Уид - 05RS0013-01-2025-001696-64

Дело №2-1330/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 30 сентября 2025 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исакова А.М., при секретаре Ибрагимовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дербенте РД гражданское дело №2-1330/2025, по иску ФИО1 к Администрации ГП «<адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по Республике Дагестан, о признании недействительными сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что на основании договора дарения ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Инициировав кадастровые работы, истец выяснил, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для обслуживания многоквартирных домов.

В ходе землеустроительных работ в отношении участка были установлены границы Ответчика, которые на местности не изменялись, споров по фактическим границам земельных участков не имеется.

В связи с изложенным истец в исковом заявлении просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в лице главы администрации ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, направив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление с учетом уточнения подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

На основании ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 214 ГК РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из п. 2 ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка № от 24.08.2020 истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.08.2025.

В ходе кадастровых работ установлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания многоквартирных домов, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем проведение кадастровых работ было приостановлено.

В связи с тем, что государственная собственность на землю в Республике Дагестан разграничена, а земельный участок с кадастровым № в собственность не предоставлялся, он принадлежит Администрации МО «<адрес>».

В ходе землеустроительных работ в отношении участка были установлены границы Ответчика, которые на местности не изменялись, споров по фактическим границам земельных участков не имеется.

Так, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 17.07.2025, при уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявилось наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель ответчика признал исковые требования ФИО1, просил их удовлетворить. При этом представителем ответчика суду не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие правильность, установленных и занесенных в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № произведено с нарушением требований действующего законодательства.

Так, согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 этого же федерального закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Из приведенных положений закона следует, что уточнение границ земельного участка, его местоположение должно определяться исходя из их границ, указанных в правоустанавливающих документах и документах, составленных при межевании земельного участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существовавшие на местности 15 и более лет, закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местонахождение границ земельного участка.

При этих обстоятельствах суд приходит к мнению, что сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № следует признать недействительными, а также следует исключить из ЕГРН запись о местоположении - границах земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина России серии № к администрации городского поселения «<адрес>», третье лицо – Управление Росреестра по РД, о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № - удовлетворить.

Признать недействительными сведения о местоположении - границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН записи о местоположении - границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Исаков

Решение в окончательной форме принято 30.09.2025.