Дело № 2-3917/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 30 сентября 2022 года
Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,
при секретаре: Зайнуллиной Р.С.,
с участием прокурора Сидоровой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указал на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчиком ФИО2 инициирована процедура банкротства, спорное жилое помещение с целью погашения имеющейся у ответчика задолженности перед истцом передано ФИО1. Ответчики освобождать квартиру в добровольном порядке отказались, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Его представитель ФИО5 в ходе судебном заседании, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ на удовлетворении исковых требований настаивал. Указал на то, что у истца отсутствует доступ в жилое помещение. Кто фактически проживает в квартире истцу не известно, также как и не известно, имеются ли в квартире вещи ответчиков.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора Сидоровой М.В., полагавшей исковые требования истца, подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
При этом, в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1654790 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 7000 рублей, расходов по оплате услуг представителя 5000 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 44 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1700000 рублей (л.д. 11-13).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО6 и ФИО1 заключено соглашение о передаче имущества – двухкомнатной квартиры, общей площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14-16).
Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках (л.д. 17-19).
Как следует из справки ООО УК «Ленар» в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).
Факт регистрации ответчиков ФИО2, ФИО3 подтверждается сведениями УВМ ГУ МВД России по <адрес> (л.д. 36-37). ФИО4 снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по причине убытия.
Согласно рапорту участкового уполномоченного ОП «Ленинский» ФИО7, работая по материалу КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по сообщению ФИО1, неоднократно осуществлялся выход по адресу: <адрес>, в ходе которых на момент прибытия двери указанной квартиры никто не открывал. По оставленной повестке с указанием адреса и номера телефона никто не прибыл, не перезвонил. Со слов соседей жильцов данной квартиры видели более года назад. В ходе проведенных проверочных мероприятий местонахождение бывших собственников не представилось возможным (л.д. 65).
В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО1 обладает в отношении спорного жилья всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
Разрешая спор о правах ответчика на спорное жилое помещение, проанализировав все представленные сторонами доказательства, суд полагает, что в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на жилое помещение прекращено право собственности ответчика, включающее в себя в силу ст.ст. 209,288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением в связи с чем, требование истца о выселении ФИО2, ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.
Оснований для удовлетворения требований в части выселения ФИО4 из спорного жилого помещения не имеется, поскольку, как следует из материалов дела ответчик снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи с убытием в Башкортостан, в связи с чем утратила право пользования спорным жилым помещением. Доказательств того, что ответчик ФИО4 фактически проживает в квартире в материалы дела не представлено, судом не добыто.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением само по себе является самостоятельным основанием для его принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства компетентным органом регистрационного учета в административном, т.е. внесудебном порядке, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия 7505 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия 7514 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение составлено 07 октября 2022 года.