К делу № 2-1779/2022
23RS0012-01-2022-002338-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 09 ноября 2022 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Щербаковой А.А.,
при секретаре Роденко Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Горячий Ключ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Горячий Ключ обратилась в суд с иском к наследникам ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.
В ходе судебного заседания в качестве надлежащего ответчика был привлечен ФИО1.
В обоснование иска указано, что 08 апреля 2004 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО2 был заключен договор аренды №«...» на земельный участок несельскохозяйственного назначения с кадастровым №«...», с назначением «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для эксплуатации гаража» площадью 25 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с Актом №«...» от ДД.ММ.ГГГГ визуальной фиксации земельного участка составленном отделом комплексным проверок управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Горячий Ключ, в границах земельного участка площадью 25 кв.м., с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес> расположено одноэтажное строение – гараж.
Согласно сведениям отдела записи актов гражданского состояния города Горячий Ключ управлении ЗАГС Краснодарского края от 05 февраля 2021 г. №«...» в отделе ЗАГС г. Горячий Ключ имеется запись акта о государственной регистрации смерти №«...» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, выдано свидетельство о смерти серия V-АГ №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд, истец просит признать прекратившим действие договора аренды от 15 апреля 2004 года №«...» на земельный участок несельскохозяйственного назначения с кадастровым №«...», с назначением «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для эксплуатации гаража» по адресу: <адрес> заключенного между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ <адрес> и гражданином ФИО2
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО г.Горячий Ключ, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание наследник ФИО2 – ответчик ФИО1 не явился, извещения о слушании дела судом в адрес ответчика были направлены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
На основании ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Об уважительных причинах не явки ответчик не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
На основании ст. 165.1 ГК РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, исследовав материалы дела, считает правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, письменными материалами дела подтверждено, что 08 апреля 2004 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО2 был заключен договор аренды №«...» на земельный участок несельскохозяйственного назначения с кадастровым №«...» с назначением «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для эксплуатации гаража» площадью 25 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно сведениям отдела записи актов гражданского состояния города Горячий Ключ управлении ЗАГС Краснодарского края от 05 февраля 2021 г. №«...» в отделе ЗАГС г. Горячий Ключ имеется запись акта о государственной регистрации смерти №«...» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельства о смерти серия V-АГ №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ наследство умершего ФИО2 принял его сын ФИО1.
В соответствии с п. 8.3 договора и п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с ч. 1 ст. 406 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами и договором.
Согласно ч. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Из ч. 1 ст. 416 ГК РФ усматривается, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.
С момента смерти ФИО2 прошло более 6 месяцев, право аренды в ЕГРН никто на себя не перерегистрировал, соответственно, запись в ЕГРН об ограничении в виде аренды препятствует для дальнейшего распоряжения земельным участком.
В настоящее время земельный участок не используется, арендная плата не уплачивается.
Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие.
Суд, анализируя вышеизложенное, принимая во внимание указанные обстоятельства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 300 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО город Горячий Ключ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...» на земельный участок несельскохозяйственного назначения с кадастровым №«...», с назначением «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для эксплуатации гаража» по адресу: <адрес>, заключенному между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и гражданином ФИО2
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 300 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий - подпись