Решение по делу № 2-182/2025 от 16.01.2025

Дело № №)

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Костаревой Л.М.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Товарищества собственников недвижимости «№» к ЖНМ, ЮЛСМ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, по взносам на капитальный ремонт,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «№» обратилось в суд с иском к ЖНМ, ЮЛСМ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, по взносам на капитальный ремонт.

В обоснование требований указано, что ТСЖ «№» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ТСЖ «№» осуществляет работы по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также предоставлению коммунальных услуг жителям МКД. ЖНМ принадлежит на праве собственности 1/3 жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес>, в <адрес>. ЮЛСМ принадлежит на праве собственности 2/3 жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес>, в <адрес>. Задолженность ЮЛСМ по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ года по июль ДД.ММ.ГГГГ года составляет 227 012,07 руб., задолженность по ст. капитальный ремонт за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ года по июль ДД.ММ.ГГГГ года составляет 38 478,88 руб. Задолженность ЖНМ по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД, за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ года по июль ДД.ММ.ГГГГ года составляет 23 289,40 руб. Задолженность по содержанию и текущему ремонту - отсутствует. Сумма пени по статье содержание и текущий ремонт ЮЛСМC. составляет - 53033,68 руб., по статье капитальный ремонт общего имущества МКД - 2 557,38 руб. Сумма пени ЖНМ по статье капитальный ремонт общего имущества МКД составляет - 1590,79 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ЮЛСМC. сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ года по июль ДД.ММ.ГГГГ года в размере 227 012,07 руб., пени в размере 53 033,68 руб. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ЮЛСМC. сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, в <адрес>, за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ года по июль ДД.ММ.ГГГГ года в размере 38 478,88 руб., пени в размере 2 557,38 руб. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ЖНМ задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД, за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ года по июль ДД.ММ.ГГГГ года в размере 23 289,40 руб., пени в размере 1590,79 руб. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ЖНМ, ЮЛСМ о рассмотрении дела извещены надлежаще, в суд не явились, ходатайств об отложении дела не поступало.

Суд, принимая во внимание наличие надлежащего извещения ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле письменным доказательствам, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249, части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 39, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 33 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы» предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с ДД.ММ.ГГГГ также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ №.

Собственниками <адрес> является ЖНМ (1/3 доля праве) и ЮЛСМ (2/3 доля в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140, 141).

Согласно расчету истца, представленному в материалы дела и не оспоренному ответчиками, у ответчика ЮЛСМ имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ г. по июль ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 227 012,07 руб. и по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ г. по июль ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 38 478,88 руб., а также пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и по взносам на капитальный ремонт, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет соответственно 72544,18 руб. и 5 119,96 руб.; у ответчика ЖНМ имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ г. по июль ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 23 289,40 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 205,59 руб.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его правильным, так как размер требований к ответчикам за спорный период рассчитан с учетом произведенных ответчиками оплат, также действующих тарифов и нормативов.

Доказательств внесения оплат в счет погашения задолженности, возникшей в спорный период, ответчиками не представлено.

На основании изложенного, с ответчика ЮЛСМ в пользу ТСЖ «№» подлежат взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ г. по июль ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 227 012,07 руб., пени в размере 72544,18 руб. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, в <адрес> за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ г. по июль ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 38 478,88 руб., пени в размере 5 119,96 руб. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; с ответчика ЖНМ в пользу ТСЖ «№» подлежат взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД, за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ г. по июль ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 23 289,40 руб., пени в размере 3 205,59 руб. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости «№» с ЮЛСМ сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ г. по июль ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 227 012 руб. 07 коп., пени в размере 72544 руб. 18 коп. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости «№» с ЮЛСМ сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, в <адрес>, за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ г. по июль ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 38 478 руб. 88 коп., пени в размере 5 119 руб. 96 коп. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости «№» с ЖНМ задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД, за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ г. по июль ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 23 289 руб. 40 коп., пени в размере 3 205 руб. 59 коп. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Судья Л.М. Костарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>