Решение по делу № 2-3767/2022 от 17.10.2022 | Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О разделе земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, <ФИО>, третье лицо УФСГРКиК по РО, о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. В ходе судебного разбирательства установлено

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке. С учетом того, что возражений

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, <ФИО>, третье лицо УФСГРКиК по РО, о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

61RS0005-01-2022-005638-18

2-3767/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, ФИО3, третье лицо УФСГРКиК по РО, о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, ФИО3, третье лицо УФСГРКиК по РО, о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО3 являлся единоличным собственником земельного участка площадью 519 кв.м., с кадастровым номером 61:44:082105:0087, категория земель: Земли населенных пунктов – дачный земельный участок, и находящихся на нем – жилого дома площадью 90 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0082105:702; жилого дома площадью 89 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0082105:294, расположенных по адресу: <...>, <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2006 г., договора дарения 1/3 доли в праве собственности на земельный участок от 16.11.2006 г., договора дарения 1/3 доли в праве собственности на земельный участок от 23.04.2008 г.

05.08.2022 г. между истцом ФИО2, выступающей в качестве одаряемой, и ФИО3, выступающим в качестве дарителя, был заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передаёт, а одаряемая принимает в дар ? долю общей долевой собственности на земельный участок площадью 519 кв.м., с кадастровым номером 61:44:082105:0087, жилой дом, площадью 89 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0082105:294, и жилой дом площадью 90 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0082105:702, расположенные по адресу: <...>.

Также 05.08.2022 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО4 и ФИО3 были представлены заявления и документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:44:0082105:87 и строения жилого предназначения с КН 61:44:0082105:702, 61:44:0082105:294.

Управлением Росреестра по РО осуществлена государственная регистрация права ? доли в общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 519 кв.м., с кадастровым номером 61:44:082105:0087 за № 61:44:0082105:87-61/183/2022-2 от 09.08.2022 г., жилой дом площадью 90 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0082105:702 за 61:44:0082105:702-61/183/2022-3 от 09.08.2022 г. ; жилой дом площадью 89 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0082105:294 за № 61:44:0082105:294-61/183/2022-3 от 09.08.2022 г., расположенные по адресу: <...>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН от 09.08.2022 г.

Сам по себе земельный участок с КН 61:44:0082105:87 располагает двумя жилыми домами с КН 61:44:0082105:702, 61:44:0082105:294 и имеет реальную техническую возможность его раздела на два самостоятельных, для последующей реализации прав заявителя на отчуждение преобразованного земельного участка и находящегося на нем жилого дома, где ФИО3 фактически не проживает. По сложившемуся с давнего времени порядку пользования ФИО2 пользуется жилым домом площадью 89 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0082105:294, находящимся фактически на отдельной огороженной части земельного участка с общей площадью 519 кв.м., расположенного справа от жилого дома площадью 90 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0082105:702, который располагается в пользовании ответчика ФИО3

Согласно межевого плана №3231 в отношении земельного участка с КН 61:44:0082105:87, указанный земельный участок подлежит разделу на два самостоятельных, один из которых будет составлять 267+-6 кв.м., а другой 252+-6 кв.м. Однако передача межевого плана № 3231 от 17.01.2022 г. для государственной регистрации перехода прав собственности по договору дарения от 11.10.2021 г. Управлением Росреестра по РО не осуществима без судебного решения.

Исходя из ответа зам.главы администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от 31.05.2022 г. № 59.25.05/579 следует, что вопрос о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства относится к компетенции Департамента архитектуры и градостроительства, которые от предоставления такого уклонились, порекомендовав обратно обратиться в администрацию.

На основании изложенного, истец ФИО2 просит суд разделить земельный участок площадью 519 кв.м., кадастровый номер 61:44:0082105:87, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом № 3231 от 17.01.2022 г., на два самостоятельных – земельный участок, площадью 252+/-6 кв.м., с координатами точек границ

Х 2 У 3

Х 429959,47 У 2201950,51

Х 429980,20 У 2201963,29

Х 429959,61 У 2201963,01

Х 429959,47 У 2201950,51

земельный участок, площадью 267+/-6 кв.м., с координатами точек границ

Х 2 У 3

Х 429959,61 У 2201963,01

Х 429980,20 У 2201963,29

Х 429980,44 У 2201976,41

Х 429959,75 У 2201975,73

Х 429959,61 У 2201963,01

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 267 +/- 6 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0082105:87:ЗУ2, образуемый в соответствии с межевым планом № 3231 от 17.01.2022 г., расположенный по адресу: <...>.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 252 +/- 6 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0082105:87:ЗУ1, образуемый в соответствии с межевым планом № 3231 от 17.01.2022 г., расположенный по адресу: <...>.

Прекратить право общей долевой собственности по ? доли ФИО2, ФИО3 на земельный участок площадью 519 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...> <...>.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, ФИО3, третье лицо УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

От ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований, он не возражает произвести раздел земельного участка по предложенному истцом варианту, а также прекратить право долевой собственности.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежат применению пункты 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 г. Москва «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 81 ГК РФ, статья 13 ГПК РФ, статья 16 АПК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.

ФИО3 являлся единоличным собственником земельного участка площадью 519 кв.м., с кадастровым номером 61:44:082105:0087, категория земель: Земли населенных пунктов – дачный земельный участок, и находящихся на нем – жилого дома площадью 90 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0082105:702; жилого дома площадью 89 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0082105:294, расположенных по адресу: <...>, <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2006 г., договора дарения 1/3 доли в праве собственности на земельный участок от 16.11.2006 г., договора дарения 1/3 доли в праве собственности на земельный участок от 23.04.2008 г.

Также 05.08.2022 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО4 и ФИО3 были представлены заявления и документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:44:0082105:87 и строения жилого предназначения с КН 61:44:0082105:702, 61:44:0082105:294.

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону», принятыми решением городской Думы г. Ростова-на-Дону № 605 от 21.12.2018 г., для вышеуказанного земельного участка определены следующие предельные размеры – минимальный 400 кв.м.; максимальный 1200 кв.м.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая возникший спор суд, руководствуясь указанными положениями процессуального закона, исследовал представленные сторонами доказательства в подтверждение обстоятельств, на которых они основывают свои требования, и дал им надлежащую оценку.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд исходит из установленных им фактических обстоятельств данного дела.

Каких-либо иных вариантов выдела доли домовладений и раздела земельного участка суду представлено также не было.

С учетом того, что возражений относительно раздела земельного участка от ответчиков не поступило, более того, ответчик ФИО3 признал исковые требования и не возражал против раздела земельного участка по представленному истцом межевому плану, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, ФИО3, третье лицо УФСГРКиК по РО, о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Разделить земельный участок площадью 519 кв.м., кадастровый номер 61:44:0082105:87, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом № 3231 от 17.01.2022 г., на два самостоятельных – земельный участок, площадью 252+/-6 кв.м., с координатами точек границ

Х 2 У 3

Х 429959,47 У 2201950,51

Х 429980,20 У 2201963,29

Х 429959,61 У 2201963,01

Х 429959,47 У 2201950,51

земельный участок, площадью 267+/-6 кв.м., с координатами точек границ

Х 2 У 3

Х 429959,61 У 2201963,01

Х 429980,20 У 2201963,29

Х 429980,44 У 2201976,41

Х 429959,75 У 2201975,73

Х 429959,61 У 2201963,01

Прекратить право общей долевой собственности по ? доли ФИО2, ФИО3 на земельный участок площадью 519 кв.м., кадастровый номер 61:44:0082105:87, расположенный по адресу: <...>, <...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →