Решение по делу № 2-2590/2023 от 04.09.2023 - о защите прав потребителей и встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Развитие» к <ФИО> о взыскании задолженности по агентскому договору.

Гражданское дело №

54MS0№-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Авазовой В.Б.,

при секретаре Кузьминой К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Этажи-Развитие» о защите прав потребителей и встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Развитие» к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 00 минут истец осуществляла самостоятельными силами поиск объекта недвижимости (дачи) в интернете, в результате чего нашла подходящий по параметрам объект. Для его приобретения ФИО4 была вынуждена подписать с ООО «Этажи-Развитие» агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым вознаграждение агента составляет 54 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении указанного договора и претензию об уменьшении цены оказанных услуг.

С учетом уточнения просит уменьшить установленную агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ цену соразмерно качеству и объему услуг (фактически оказанных), а также ввиду навязанности услуг до 150 рублей, взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф и почтовые расходы в размере 931,28 рубля.

ООО «Этажи-Развитие» предъявлено встречное исковое заявление, в обосновании которого указал, что по условиям заключенного между ФИО1 и ООО «Этажи-Развитие» агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, агент принял обязательство осуществить для принципала поиск объекта недвижимости и/или предоставление информации об объекте недвижимости на первичном, вторичном, загородном, рынке недвижимости для приобретения в собственность; предоставить квалифицированную юридическую консультацию при подготовке пакета документов, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности; надлежащим образом подготовить основной договор купли-продажи.

С целью исполнения своих обязательств агентом была предоставлена информация о следующем объекте недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. Вечерний, р.<адрес>, уч. 139, кадастровый №. Агент дважды осуществил показ указанного земельного участка, организовал заключение предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему, провел правовую экспертизу сторон сделки и земельного участка.

В результате всех вышеперечисленных действий принципал заключил сделку купли-продажи с продавцом земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу вознаграждение в размере 54 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 820 рублей.

Истец и его представители в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. В удовлетворении встречного искового заявления возражал. Истец дополнительно указал, что не одна из услуг не была оказана в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, в удовлетворении первоначального искового заявления отказал.

Управление Роспетребнадзора по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, направило в суд письменное заключение.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) физические лица и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 782 ГК РФ предусмотрено право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

К отношениям о возмездном оказании услуг подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – ЗПП), ст. 32 которого также предусмотрено право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу п. 1 ст. 16 ЗПП условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, по смыслу приведенных норм заказчик (потребитель) вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг до его фактического исполнения, в этом случае возмещению подлежат только понесенные исполнителем расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Какие-либо иные последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг для потребителя законом не предусмотрены, равно как не предусмотрен и иной срок для отказа потребителя от исполнения договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ между Работа (после заключения брака Римская) (принципал) и ООО «Этажи-Развитие» заключен агентский договор, в соответствии с которым принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью поиска объекта недвижимости и/или предоставления информации об объекте недвижимости на первичном, вторичном, загородном рынке недвижимости для приобретения в собственность, поиска лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: земельный участок с кадастровым номером 54:10:024901:82, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Вечерний», р.<адрес>, уч. 139, общей площадью 576 кв.м.; предоставить квалифицированную юридическую консультацию принципалу при подготовке им пакета документов необходимого для государственной регистрации перехода права собственности относительно объекта недвижимости, надлежащим образом подготовить основной договор купли-продажи для государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимости на имя принципала (л.д. 10-11).

Пунктом 3.1. договора установлено, что вознаграждение агента выплачивается принципалом в день подписания последним основного договора купли-продажи или иного соглашения, направленного на переход права собственности или права требования в отношении объекта недвижимости.

В этот же между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение между сторонами, в соответствии с которым вознаграждение агента составляет 54 000 рублей и выплачивается принципалом агенту в день подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Вознаграждение оплачивается за оказание услуг по продаже/покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с.т. «Вечерний», р.<адрес>, уч. 139, покупателем которого является принципал (л.д. 12).

Кроме того, данным соглашением стороны подтвердили, что агент предоставил информацию, подтверждающую исполнение обязательств по агентскому договору, в том числе, информацию об объекте недвижимости для приобретения в собственность принципалом.

В этот же день между ФИО5 и ФИО6 подписан предварительный договор купли-продажи данного земельного участка (л.д. 39-40).

Как следует из материалов дела, проект предварительного договора составлен на фирменном бланке компании «Этажи».

Так же материалы дела представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:10:024901:82, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Вечерний», р.<адрес>, уч. 139 – который зарегистрирован в установленном законом порядке, что не оспаривалось сторонами (л.д. 168-171).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направила в адрес ООО «Этажи-Развитие» уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и претензия (л.д. 15-20).

ДД.ММ.ГГГГ дан ответ об отказе в удовлетворении претензии (л.д. 21).

Таким образом, руководствуясь приведенными выше нормами права, с учетом имеющихся в материалах дела письменных доказательств, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор об оказании услуг, по условиям которого Общество выполнило обязанности по дополнительному соглашению, а потребителя, подписав дополнительное соглашение, принял на себя обязательства по оплате оказанных услуг, однако, надлежащим образом обязанность не исполнила.

При этом доводы ФИО1 о том, что ей направлено уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также услуги были навязаны Обществом, являются несостоятельными, поскольку данное уведомление и претензия направлены в адрес агента после фактического исполнения обязательств по договору, цель договора от ДД.ММ.ГГГГ была достигнута, ранее правом о расторжении договора истец не воспользовался.

Доводы стороны истца о том, что предоставленные проекты договоров, а также проведения ряда работ самостоятельно, не могут свидетельствовать о некачественном оказании услуги.

Стороной истца не представлено доказательств невозможности заключения основного договора купли-продажи без заключения договора об оказании услуг.

Исходя из изложенного, с ФИО1 в пользу ООО «Этажи-Развитие» подлежит взысканию агентское вознаграждение в пользу в размере 54 000 рублей. Исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Этажи-Развитие» (ИНН <***>) о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Развитие» к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Развитие» агентское вознаграждение в размере 54 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 820 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Б. Авазова