Дело№2-1031/23г.
50RS0033-01-2023 -000097-65
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Голубевой К.А.,, с участием истцов ФИО3 и ФИО4, представителя истцов – ФИО5, ответчиков ФИО6 и ФИО7, их представителя – адвоката Гуркиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о разделе жилого дома и земельного участка и по встречному иску ФИО6 и ФИО7 к ФИО3 и ФИО4 о выделе доли домовладения и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы мотивировали свои требования тем, что им и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 4000 кв.м. (кадастровый №) и расположенный на нем жилой дом, площадью 50,9 кв.м. (кадастровый №) по адресу: <адрес>, д. Будьково, ФИО8 сельский округ, <адрес>. Данное имущество принадлежит сторонам в следующих долях:
ФИО3 – ? доля в праве на жилой дом и ? доля в праве на земельный участок на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО4 - 1/6 доля в праве на жилой дом и 1/6 доля в праве на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО6 - 1/6 доля в праве на жилой дом и 1/6 доля в праве на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону;
ФИО7 - 1/6 доля в праве на жилой дом и 1/6 доля в праве на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
После смерти ФИО1 – мужа истицы ФИО2 ответчики, которым умерший приходился отцом, вступили в наследство в 1/6 доле каждый, но с момента регистрации права собственности ответчиков между сторонами возникли разногласия по порядку пользования указанным имуществом. Истцы указывают, что спорным имуществом их семья пользуется с 2009 года. На протяжении всего этого времени указанным домовладением пользовались только они, содержали домовладение в пригодном для проживания состоянии, производили текущий ремонт, обрабатывали земельный участок, оплачивали все необходимые коммунальные платежи. Ответчики до момента открытия наследства спорным домовладением ни разу не пользовались.
В связи с тем, что спорный дом постройки ДД.ММ.ГГГГ года и по данным технического паспорта является неделимым, его общая площадь составляет всего 50,9 кв.м., из которых жилая площадь – 30,1 кв.м., выделение 1/6 доли каждому из ответчиков в натуре не представляется возможным. Ответчики предложили истцам выкупить каждый свою долю, но до настоящего времени стороны не смогли договориться о цене.
На каждого из ответчиков, как собственником по 1/6 доли дома, что составляет 16,66%, приходится по 5,01 кв.м. жилой площади, что является незначительным. С учетом этого осуществлять пользование спорным жилым помещением соразмерно долям в праве собственности или предоставить каждому ответчику в пользование изолированное жилое помещение по 5,01 кв.м., соразмерно их доле, не представляется возможным.
Истцы указывали, что с учетом этого ДД.ММ.ГГГГ они направили ответчикам письма с предложением о выкупе своей доли в доме за 200 000 руб. каждому и разделе земельного участка, однако это предложение оставлено ответчиками без ответа.
Относительно земельного участка также имеются разногласия. Согласно долям ответчиков их идеальные доли составляют по 666,7 кв.м. каждому. В виду незначительности долей каждого из ответчиков в спорном жилом доме и невозможности самостоятельного пользования ответчиками каждым по 1/6 доли спорного имущества, отсутствия у ответчиков интереса к пользованию домом, истцы намерены выплатить ответчикам денежную компенсацию каждому из ответчиков за долю в доме.
Согласно выписке из ЕГРН на дом от ДД.ММ.ГГГГ стоимость дома составляет 276 492 руб. Стоимость 1/6 доли в доме для каждого из ответчиков составляет по 46 082 руб., а всего стоимость 2/6 долей составляет 92 164 руб. Учитывая размеры земельного участка, которые позволяют разделить его между сособственниками, истцы намерены произвести реальный раздел земельного участка, выделив ответчикам заднюю часть земельного участка, согласно долей ответчиков, общей площадью 1333,3 кв.м. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и ст.ст.133,247,252, 1168 п.2 ГК РФ, п.8 ст.11.2 ЗК РФ, истцы просили произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>), <адрес>, выделив в собственность ФИО3 2/3 доли в праве на жилой дом, ФИО4 1/3 долю в праве на жилой дом; обязать ФИО3 и ФИО4 выплатить ФИО6, ФИО7 денежные средства в размере 46 082 руб. каждому в счет компенсации стоимости их долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом;
прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/2), ФИО4 (доля в праве 1/6), ФИО6 (доля в праве 1/6), ФИО7 (доля в праве 1/6) на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу;
прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/2), ФИО4 (доля в праве 1/6), ФИО6 (доля в праве 1/6), ФИО7 (доля в праве 1/6) на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу;
произвести раздел земельного участка, площадью 4000 кв.м., находящий по вышеуказанному адресу, выделив в собственность ФИО3 2/3 доли в праве, ФИО4 - 1/3 долю в праве на земельный участок, площадью 2666,7 кв.м. по вышеуказанному адресу с фасадной стороны;
выделить в собственность ФИО6 в ? доле в праве, ФИО7 в ? доле в праве земельный участок общей площадью 1333,3 кв.м. по вышеуказанному адресу с тыльной стороны.
Ответчики обратились со встречным иском о выделе доли домовладения и земельного участка и свои встречные требования мотивировали тем, что пользоваться совместно с ответчиками по их с встречному иску невозможно в виду конфликтных отношений, отсутствия доступа о чем имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим они просили выделить 1/6 долю ФИО6 и 1/6 долю ФИО7 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4000 кв. м. по вышеуказанному адресу и жилой дом, площадью 50,9 кв.м. по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании стороны заключили мировое соглашение, которое просят утвердить и в связи с этим прекратить производство по делу, Последствия совершаемых процессуальных действий по ст.ст.173ч.3, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены, однако, они настаивают на утверждении достигнутого мирового соглашения.
Рассмотрев ходатайство сторон, выслушав их пояснения и пояснения их представителей, суд находит заявленное сторонами ходатайство подлежащим удовлетворению в силу ст.ст.34,35,39,173 ч.3,221 ГПК РФ, поскольку условия заключенного сторонами мирового соглашения не противоречат закону, не ущемляют прав и охраняемых законом интересов сторон и третьих лиц, направлены на урегулирование спора на началах компромисса, с учетом взаимных интересов сторон и на ликвидацию спора как такового.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 34,35,39,153.1-153.11,173,220,221,224,225 ГПК РФ суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Ходатайство сторон удовлетворить. Утвердить по настоящему делу мировое соглашение на следующих условиях:
1. ФИО3 (Паспорт РФ №) переходит в собственность 3/4 доли в праве на жилой дом и хоз. постройки, расположенные по адресу: <адрес>, д<адрес> с/п), <адрес> (кадастровый №).
ФИО4 (Паспорт РФ №) переходит в собственность 1/4 доля в праве на жилой дом и хоз. постройки, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес> с/п), <адрес> (кадастровый №).
До подписания настоящего Мирового соглашения ФИО3 выплатил ФИО6, ФИО7 денежную компенсацию в счет превышения стоимости доли в жилом доме и хоз. построек в размере по 201250 руб. каждому.
До подписания настоящего Мирового соглашения ФИО4 выплатила ФИО6, ФИО7 денежную компенсацию в счет превышения стоимости доли в жилом доме и хоз. построек в размере 67083,33 руб. каждому.
В связи с выплатой указанных компенсаций, прекращается право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/2), ФИО4 (доля в праве 1/6), ФИО6 (доля в праве 1/6), ФИО7 (доля в праве 1/6) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>п), <адрес>.
2. Стороны произвели раздел земельного участка площадью 4000 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, д<адрес>п), <адрес> (кадастровый №), согласно Варианта № раздела земельного участка комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы:
- в собственность ФИО3 переходит 3/4 доли в праве, в собственность ФИО4 переходит 1/4 доля в праве на земельный участок, площадью 2667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>), <адрес>, в границах поворотных точек, согласно Таблицы № комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы:
Обозначение
точки
Х,м
Y,m
1
471498.3
2284269.98
2
471511.1
2284282.84
3
471520.91
2284291.58
4
471550.91
2284320.24
5
471526.72
2284345.75
6
471488.96
2284313.16
7
471470.15
2284292.45
8
471485.75
2284279.99
9
471492.6
2284287.84
10
471498.03
2284282.92
11
471491.59
2284275.33
1
471498.3
2284269.98
- в собственность ФИО6 переходит 1/2 доля в праве, ФИО7 1/2 доля в праве на земельный участок общей площадью 1333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>п), <адрес>, в границах поворотных точек, согласно Таблицы № комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы:
Обозначение
точки
Х,м
Y,m
4
471550.91
2284320.24
14
471579.12
2284347.2
15
471556.3
2284371.28
5
471526.72
2284345.75
4
471550.91
2284320.24
В связи с разделом земельного участка прекращается право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/2), ФИО4 (доля в праве 1/6) ФИО6 (доля в праве 1/6), ФИО7 (доля в праве 1/6) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>/п), <адрес>.
3. В указанном жилом доме зарегистрирован ФИО6, который после подписания настоящего Мирового соглашения утрачивает право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.
ФИО6 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме в течение десяти дней после подписания настоящего Мирового соглашения.
4. Стороны договорились, что все гарантии и заверения, данные ими друг другу в настоящем Соглашении, являются достоверными и имеют значение для заключения настоящего Соглашения. Стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, не находятся под воздействием лекарственных средств, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не состоят на учете в психоневрологическом и (или) наркологическом диспансерах, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Соглашения, обстоятельства, вынуждающие их, совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, отсутствуют. Настоящее Соглашение не является для Сторон кабальной сделкой.
Судебные расходы по настоящему делу не подлежат взысканию.
Производство по настоящему делу прекратить.
Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья В.В.Гошин