УИД 77RS0029-02-2023-005070-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3668/23 по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ПАО «Промсвязьбанк», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Сидора М.А., ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 09 июля 2015 года по состоянию на 27 июня 2023 года в размере 1 917 822 руб. 93 коп., в том числе 1 546 142 руб. 22 коп. – просроченная задолженность по основному долгу, 88 905 руб. 65 коп. – задолженность по процентам, 272 713 руб. 77 коп. – неустойка не неисполнение обязательств по возврату основного долга, 10 061 руб. 29 коп. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов; взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 12 % годовых, начиная с 28 июня 2023 года по дату фактического возврата кредита включительно; взыскании неустойки в виде пени за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и по начисленным процентам) в размере 0,1 % от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки, начиная с 28 июня 2023 года по дату фактического возврата кредита включительно; обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый номер: 50:20:0050523:4306, принадлежащую по праву собственности ФИО2, ФИО3, установив начальную продажную стоимость для реализации предмета залога на торгах в размере 5 736 000 руб.; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 180 руб. 65 коп., расходов на составление отчета по оценке в размере 1 034 руб. 99 коп.

В обоснование исковых требований указано, что 09.07.2015 года между АО «ГЛОБЭКСБАНК» и ответчиками, был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 630 000 руб. сроком на 240 месяцев с процентной ставкой 12% годовых под залог квартиры по адресу: адрес, общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый номер: 50:20:0050523:4306. Посредством заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, ответчики приобрели право собственности на данное жилое помещение, приобретенное на кредитные средства банка. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Кредит был предоставлен в размере 2 630 000 руб. путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке. 26 ноября 2018 года АО «ГЛОБЭКСБАНК» прекратило деятельность юридического лица в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО АКБ «Связь-Банк», о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. 01 мая 2020 года ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность юридического лица в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. 08 декабря 2022 г. Банк направил заемщикам требования досрочно погасить кредит по кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность заемщиком не погашена.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика Сидора М.А. по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, наличие задолженности не оспаривала, с расчетом задолженности была согласна.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 09.07.2015 года между АО «ГЛОБЭКСБАНК» и Сидора М.А., Сидора К.В. (фио), был заключен кредитный договор <***> в соответствии с которым Сидора М.А., Сидора К.В. (фио) был предоставлен кредит в размере 2 630 000 руб. для целевого использования, а именно: приобретения в общую совместную собственности заемщиков жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу адрес, секция 4, квартира № 304, номер на площадке 4, состоящего из двух комнат, общей проектной площадью 57,58 кв.м., расположенного на 7 этаже 17-ти этажного дома, стоимость 3 282 060 руб., путем участия в долевом строительстве по договору № 304ИГБ/С/12-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.07.2015 года, заключенного между ООО «Гефест-Инвест» и Сидора М.А., Сидора К.В. (л.д. 59-64).

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика Сидора М.А. в банке, что подтверждается выпиской по счету № 40817810900310004041 (л.д. 40-41). В соответствии с кредитным договором ответчики должны уплачивать банку проценты, при сроке возврата кредита 240 месяцев с даты предоставления кредита и процентной ставке 12% годовых. Размер ежемесячного платежа составляет 28 988 руб.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, согласно которой ответчики Сидора М.А., Сидора К.В. в обеспечение исполнения всех своих обязательств по кредитному договору передает в залог квартиру по адресу: адрес (л.д. 78-82)

26 ноября 2018 года АО «ГЛОБЭКСБАНК» прекратило деятельность юридического лица в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО АКБ «Связь-Банк», о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

01 мая 2020 года ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность юридического лица в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом.

08.12.2022 года ПАО «Промсвязьбанк» направлено требование о досрочном погашении кредита, однако, оно удовлетворено не было (л.д. 104-107).

Поскольку ответчики не исполняют обязательств по кредитному договору, а доказательств обратного суду не представлено, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору <***> от 09 июля 2015 года по состоянию на 27 июня 2023 года в размере 1 917 822 руб. 93 коп., в том числе 1 546 142 руб. 22 коп. – просроченная задолженность по основному долгу, 88 905 руб. 65 коп. – задолженность по процентам, 272 713 руб. 77 коп. – неустойка не неисполнение обязательств по возврату основного долга, 10 061 руб. 29 коп. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, учитывая размер основного долга и период просрочки исполнения обязательств.

Согласно ч. 3 ст. 809 ГК РФ установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Таким образом, солидарному взысканию с ответчиков в пользу истцов также подлежат проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 12 % годовых, начиная с 28 июня 2023 года по дату фактического возврата кредита включительно.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ18-21).

При таком положении, суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает с ответчиков неустойку за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и по начисленным процентам) в размере 0,1 % от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки, начиная с 28 июня 2023 года по дату фактического возврата кредита включительно.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Суд, установив факт систематического ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый номер: 50:20:0050523:4306, в счет погашения задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору.

В соответствии с положениями ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Аудит-Безопасность», представленному истцом, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет 7 170 000 руб. (л.д. 89-100).

Оснований не доверять данному отчету у суда не имеется, суд считает возможным взять за основу данный отчет, поскольку отчет проведен компетентным специалистом, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, специалистом было проведено полное и подробное исследование представленных материалов, доказательств его заинтересованности в исходе дела суду не представлено, и суд считает возможным установить начальную продажную цену указанного объекта недвижимого имущества в размере 5 736 000 руб. , что соответствует 80 % от 7 170 000 руб.

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 180 руб. 65 коп., расходы на составление отчета по оценке в размере 1 034 руб. 99 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» ИНН <***> к ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные......) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» сумму задолженности по кредитному договору <***> от 09 июля 2015 года по состоянию на 27 июня 2023 года в размере 1 917 822 руб. 93 коп., в том числе 1 546 142 руб. 22 коп. – просроченная задолженность по основному долгу, 88 905 руб. 65 коп. – задолженность по процентам, 272 713 руб. 77 коп. – неустойка не неисполнение обязательств по возврату основного долга, 10 061 руб. 29 коп. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

Взыскать с солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 12 % годовых, начиная с 28 июня 2023 года по дату фактического возврата кредита включительно.

Взыскать с солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» неустойку в виде пени за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и по начисленным процентам) в размере 0,1 % от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки, начиная с 28 июня 2023 года по дату фактического возврата кредита включительно.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый номер: 50:20:0050523:4306, принадлежащую по праву собственности ФИО2, ФИО3, установив начальную продажную стоимость для реализации предмета залога на торгах в размере 5 736 000 руб.

Взыскать с солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 180 руб. 65 коп., расходы на составление отчета по оценке в размере 1 034 руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Изотова

Мотивированное решение суда составлено 31 августа 2023 года