Дело №2-320/25 УИД 50RS0015-01-2024-006701-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра
Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эрдем ФИО8 к Чеботаренко ФИО9, Альдхабу ФИО10, ФИО3 ФИО11, Рослесхозу, третьи лица Комитет лесного хозяйства Московской области, Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,
установил:
истец обратилась с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Рослесхозу, просит исправить реестровую ошибку в определении границ земельных участков сторон, установить границы земельных участков по фактическому пользованию, ссылаясь на то, что споры по границам смежных земельных участков отсутствуют, однако, сведения ЕГРН не соответствуют границам земельных участков, сложившихся на местности более № лет.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, установить границы земельных участков сторон по варианту № заключения землеустроительной экспертизы.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Из дела следует, что истец ФИО7 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Истец стала собственником указанного земельного участка на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Для установления соответствия фактических границ принадлежащего ей земельного участка и внесенных в ЕГРН сведений о его границах, истец обратилась к кадастровому инженеру.
Заключением кадастрового инженера установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором, на земельном участке расположены жилой дом с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, хозяйственные строения, пруд, малые архитектурные формы, огород, декоративные и плодово-ягодные деревья и кустарники.
Местоположение границ земельного участка с № по сведениям ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению, в результате указанного несоответствия образуются следующие наложения: границы по сведениям ЕГРН земельного участка с КН № (собственник Чеботаренко ФИО12) накладываются на фактические границы земельного участка с №, площадь наложения составляет № кв. м. В результате указанного наложения строение принадлежащее истцу включается в границы по сведениям ЕГРН земельного участка с КН №; границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО4) накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь области наложения составляет № кв. м.; границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Российская Федерация; земли ГЛФ) накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь области наложения составляет № кв. м.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 61 ЗК РФ предусматривают исправление реестровых ошибок, включая уточнение границ земельных участков.
Статья 22 Федерального закона устанавливает требования к точности определения координат границ.
Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (пункт 5) определяет допустимую погрешность координат для земель населённых пунктов не более 0,1 м.
Статья 11.9 Земельного кодекса РФ регулирует требования к образованию и уточнению границ земельных участков.
Для установления юридически значимых обстоятельств по ходатайству истца судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертизы.
Согласно заключению эксперта ФИО6 выявлено несоответствия между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Экспертиза установила расхождение в площади: фактическая площадь участка составляет № кв. м, тогда как по ЕГРН - № кв. м, разница № кв. м, что превышает допустимую погрешность ±№ кв. м, наложение границ участка на смежные земельные участки (№ и др., а также на объект капитального строительства, несоответствие границ данным Плана землепользования академиков Академии медицинских наук, Планшет № Рождественского участкового лесничества).
Таким образом, экспертизой выявлены реестровые ошибки, а именно: смещение границ участка № на северо-запад на № м, наложение на границы участка № (площадь наложения № кв. м) и участка № (площадь наложения № кв. м), превышение допустимой погрешности координат (№ м вместо № м), границы участка не совпадают с Планом землепользования академиков и Планшетом № лесничества.
Экспертизой предложены три варианта исправления реестровой ошибки. Вариант 1 предусматривает установление границ строго по фактическому пользованию (площадь № кв. м). Вариант № предусматривает корректировку границ с сохранением площади по ЕГРН (4496 кв. м). Вариант 3 предполагает исправление реестровой ошибки с учётом данных ЕГРН по участку лесного фонда № (площадь № кв. м).
Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает возможным при исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков сторон применить вариант № заключения землеустроительной экспертизы, который учитывает границу земельного участка лесного фонда с №, полностью соответствует фактическому использованию участка, устраняет все выявленные наложения границ, учитывает документы землепользования и результаты судебного решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, для чего требуется исключить из ЕГРН ошибочные координаты границ участка №, внести новые координаты согласно таблице 1 (фактические границы), провести аналогичные корректировки для смежных участков №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Эрдем ФИО13 – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении и площади земельного участка с № (правообладатель Эрдем ФИО14). Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № площадью № кв. м в соответствии с геоданными таблицы:
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН сведения о части границы земельного участка с № в соответствии с геоданными таблицы:
Имя точки
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
Внести в ЕГРН сведения о части границы земельного участка № в соответствии с геоданными таблицы:
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН сведения о части границы земельного участка с № в соответствии с геоданными таблицы:
Имя точки
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести в ЕГРН сведения о части границы земельного участка № в соответствии с геоданными таблицы:
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН сведения о части границы земельного участка с № в соответствии с геоданными таблицы:
Имя точки
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
Внести в ЕГРН сведения о части границы земельного участка № в соответствии с геоданными таблицы:
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ