РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе

председательствующего Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1234/2023 по иску Товарищества собственников жилья «Луч» к ФИО1 об освобождении общедомового имущества многоквартирного дома,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику (с учетом дополнений), в обоснование заявленных требований указав, что ТСЖ «Луч» является лицом, управляющим многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля по адресу: <адрес> Государственной жилищной инспекцией установлены признаки нарушений: размещение кладовых построек в подвальном помещении, где расположен водомерный и тепловой узел, что подтверждается предостережением о недопустимости нарушения от ДД.ММ.ГГГГ №-ц.

При проведении осмотра председателем ТСЖ и собственниками квартир установлено, что ответчиком ФИО1, являющимся собственником квартиры по адресу: <адрес>, самовольно занято нежилое помещение в подвальном этаже 7 подъезда, где расположен центральный тепловой узел.

Полагая, что ответчиком незаконно самовольно врезан замок во входную дверь технического подвального помещения, где расположен центральный тепловой узел, помещение используется для складирования личных вещей ответчика, что препятствует собственникам многоквартирного дома в пользовании общим имуществом дома, истец обратился в суд с настоящим иском и просит суд обязать ФИО1 освободить нежилое помещение в подвальном этаже 7 подъезда по адресу: <адрес> от находящегося в нем личного имущества и передать комплект ключей от входной двери помещения, где расположен центральный тепловой узел в течение 7 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании устава, заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в иске отказать по изложенным в отзыве основаниям.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Согласно п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 289, п.1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д. (п. 10).

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Луч» создано и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления с ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29-35).

Ответчик ФИО1, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, а также пользователем помещения № общей площадью 11,0 кв.м, в подвале 7 подъезда указанного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля по адресу: <адрес> вынесено предостережением о недопустимости нарушения от ДД.ММ.ГГГГ №-ц, согласно которому установлены признаки нарушений: размещение кладовых построек в подвальном помещении, где расположен водомерный и тепловой узел (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлено требование № об освобождении нежилого помещения в 7 подъезде центрального теплового пункта до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлено повторное требование № об освобождении спорного нежилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 22).

Согласно акту обследования подвального помещения центрального теплового узла (подъезд №) от ДД.ММ.ГГГГ. комиссией в составе председателя и членов ТСЖ «Луч» установлено, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ и требование ТСЖ «Луч» № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. не выполнены, помещение не освобождено.

Согласно пояснениям, данным в ходе судебного заседания, ответчик является пользователем спорного нежилого помещения с 2011 года.

Также, согласно пояснений ответчика, решение о предоставлении в пользование спорного помещения принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, состоявшегося в 2011году, и заключенного на основании данного решения соответствующего договора. Копия протокола общего собрания собственников помещений, поскольку хранился у ответчика.

Ответчик прокол общего собрания, а также договор аренды спорного нежилого помещения суду не представил, в судебном заседании пояснил, что в ТСЖ данные документы отсутствуют.

Суд принимает во внимание, что товарищество собственников жилья, являясь стороной по указанной выше сделке и, будучи по своей правовой природе, созданным для управления общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязано обеспечивать хранение соответствующих протоколов собраний, поскольку на момент его заключения (2011г.) нормами действовавшей на тот момент редакции ЖК РФ не была предусмотрена обязанность ТСЖ направлять копии решений проведенных собраний в Государственную жилищную инспекцию.

Истцом в материалы дела представлена копия договора аренды площади под помещение кладовки, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ТСЖ «Луч» в лице председателя правления ФИО3, избранного на заседании Правления протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО1. Согласно указанному договору в пользование ответчику передано под помещение кладовки площадью 18,6 кв.м, расположенной в 1-3, 1-9, 7-11, 8-14, а ответчик обязался ежемесячно оплачивать аренду площади под кладовку.

Данные документы истцом не опровергнуты, под сомнение не поставлены.

Более того, суд принимает во внимание, что пользование спорным помещением осуществляется ответчиком на платной основе, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2013 года по настоящее время (л.д. 42-125). При этом с ноября 2011 года по февраль 2012года площадь кладовки составляла 12,00кв. м, стоимость составляла 20,00 рублей за 1 кв.м. ежемесячно, с сентября 2021г. стоимость пользования кладовкой увеличена до 40 рублей за 1 кв.м. ежемесячно (л.д. 90).

Суд полагает, что ТСЖ «Луч» своими конклюдентными действиями, выраженными во взимании платы за жилое помещение, включая в квитанции арендную плату за нежилые помещения за период с 2011г. по настоящее время, фактически выразило свою полную осведомленность об условиях пользования спорным нежилым помещением, и принятии совокупной платы за жилое помещение с учетом арендных платежей.

Таким образом, суд полагает, что доводы о самовольном занятии ответчиком спорного нежилого помещения опровергаются представленными доказательствами.

В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд полагает, что доводы истца о наличии центрального теплового узла и размещении специального оборудования в спорном помещении не нашли своего подтверждения в процессе рассмотрения дела.

Представленные истцом в материалы дела документы (схема расположения помещения в подвале 7 подъезда жилого <адрес>, Схема присоединения абонента, выданная 1 районом Самарских тепловых сетей АО «Самараэнерго» ДД.ММ.ГГГГ., чертеж центрального теплового пункта) не свидетельствуют о том, что в спорном нежилом помещении расположены какие-либо коммуникации, а также отсутствуют доказательства того, что ответчик чинит препятствия в доступе представителям ТСЖ и иных уполномоченных организаций в спорное помещений. Напротив, как следует из объяснений сторон, данных в ходе судебного заседания, истцом с марта 2021года установлены замки на двери, ведущей в общее помещение подвала, что препятствует доступу ответчика в арендуемое помещение. При этом арендные платежи выплачиваются ответчиком и принимаются истцом до настоящего момента.

Согласно представленной ответчиком экспликации подвала дома по адресу:. <адрес> теплоузел расположен в помещениях №, 10, не относящихся к настоящему спору, поскольку ответчик занимает помещение кладовки, помеченное на плане под №.

Истцом представлена в материалы дела схема расположения помещений в подвале 7 подъезда жилого <адрес>, составленная самим председателем ТСЖ «Луч»,т.е. не компетентным органом, более того, согласно указанной схеме занимаемое помещение ФИО1 имеет №.

Согласно ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая сложившиеся отношения сторон, подтвержденные представленными в материалы дела документами, с учетом установленного судом факта законного использования ответчиком нежилого помещения подвала 7 подъезда в доме по вышеуказанному адресу, не предоставлением стороной истца доказательств в подтверждение доводов о нахождении в спорном помещении технических устройств и коммуникаций, а равно доказательств, подтверждающих доводы о каком-либо нарушении прав и законных интересов ТСЖ «Луч», суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Луч» (<данные изъяты>) к ФИО1 об освобождении общедомового имущества многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2023 года.