Решение по делу № 2-751/2025 от 24.02.2025 - о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок и передачи земельного участка по акту приёма-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Дело № 2-751/2025

УИД: 27RS0006-01-2024-005852-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «24» февраля 2025 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Акимцова О.Ю.

при помощнике судьи Грицай А.С.

с участием:

представителя истца: ФИО2, представившего доверенность № от 09.01.2025 г.;

ответчик: ФИО3, – в судебное заседание не явилась;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района к ФИО3, о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок и передачи земельного участка по акту приёма-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО3, о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении на ФИО3 передать Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу (местоположению): <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, взыскании с ФИО3 в пользу Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 25.10.2022 г. по 18.11.2024 г. в размере 2 568, 90 руб., пени за период с 23.09.2015 г. по 18.11.2024 г. в размере 9 351, 27 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Судом были предприняты все меры для уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суде.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, что ответчик неоднократно извещался судом о рассмотрении гражданского дела по указанному в материалах дела адресу (месту его регистрации), при этом, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, судебная повестка вручена адресату.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского кодекса Российской Федерации», необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений. доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Принимая во внимание, что ответчик достоверно знает о наличии в суде вышеуказанного гражданского дела, что подтверждается фактом получения судебной повестки, суд полагает, что последний самоустранился от участия в деле, движением по делу не интересуется, что свидетельствует об отсутствии интереса к защите своих прав и свобод, является добровольно избранной тактикой осуществления процессуальных прав, в связи с чем, он несёт риск последствий неявки в судебное заседание.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом времени подготовки дела к рассмотрению в суде, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на территории Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края находится земельный участок, площадью 1 338 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу (местоположению): <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Указанный земельный участок был передан администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в аренду ФИО1 по договору аренды земель населенного пункта от 24.08.2015 года № на срок с 24.08.2015 года по 24.08.2035 года.

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от 24.08.2015 г.

Договор аренды земель населённого пункта от 24.08.2015 года № зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю, номер государственной регистрации №.

Срок аренды земельного участка до 24.08.2035 года.

25.08.2022 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земель населённых пунктов № от 24.08.2015 г.

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земель населённых пунктов № от 24.08.2015 г. зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю, номер государственной регистрации №.

27.01.2024 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земель населённых пунктов № от 24.08.2015 г.

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земель населённых пунктов № от 24.08.2015 г. зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю 29.01.2024 г., номер государственной регистрации №.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.6 Договора, годовой размер арендной платы за земельный участок в 2015 г., составлял 1 502, 57 руб. Размер арендной платы изменяется ежегодно.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно уплачивать в размерах и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца (п. 3.3 Договора).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 20, ч. 4 ст. 154, ч. 4 ст. 160.1, ч. 3 ст. 184.1 Бюджетного кодекса РФ, доходы получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, полномочиями по распоряжению которыми осуществляет орган местного самоуправления Корфовского городского поселения, в том числе за указанный земельный участок, поступают в доход бюджета Хабаровского муниципального района и далее распределяются в соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ.

Согласно расчета арендной платы задолженность ФИО3 по внесению арендных платежей за период с 25.10.2022 г. по 18.11.2024 г., составляет 2 568, 90 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доказательств опровергающих доводы истца о размере задолженности по арендной плате за вышеуказанный период ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по арендной плате за период с 25.10.2022 г. по 18.11.2024 г., в размере 2 568, 90 руб.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1 % от годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета суммы пени задолженность ФИО3 по оплате пени за период с 23.09.2015 г. по 18.11.2024 г., составляет 9 351, 27 руб.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, не наступило.

С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки 9 351, 27 руб., и задолженности 2 568, 90 руб., срока нарушения обязательств, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу, что указанная в представленном истцом расчете сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком прав истца, в связи с чем, суд полагает необходимым, применив ст. 333 ГК РФ, снизить заявленный истцом размер пени до 300, 00 руб.

Исковые требования о расторжении договора аренды, и обязании ответчика осуществить возврат используемого имущества по акту приёма-передачи, так же подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 46 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.п. 4.1.5, 6.5, 6.6 Договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока не вносит арендную плату.

Уведомлением-претензией администрации Корфовского городского поселения от 18.11.2024 года исх.№ 5-10-1382 ФИО3 было предложено расторгнуть Договор путем подписания соответствующего соглашения, освободить и передать земельный участок, погасить задолженность по арендным платежам и пени.

Уведомление направлено ФИО3 заказным письмом 26.11.2024 года (РПО №).

Уведомление от 18.11.2024 года оставлено ФИО3 без удовлетворения.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Факт частичной ее уплаты в дальнейшем не имеет значения для решения вопроса об обоснованности расторжения договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательства направления такого уведомления представлены истцом в материалы дела, и подтверждаются копиями письма о погашении задолженности направленной заказной корреспонденцией в адрес ответчика, а так же квитанцией о направлении заказной корреспонденции, т.е. истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как видно из материалов дела ответчиком допущена задержка платежей на срок более двух лет, что повлекло для другой стороны (истца) такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, кроме того арендная плата не вносилась ответчиком более двух раз подряд.

По мнению суда, поскольку факт пользования спорным имуществом и наличие долга подтверждается представленными истцом доказательствами, и не опровергнуто ответчиком, то исковые требования подлежат удовлетворению судом в силу статей 309, 330, 614, 619 ГК РФ, пп. 4.1.5, 6.5, 6.6 договора аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Государственная пошлина, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 7 000, 00 руб., исходя из требований ст. 333.19 НК РФ, (3 000, 00 руб. – требование неимущественного характера – расторжение договора + 4 000, 00 руб., исковых требований имущественного характера), а так же с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска в силу п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, при этом сумма подлежащей ко взысканию государственной пошлины исчислена без учёта снижения судом подлежащей ко взысканию неустойки..

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167, 194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района к ФИО3, о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок и передачи земельного участка по акту приёма-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, СНИЛС: <данные изъяты>) в доход бюджета Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района, задолженность по арендной плате по договору аренды № от 24.08.2015 г., за период с 25.10.2022 г. по 18.11.2024 г. в размере 2 568, 90 руб., пени за период с 23.09.2015 г. по 18.11.2024 г. в размере 300, 00 руб., а всего в сумме 2 868, 90 руб.

Расторгнуть договор аренды земель населённых пунктов № от 24.08.2015 г.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, СНИЛС: <данные изъяты>), освободить и передать земельный участок общей площадью 1 338 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу (местоположению): <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, по акту приёма-передачи Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района в течении 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, СНИЛС: <данные изъяты>), в доход бюджета Хабаровского муниципального района <адрес>, государственную пошлину в размере 7 000, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «24» февраля 2025 года.

Копия верна: _____________________________________Судья О.Ю. Акимцов