Дело 2-1877/2023
УИД 22RS0013-01-2023-000695-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2023 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Максимовой Н.С.,
при секретаре Дорофеевой М.А.,
с участием помощника прокурора г. Бийска Лукичевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречухи ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования истец указывает на то, что ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником спорного жилого помещения.
В данном жилом доме в настоящее время на регистрационном учете состоит ФИО2, при этом ответчик в нем не проживает, и не проживала ранее, адрес ее фактического места жительства не известен.
Регистрация ответчика препятствует истцу в праве распоряжаться своей собственностью.
На основании изложенного, ссылаясь на положения, ст.ст. 112, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит об удовлетворении заявленных требований.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживают его родители, ранее проживал его неродной дед ФИО3, к которому истец, начиная с 2003 года (когда ФИО3 стал проживать совместно с бабушкой истца) регулярно приезжал в гости. Кем ФИО2 была поставлена на регистрационный учет в спорное жилое помещение ему не известно, ответчика истец никогда не видел, членом семьи ФИО2 не является, ее место нахождение не известно, личных вещей, принадлежащих ответчику в доме не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась по адресу места регистрации, в суд возвращен конверт с судебной повесткой с отметкой почты об истечении срока хранения.
Ввиду неизвестности места жительства ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 с участием на ее стороне адвоката Базанова И.А., назначенным судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Базанов И.А., действующий на основании ордера № от 12 апреля 2023 года, в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, указывая на то, что ответчик была поставлена на регистрационный учет предыдущим правообладателем жилого помещения, у ответчика имеются права на спорный объект недвижимости по его использованию.
Третье лицо ГУ МВД России "Бийское" о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца ФИО1, заключение участвующего в деле помощника прокурора Лукичевой А.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.
Ст.35 Конституции РФ установлено, что право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК PФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.ст.131, 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При разрешении настоящего дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.
Согласно копии дела правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости (л.д. 41-51), ФИО5, действующая за ФИО3 на основании доверенности от 17.05.2017 года (продавец) и ФИО1 (покупатель) 24.05.2017 года заключили договор купли продажи жилого дома, общей площадью 37,3 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1 224 кв.м., по <адрес> в <адрес> края. В соответствии с п. 7. указанного договора на момент заключения настоящего договора никто не зарегистрирован.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении жилого <адрес>, в <адрес> края, ФИО1 с 01.06.2017 г. является собственником указанного жилого дома. По состоянию на 15.03.2023 г. сведения об ограничении прав и обременении указанного объекта недвижимости не зарегистрированы, данные о заявленных в судебном порядке прав требований, сведений о возражении в отношении зарегистрированного права, правопритязании и сведения о поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости - отсутствуют (л.д. 30-33, 34).
Следовательно, право собственности истца по спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается указанной выпиской из ЕГРП.
В то же время, как следует из выписки (л.д. 7), данным адресной службы (л.д. 52), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 12.04.2005 года состоит на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес>.
При этом зарегистрированных в установленном порядке прав на данное жилое помещение ответчик не имеет, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о правах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости (л.д. 34).
Действующий ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе представлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи, а также другим гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.30 ЖК РФ).
Законом установлено, что правами владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности, обладает его собственник. С разрешения собственника – по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.
Как следует из пояснений истца, ответчик ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, в спорном жилом помещении не проживает, принадлежащие ей вещи в нем не хранятся, попыток вселения в квартиру не предпринимала, какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами по спору не заключалось.
Указанные обстоятельства нашли подтверждение в показаниях допрошенных в судебном заседании 21.04.2023 г. свидетелей ФИО4 (бывшая соседка истца), ФИО5 (мать истца), пояснивших, что ФИО2 никогда в спорном доме не проживала, принадлежащие ей вещи в нем не хранятся, попыток вселения не предпринимала, каких-либо прав на данное жилое помещение не имеет.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации
Ответчика нельзя признать нанимателем спорного жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ФИО2 пользоваться спорным жилым помещением на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между прежним собственником и ответчиком не заключался, сведений о наличии данных обстоятельств суду не представлено.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчика ФИО2 прав по владению и пользованию спорным жилым помещением, производных от прав нового собственника ФИО1, в судебном заседании также не установлено, стороны на них не ссылались.
Таким образом, правовое положение ответчика ФИО2 относительно спорного жилого помещения следует определять, как положение других граждан, пользующихся жилым помещением, но не имеющих самостоятельного права по его использованию.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.
Поскольку ответчик состоит на регистрационном учете в спорном жилом доме, но в нем не проживает, не хранит свои вещи, истец ссылается на нарушение своих прав по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом в связи с регистрацией ответчика ФИО2 в принадлежащем ему доме.
На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
То есть, регистрация ответчика ФИО2 по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает каких-либо прав на данное жилое помещение.
В соответствии с абз. 6 ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
Суд полагает, что указанные нормы закона применимы к спорным правоотношениям, поскольку на дату рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик собственником жилого <адрес> в <адрес> края, как и членом семьи ФИО1 не является, какой-либо договор о праве пользования, между указанным ответчиком и собственником данного жилого помещения не заключен, следовательно, оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорной квартирой у суда не имеется, а потому требование о признании ФИО2 утратившей право пользования спорной квартирой подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гречухи ФИО13 удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО14 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья Н.С. Максимова
Дата составления мотивированного решения 28 апреля 2023 года.