УИД: 77RS0022-02-2025-000809-10 Дело № 2-7674/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7674/25 по исковому заявлению АО «АльфаСтрахование» к ФИО1, ТСЖ «НАШ ДОМ-БАЙКАЛЬСКАЯ, 1» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, судебных расходов,

установил:

Истец АО «АльфаСтрахование» обратился в суд с иском к ФИО1, ТСЖ «НАШ ДОМ-БАЙКАЛЬСКАЯ, 1» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере 94 886 рублей 00 копеек, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, расходов за совершение нотариального действия в размере 450 рублей 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что 04.06.2024 года по адресу: адрес, произошел залив, в результате которого было повреждено жилое помещение. Указанное жилое помещение на момент происшествия было застраховано в АО «АльфаСтрахование» по договору страхования № 08905/354/R03337/23. Актом обследования от 18.06.2024 года установлено, что залив произошел в результате течи из квартиры ..., собственником квартиры является ФИО1 Стоимость устранения повреждений застрахованного имущества составила 94 886 рублей 00 копеек и выплачена страхователю. С момента выплаты страхового возмещения право требования возмещения ущерба перешло к истцу, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец АО «АльфаСтрахование» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что причиной залива является течь общедомового имущества, относящегося к ведению управляющей компании.

Ответчик ТСЖ «НАШ ДОМ-БАЙКАЛЬСКАЯ, 1» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 04.06.2024 года произошел залив квартиры ..., расположенной по адресу: адрес, причиной которого является утечка воды из вышерасположенной квартиры ..., что подтверждается актом обследования ТСЖ «НАШ ДОМ-БАЙКАЛЬСКАЯ, 1» от 18.06.2024 года.

На момент причинения ущерба квартира ... застрахована в АО «АльфаСтрахование» по договору страхования № 08905/354/R03337/23 от 20.10.2023 года.

Согласно отчету ООО «Агентство независимых экспертиз» № 0674/24У от 22.06.2024 года рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет 94 886 рублей 00 копеек.

АО «АльфаСтрахование» признало данный случай страховым, 31.07.2024 года ФИО2, собственнику квартиры ..., с учетом лимитов и франшизы, установленной полисом, выплачено страховое возмещение в размере 94 886 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 14614.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры ..., расположенной по адресу: адрес, является ФИО1

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 ответственность за причинение ущерба отрицала, пояснила, что в момент залива никаких протечек в ее квартире не было, работ по устранению протечек не производила.

Данные доводы суд признает заслуживающими внимания.

Так, из журнала заявок диспетчерской службы ОДС ТСЖ «НАШ ДОМ-БАЙКАЛЬСКАЯ, 1» усматривается, что 04.06.2024 года в 22:30 поступила заявка из квартиры ... по факту течи на кухне с потолка. Заявка выполнена: перекрыт 1 стояк I зона, требуется сварка, стояк слит. Со слов хозяйки квартиры ..., в ее квартире сухо, протечек нет.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО3, которая показала, что по просьбе ФИО1 04.06.2024 года, в день залива, произвела осмотр квартиры с сотрудниками управляющей компании, наличие протечек не обнаружили.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Таким образом, внутридомовые инженерные сети горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

При этом обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую компанию.

Учитывая представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что течь стояка ГВС произошла в зоне ответственности ТСЖ «НАШ ДОМ-БАЙКАЛЬСКАЯ, 1», в связи с чем, оснований для возложения на собственника квартиры ... обязанности по возмещению ущерба причиненного заливом квартиры ..., расположенной по адресу: адрес, не имеется.

Доказательств проведения осмотров общего имущества, в том числе стояков ГВС ТСЖ «НАШ ДОМ-БАЙКАЛЬСКАЯ, 1» при рассмотрении дела представлено не было, каких-либо замечаний, предписаний в адрес собственника квартиры № 397 по факту незаконного переоборудования стояка, либо отвода от стояка ГВС, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, контроль за содержанием которого возложен на управляющую организацию, не выдавалось.

Таким образом, лицом, являющимся виновным в заливе, произошедшем в квартире ... по адресу: адрес, является ТСЖ «НАШ ДОМ-БАЙКАЛЬСКАЯ, 1», и именно с него в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в пределах выплаченного страховщиком страхового возмещения в размере 94 866 рублей 00 копеек.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «НАШ ДОМ-БАЙКАЛЬСКАЯ, 1» в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление АО «АльфаСтрахование» к ФИО1, ТСЖ «НАШ ДОМ-БАЙКАЛЬСКАЯ, 1» - удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «НАШ ДОМ-БАЙКАЛЬСКАЯ, 1» в пользу АО «АльфаСтрахование» сумму ущерба в размере 94 866 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 октября 2025 года.

Судья

О.А. Казанцев