон за <данные изъяты> руб. В договоре указано о получении продавцом денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.
На основании указанного договора купли-продажи <дата> произведена государственная регистрация права собственности ФИО5, номер регистрации <номер>
Согласно п. 2 договора купли-продажи комнат, указанные комнаты принадлежат ФИО4 на праве собственности на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от <дата>, зарегистрированного в администрации и муниципального образования городское поселение Кандалакша в книге <номер> за <номер>. Согласно п. 8 договора, указанные комнаты до настоящего договора никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, а также не обременены правами третьих лиц.
В пункте 11 договора указано, что согласно справке формы № 9, в указанной комнате зарегистрирована ФИО4, продавец обязуется предпринять все меры по снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц.
Из представленной к договору нотариальной доверенности <номер> от <дата>, ФИО4, <дата> г.р., проживающая по адресу: <адрес>, настоящей доверенностью уполномочила ФИО6, <дата> г.р., быть ее представителем во всех компетентных организациях и учреждениях по вопросам приватизации комнат 1 и 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, в том числе с правом продажи указанных комнат и правом получении денег, для чего, в том числе, предоставила право подписать договор купли-продажи и передаточный акт. Доверенность выдан сроком на 1 год, с правом передоверия полномочий по доверенности другим лицам.
В свою очередь, ФИО6, действующий от имени ФИО4 по вышеуказанной доверенности, оформил нотариальную доверенность <номер> от <дата>, которой доверил ФИО3 быть представителем ФИО4 во всех компетентных организациях и учреждениях по вопросам приватизации комнат 1 и 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, в том числе с правом продажи указанных комнат и правом получении денег, для чего, в том числе, предоставил право подписать договор купли-продажи и передаточный акт.
Согласно справке формы № 9 от <дата> в квартире по месту жительства зарегистрированы: истец ФИО5, <дата> г.р., с <дата> по настоящее время, и ответчик ФИО4, <дата> г.р., с <дата> по настоящее время.
Согласно пояснениям истца, ответчик в жилом помещении после пожара не проживала, ее вещей там нет, соглашения о праве пользования квартирой между ними не заключалось.
Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> <номер> в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО4 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости. По данным ГОКУ «ЦТИ» от <дата> за ФИО4 недвижимое имущество, принадлежащее по праву собственности, в г. Мурманске и на территории Мурманской области до июля <данные изъяты> года не зарегистрировано.
По информации Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кандалакшский» от <дата> ФИО4, <дата> г.р., по учетам адресного бюро не значится.
По информации Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Мурманской области от <дата> согласно действующим региональным базам данных ФИО4 не зарегистрирована в системе обязательного пенсионного страхования. Управление ФНС по Мурманской области сообщило об отсутствии сведений по форме 2-НДФЛ в отношении получателя дохода ФИО4
Согласно информации Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район от <дата> с ФИО4 договоры на предоставление жилых помещений на территории муниципального образования Кандалакшский район, муниципального образования городское поселение Кандалакша не заключались.
Из представленных суду письменных пояснений соседей истца следует, что ФИО4 в квартире по адресу: <адрес> не проживает более <данные изъяты> лет, а именно с <данные изъяты> по настоящее время.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пунктов 1, 2 статьи 223 право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.
Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
.В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства договора купли-продажи не выполнила, с регистрационного учета не снялась, соглашения между ней и собственником жилого помещения ФИО5 о сохранении за ней права пользования жилым помещением не имеется, при этом право пользования спорным объектом недвижимости прекратилось у ФИО4 с момента перехода права собственности истцу.
Доказательств тому, что между сторонами было заключено какое-либо соглашение о дальнейшем проживании и регистрации в спорной квартире ФИО4, о сохранении за ней права пользования жилым помещением или регистрации в нем, суду не представлено; из пояснений представителя истца следует, что ответчик к истцу с просьбой сохранить ему право регистрации в спорной квартире не обращалась, и, более того, ответчик в спорной квартире фактически после ее продажи не проживает.
Анализируя изложенное, оценивая в совокупности представленные доказательства, в силу приведенных выше норм материального права после продажи ответчиком спорного объекта недвижимости и перехода права собственности на него к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у нее возникает обязанность по снятию с регистрационного учета, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиком не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования, поскольку в связи с продажей спорного помещения ответчик, как бывший собственник, утратила право пользования им, ее регистрация в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося с <дата> собственником спорного жилого помещения. Доказательств наличия у ответчика предусмотренного законом основания пользования жилым помещением по указанному выше адресу ответчиком суду не представлено. При этом суд также учитывает, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в то время как ответчик, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, фактически в нем не проживает, ее имущество в квартире отсутствует, расходы на содержание жилого помещения ответчик не несет, что свидетельствует об отсутствии у него заинтересованности в сохранении за ним права пользования жилым помещением.
Оценивая доводы адвоката, суд признает их несостоятельными, поскольку в нотариальной доверенности от <дата>, выданной ФИО4 своему брату ФИО6, указан адрес ее проживания - <адрес>; решение о продаже принадлежащих ей <данные изъяты> комнат в спорной квартире принято ФИО4 самостоятельно, после достижения совершеннолетнего возраста, договор купли-продажи двух комнат прошел государственную регистрацию, в связи с чем право собственности ответчика прекращено, о чем она не может не знать.
Таким образом, исковые требования ФИО5 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 11.10.2021) вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
С учетом изложенного, решение суда по данному делу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, в соответствии со статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 (<дата> г.р., паспорт <данные изъяты>), удовлетворить.
Признать ФИО4 (<дата> г.р., ИНН <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Шевердова