РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2023 года
Хорошевский районный суд г. Москвы
в составе
председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,
при секретаре Лапиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4574/2023 (77RS0031-02-2023-003986-58) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование своих заявленных требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ссылается на следующие обстоятельства.
12.05.2022г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 3 800 000руб. сроком на 12 месяцев, исчисляемых со дня, следующего за днем предоставления суммы займа.
Займодавец исполнил обязательства по договору займа, передав заемщику денежную сумму 3 800 000руб., заемщик принял исполнение, получив деньги согласно договора займа в указанной сумме, в чем заемщик собственноручно написал расписку.
Согласно п. 4 Договора займа за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 42 % годовых.
Согласно п.п. 6, 7 Договора заемщик производит оплату процентов за процентный период, а именно — заемщик выплачивает займодавцу проценты фиксированными платежами в размере 133 000руб. ежемесячно, 12-го числа каждого месяца.
Согласно п. 11 Договора займа способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору является заключение договора ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего заемщику.
В соответствии с п.п. 17, 18 Договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, более чем на 10 дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа. В случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 дней займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
В п. 17 Договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения заемщиком возврата всей суммы займа и/или процентов, заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере 0,5 % от суммы займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа.
12.05.2022г. между истцом и ответчиком в обеспечение исполнения обязательства по договору займа от 12.05.2022г. заключен договор ипотеки.
Предметом ипотеки является недвижимое имущество: *. Квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 05.02.2019г. *.
В соответствии с п. 2 Договора ипотеки залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 8 000 000руб.
По указанному выше договору займа от 12.05.2022г. ответчик выплатил проценты по 12.08.2022г. включительно, в дальнейшем перестал исполнять обязательства по уплате процентов, в связи с чем, 15.12.2022г. истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа и задолженности по уплате процентов по договору займа, в срок не позднее 23.12.2022г.
До настоящего времени мер к погашению задолженности и возврату суммы займа ответчик не предпринимает, с предложением о возможном досудебном урегулировании спора ответчик к истцу также не обращался.
По состоянию на 09.03.2023г. у ответчика имеется следующая задолженность: сумма займа — 3 800 000руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 800 000руб., за период, начиная с 13.08.2022г. по 12.07.2023г. в размере 1 460 449,32руб., пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 0,5 % за каждый день просрочки, начиная с 13.09.2022г. по 12.07.2023г. в размере 1 107 225руб., пени на сумму основного долга в размере 3 800 000руб. по ставке 0,5 % за каждый день просрочки, начиная с 24.12.2022г. по 12.07.2023г. в размере 3 819 000руб.
Указанную сумму задолженности истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 320,94руб., проценты за пользование займом, подлежащие начислению по ставке 42 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере 3 800 000руб. с учетом ее погашения за период, начиная с 13.07.2023г. по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчетного периода, обратить взыскание на предмет залога: *,путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 000 000руб.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, действующего на основании доверенности(л.д. 6), который доводы заявленных требований, с учетом их уточнения поддержал, в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона(займодавец) предает в собственность другой стороне(заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег(сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцев определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела.
12.05.2022г. между ФИО1(заимодавец) и ФИО2(заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, заимодавец передает заемщику в собственность на условиях срочности, платности и возвратности денежные средства в размере 3 800 000руб., а заемщик принимает заем и обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты за пользование суммой займа, а в случае просрочки исполнения обязательств, также пени, в размере и сроки, которые предусмотрены договором(п. 1 Договора). В подтверждение договора в дату передачи денежных средств была составлена расписка(л.д.7-9, 14)
Срок пользования суммой займа — один календарный год со дня фактической выдачи заимодавцем суммы займа заемщику(п. 3 Договора)
Согласно п. 4 Договора займа за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 42 % годовых.
Согласно п.п. 6, 7 Договора заемщик производит оплату процентов ежемесячно фиксированными платежами в размере 133 000руб., 12-го числа каждого месяца.
Согласно п. 11 Договора займа способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору является заключение договора ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего заемщику.
В соответствии с п.п. 17, 18 Договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, более чем на 10 дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа. В случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 дней займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
В п. 17 Договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения заемщиком возврата всей суммы займа и/или процентов, заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере 0,5 % от суммы займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа.
12.05.2022г. между ФИО2(залогодатель) и ФИО1(залогодержатель) заключен договор ипотеки, по условиям которого залогодатель в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств по договору займа от 12.05.2022г. предоставляет залогодержателю в залог недвижимое имущество: *. Квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 05.02.2019г. № *(п. 1.1 Договора ипотеки)(л.д. 10-12)
В соответствии с п. 2 Договора ипотеки залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 8 000 000руб.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчик произвел выплату процентов по 12.08.2022г. включительно, в дальнейшем перестал исполнять свои обязательства надлежащим образом.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
15.12.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа и задолженности по уплате процентов по договору займа, в срок не позднее 23.12.2022г.(л.д. 16), однако данное требование ответчиком в добровольном порядке исполнено не было.
Учитывая, что ответчик свои обязательства по договору займа перед истцом надлежащим образом не исполнил, до настоящего времени сумму займа не вернул, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать денежные средства в размере 3 800 000руб.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 800 000руб., за период, начиная с 13.08.2022г. по 12.07.2023г. в размере 1 460 449,32руб., пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 0,5 % за каждый день просрочки, начиная с 13.09.2022г. по 12.07.2023г. в размере 1 107 225руб., пени на сумму основного долга в размере 3 800 000руб. по ставке 0,5 % за каждый день просрочки, начиная с 24.12.2022г. по 12.07.2023г. в размере 3 819 000руб., проценты за пользование займом, подлежащие начислению по ставке 42 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере 3 800 000руб. с учетом ее погашения за период, начиная с 13.07.202г. по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчетного периода.
При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиками по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки и процентов за пользование займом, в том числе процентов за пользование займом до дня фактического исполнения обязательства являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество(залогодателя).
В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что заемщик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет взятое на себя обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Основания для недопущения обращения взыскания на предмет залога судом не установлены, так как размер долга перед истцом сопоставим со стоимостью заложенного имущества.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Руководствуясь пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с п. 2 Договора ипотеки залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 8 000 000руб.
Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога при реализации его путем с публичных торгов составляет 8 000 000руб.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком возражений по иску не представлено, факт заключения договора займа и получения денежных средств от истца в указанном в договоре размере и на согласованных сторонами условиях не оспаривался, доводы истца о просрочке исполнения ответчиком принятых на себя согласно заключенному договору обязательств не оспорены, расчет исковых требований, представленный истцом, не оспорен, в связи с чем, доводы истца суд находит заслуживающими внимания.
Оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 320,94руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 3 800 000руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42 % годовых за период с 13.08.2022г. по 12.07.2023г. в размере 1 460 449руб. 32коп., пени на сумму просроченных процентов по ставке 0,5 % годовых за каждый день просрочки, начиная с 13.09.2022г. по 12.07.2023г. в размере 3 800 000руб. по ставке 0,5 % за каждый день просрочки, начиная с 24.12.2022г. по 12.07.2023г. в размере 3 819 000руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 320руб. 94коп., всего 10 227 995руб. 26коп.(десять миллионов двести двадцать семь тысяч девятьсот девяносто пять руб. 26коп.)
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом, подлежащие начислению по ставке 42 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере 3 800 000руб. с учетом ее погашения за период, начиная с 13.07.202г. по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчетного периода.
Обратить взыскание на предмет залога: * путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного предмета залога в размере 8 000 000руб.(восемь миллионов руб.)
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Судья Р.А. Лутохина
Решение принято в окончательной форме 08.08.2023 г.