Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущества по Московской области, Федеральной службе войск национальной гвардии РФ в лице войсковой части 3270, СНТ СН «Лунево» об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с уточненным иском к ТУ Росимущества по Московской области, Федеральной службе войск национальной гвардии РФ в лице войсковой части 3270, СНТ СН «Лунево» об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060809:0070 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лунево, ДНТ «Лунево», участок поставлен на кадастровый учет. Во время проведения межевых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, установлено, что границы и площадь земельного участка не соответствуют сведениям, имеющимся в ЕГРН, при этом, имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060809:186, фактические границы которого также не соответствуют сведениям ЕГРН. Истец просит внести изменения в сведения ЕГРН в отношении принадлежащего ему земельного участка площадью 1500 кв.м., установив его границы согласно варианта № заключения судебной экспертизы, а также внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060809:186, площадью 175 кв.м., установив его границы согласно варианта № заключения судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по Московской области в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом.

Представитель ответчика Федеральной службы войск национальной гвардии РФ в лице войсковой части 3270 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом, представлены письменные возражения, в которых в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель ответчика СНТ СН «Лунево» в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по доводам письменных возражений.

Третьи лица, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060809:0070, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лунево, ДНТ «Лунево», уч.46.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060809:186 площадью 175 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, в районе <адрес> (адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка) на основании постоянного (бессрочного) пользования является войсковая часть 3270. Границы данного земельного участка установлены, сведения о них внесены в ЕГРН.

Истцом представлен межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО4, согласно которому в результате выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060809:0070, установлено, что фактические границы не совпадают со сведениями, имеющими в ЕГРН, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060809:186 не соответствуют сведениям ЕГРН.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО Центр независимых экспертиз и исследования «ЗемСтройЭкперт».

Согласно заключению экспертов АНО Центр независимых экспертиз и исследования «ЗемСтройЭкперт» №-СЭ-07-2022, определены фактические координаты исследуемых участков с кадастровыми номерами 50:09:0060809:0070 и 50:09:0060809:186 и контуров, расположенных в них зданий, строений, границы участков смежных с ними и вычислена фактическая площадь участков, проведено сопоставление фактических данных со сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060809:70 и 50:09:0060809:186 не соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. В сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером 50:09:0060809:186 имеется реестровая ошибка, в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером 50:09:0060809:0070 реестровая ошибка отсутствует. Несоответствие площади и границ земельного участка по фактическому пользованию со сведениями ЕГРН возникло в результате запользования (захвата) земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности. Экспертами представлено три варианта уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060809:0070 и 50:09:0060809:186.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный опыт экспертной работы, обладающими специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные судом вопросы, эксперты были предупрежден о предусмотренной законом уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, доказательств заинтересованности экспертов в исходе дела суду не представлено.

Согласно п. «в», «к», ч.1 ст.72 Конституции РФ, вопросы владения, пользования распоряжения землей и земельное законодательство находятся в совместном ведении РФ и субъектов РФ.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключение случаев, установлены федеральными законами и законами субъектов РФ.

Положения статьи 30.20 Земельного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрено исключительное право на приобретение в собственность земельного участка собственниками расположенных на них объектов, применяются в совокупности лишь в том случае, если не ставится под сомнение факт законности нахождения недвижимого имущества на испрашиваемом земельном участке, и не предполагают обязанность собственника земельного участка во всех без исключения случаях заключать договор о передаче земельного участка в собственность. Наличие регистрации права собственности на жилой дом не порождает у истца безусловного права на оформление права собственности на земельный участок в испрашиваемых границах.

Поскольку в судебном заседании установлено, что органом местного самоуправления решения о безвозмездной передаче ФИО1 в собственность дополнительного земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности, не принималось, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка истца отсутствует, и фактические границы участка истца не соответствуют кадастровым в результате запользования истцом части земель неразграниченной государственной собственности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0060809:0070 - удовлетворению не подлежат.

Также суд отмечает, что согласно ст.ст.39.28, 39.29 ЗК РФ, предусмотрена возможность перераспределения земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности, путем заключения соглашения на возмездной основе.

Истцом заявлено требование о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060809:186, площадью 175 кв.м., установив его границы согласно варианта № заключения судебной экспертизы.

Данные требования также удовлетворению не подлежат, поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером 50:09:0060809:186, однако, о ее исправлении собственник данного земельного участка требований не заявлял.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТУ Росимущества по Московской области, Федеральной службе войск национальной гвардии РФ в лице войсковой части 3270, СНТ СН «Лунево» об исправлении реестровых ошибок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Х.А. Теркулов