УИД: 77RS0017-02-2024-014329-51

ДЕЛО: № 02-4981/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4981/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, фио о признании права собственности, об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ФИО2, фио о признании права собственности и об освобождении имущества от ареста, ссылаясь на то, что 25.11.2022 истцом на публичных торгах по реализации арестованного имущества фио приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес, площадью 53,8 кв. м, кадастровый номер 77:05:0010004:16987. Данное арестованное имущество было передано на публичные торги постановлением судебного пристава-исполнителя Царицынского ОСП адрес фио от 05.09.2022. По результатам аукциона, состоявшегося 21.11.2022, победителем признана фио, действующая на основании агентского договора № 18 от 16.11.2022 в интересах ФИО1, предложившая наибольшую цену за имущество – сумма 25.11.2022 был заключен договор купли-продажи имущества № ЛЗ/22/29/Цар-48. Платежным поручением № 190 от 16.11.2022 был внесен задаток сумма Платежным поручением № 749 от 22.11.2022 внесена выкупная цена (полная оплата) в размере сумма Денежные средства за реализуемое имущество Царицынским ОСП получены в полном объеме. С целью оформления права собственности истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по адрес, однако было вынесено уведомление о приостановке государственной регистрации права в отношении вышеуказанной квартиры, поскольку при проверке данных ЕГРН установлено, что в отношении объекта наложен арест в виде запрещения на проведение регистрационных действий на основании: выписка № 7531432720 из постановления № 1098607694/7723 (ИП № 937/21/77023-ИП от 15.01.2021, возбужденный на основании ИД № ФС 032028165 от 31.07.2020, выдавший орган Дорогомиловский районный суд), № 1098607694/7223, выдан 02.06.2024, Царицынский ОСП; запрещения на проведение регистрационных действий на основании: выписка № 3594910858 из постановления № 711417755/7703 (ИП № 35932/17/77003-ИП от 03.07.2017, возбужденный на основании ИЛ № ФС 012461967 от 23.06.2017, выдавший орган Преображенский районный суд); запрещения на проведение регистрационных действий на основании: выписка № 7312643731 из постановления № 1078537897/7723 (ИП № 105520/22/77023-ИП от 18.04.2022, возбужденный на основании ИД № 2-2403/2021 от 22.02.2022, выдавший орган судебный участок № 32 адрес), № 1078537897/7723, выдан 13.03.2024, Царицынский ОСП.

Однако исполнительное производство № 35932/17/77003-ИП окончено в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе. Основания, послужившие причиной обеспечительных мер, давно отпали, необходимости в сохранении этих мер не имеется. В связи с чем истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: адрес и освободить жилое помещение от ареста, взыскать с ответчиков расходы истца на оплату госпошлины в сумме сумма

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третьи лица в судебное заседание представителей для участия не направили, извещались судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН и материалами регистрационного дела за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру № 94 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:16987. В отношении данного объекта недвижимости зарегистрированы ограничение прав и обременение объекта недвижимости: в виде запрещения на проведение регистрационных действий на основании: выписка № 7531432720 из постановления № 1098607694/7723 (ИП № 937/21/77023-ИП от 15.01.2021, возбужденный на основании ИД № ФС 032028165 от 31.07.2020, выдавший орган Дорогомиловский районный суд), № 1098607694/7223, выдан 02.06.2024, Царицынский ОСП; запрещения на проведение регистрационных действий на основании: выписка № 3594910858 из постановления № 711417755/7703 (ИП № 35932/17/77003-ИП от 03.07.2017, возбужденный на основании ИЛ № ФС 012461967 от 23.06.2017, выдавший орган Преображенский районный суд); запрещения на проведение регистрационных действий на основании: выписка № 7312643731 из постановления № 1078537897/7723 (ИП № 105520/22/77023-ИП от 18.04.2022, возбужденный на основании ИД № 2-2403/2021 от 22.02.2022, выдавший орган судебный участок № 32 адрес), № 1078537897/7723, выдан 13.03.2024, Царицынский ОСП.

Согласно договору № Л3/22/29Цар-48 купли-продажи имущества от 25.11.2022 между ТУ Росимущества в адрес (продавец) в лице ООО «Дельта» (организатор торгов) и ФИО1 (покупатель) на основании протокола о результатах торгов, проведенных организатором торгов 21.11.2022 на электронной площадке по адресу в сети Интернет http://el-torg.net, организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, провел торги, открытые по составу участников и открытые по форме подачи предложений по цене, по продаже арестованного заложенного имущества: квартира общей площадью 53.8 кв. м по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:16987. Квартира принадлежит на праве собственности ФИО2

Имущество арестовано в ходе исполнительного производства № 16521/77023-ИП от 14.01.2021 судебным приставом-исполнителем Царицынского ОСП ГУФССП России по адрес.

Имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию № Л3/22/29/Цар-48 ТУ Росимущества в адрес, постановления о передаче арестованного имущества на торги от 05.09.2022 судебного пристава-исполнителя Царицынского ОСП ГУФССП России по адрес.

Согласно разделу 2 договора, цена имущества по результатам торгов сумма Покупатель полностью оплатил цену имущества до подписания договора в размере сумма Обязательства покупателя по оплате имущества считаются исполненными в полном объеме.

Согласно разделу 3 договора, переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации. Данный договор и протокол о результатах торгов от 21.11.2022 являются основанием для внесения необходимых записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Сторонами также подписан акт исполнения взаимных обязательств к договору купли-продажи имущества № Л3/22/29/Цар-48, в соответствии с которым обязательства продавца и покупателя считаются исполненными в полном объеме.

Оплата договора ФИО1 подтверждается платежными поручениями № 190 от 16.11.2022 на сумму сумма и № 749 от 22.11.2022 на сумму сумма

Из материалов дела также следует, что 23.01.2023 на обращение ФИО1 судебным приставом-исполнителем Преображенского РОСП фио последней отказано в отмене постановления о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, а также об окончании исполнительного производства от 03.07.2017 № 35932/17/77003-ИП в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно постановлению от 12.12.2018, исполнительное производство № 35932/17/77003-ИП окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме. При этом все ограничения и запреты, установленные для должника, сохранены.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда адрес от 09.10.2023 удовлетворен иск ФИО1, освобождена квартира с кадастровым номером кадастровый номер 77:05:0010004:16987 по адресу: адрес от ареста, наложенного на основании постановления Басманного районного суда адрес от 18.02.2021 с прекращением всех имеющихся обременений на данную квартиру в виде запретов регистрации.

Данным решением суда также установлено, что фио в ходе торгов, организованных ТУ Росимущества адрес во исполнение постановления Царицынского ОСП адрес Москвы, приобрела указанную квартиру.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда – судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.

В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 8 ст. 8.1 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В порядке п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 28.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 47 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с п. 44 названного постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Сделка, заключенная по результатам торгов, проведенных с нарушением правил, ничтожной не является, а становится недействительной в силу признания ее таковой в судебном порядке.

Сведений о признании судом недействительными торгов, в результате которых фио приобрела спорный объект недвижимости, а также заключенного по их итогам договора купли-продажи, не представлено.

Таким образом, договор купли-продажи между истцом ФИО1 и ТУ Росимущества в адрес является действительной сделкой, влекущей соответствующие правовые последствия.

Истец действовала добросовестно, участвуя в конкурентных торгах и предложившая наиболее высокую цену.

Учитывая положения ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ, п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также те обстоятельства, что договор купли-продажи имущества с победителем торгов считается заключенным и исполненным, то истец фактически является добросовестным приобретателем выставленного на публичную продажу имущества.

При таких обстоятельствах истец является добросовестным приобретателем имущества.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истец фио является победителем торгов, заключила по его результатам договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, вышеуказанный договор не оспорен, результаты торгов не признаны недействительными по правилам ст. 449 ГК РФ, каких-либо нарушений проведения торгов на электронной площадке не установлено, учитывая также, что истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, перечислив денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества в ТУ Росимущества в адрес, указанные денежные средства пошли во исполнение обязательств фио по исполнительному производству, суд находит заявленные ею требования о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд обращает внимание на то, что факт исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи по оплате спорной квартиры бесспорно подтверждается представленными документами платежными поручениями, постановлением об окончании исполнительного производства.

Также суд удовлетворяет требования истца об освобождении указанного жилого помещения от ареста.

Изложенное является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих данных.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 53,8 кв. м, кадастровый номер 77:05:0010004:16987.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 и для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в ЕГРН.

Освободить от ареста имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 53,8 кв. м, кадастровый номер 77:05:0010004:16987, наложенного на основании постановлений № 1098607694/7723, № 711417755/7703, № 1078537877/7723.

Взыскать с ФИО2, фио в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 11.03.2026 г.

Судья Н.К. Авдеева