Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре СБН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НААВ к ХЧС о прекращении ипотеки (залога) и погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок,

установил :

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ХЖА заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно договору ею приобретен земельный участок с общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, оплата произведена сразу после подписания договора. Договор купли-продажи земельного участка полностью исполнен, обеспечение полностью исполнено, что является основанием для прекращения ипотеки. До настоящего времени в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности земельного участка не имеется возможности. Просит признать прекращенным ипотеку (залог) и погасить регистрационную запись в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебное заседание истец НААВ не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при подачи иска просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ХЧС., будучи извещенным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений от него не поступало.

Представитель третьего лица – <данные изъяты>, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно свидетельству о перемене имени серии 1-ЛЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес> РФ, КААВ переменила имя на КААВ (актовая запись 14 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о заключении брака серии 1-ЛЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес> РФ, НМС и КААВ заключили брак, жене присвоена фамилия <данные изъяты> (актовая запись 621 от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ХЖА, именуемая в дальнейшем «Продавец», и КААВ, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно договору земельный участок сторонами оценивается и продается за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами осуществлена после подписания договора.

Указанный земельный участок находится на праве собственности у истца КААВ, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации под №, что подтверждено представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЛЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в <адрес> РФ, ХЖА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что наследником умершей ХЖА является сын ХЧС.

Таким образом, суд установил, что истец в 2014 году приобрела в собственность земельный участок у умершей ХЖА., выступившей продавцом, после подписания договора произведена полная оплата за приобретенный земельный участок, стоимость земельного участка была оплачена за счет собственных средств, был установлен залог в силу закона (ипотека), обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец перед ХЖА исполнила, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец указанной квартиры ХЖА умерла.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования НААВ., в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление НААВ к ХЧС о прекращении ипотеки (залога) и погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу НААВ (ранее при заключении договора КААВ), прекращенным.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи № об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Ш. Манчыылай