Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
04 августа 2022 года
Советский районный суд в составе: председательствующего: судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Арафат» о расторжении договора и взыскании с ЖСК «Арафат» денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Арафат» о расторжении договора и взыскании с ЖСК «Арафат» денежных средств, в обоснование иска указав следующее.
Между членом кооператива ФИО2 и ЖСК «Арафат» заключен договор (соглашение) № о порядке предоставления жилья члену ЖСК и выплаты паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (далее — Договор №).
В соответствии с п. 1.1 Договора № его предметом являются взаимоотношения сторон по удовлетворению жилищных потребностей члена кооператива, обусловленное его вступлением и участием в некоммерческой организации - ЖСК путем приобретения права собственности на жилое помещение, квартиру общей квадратурой 67,34 находящийся на втором этаже 4-х этажного дома (далее — Квартира), после полной выплаты установленных взносов и ввода в эксплуатацию 4-х (четырех) этажного жилого дома.
Согласно п. 1.2 указанного договора строительство объекта осуществляется на земельном участке, находящемся по адресу: , кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства.
Ориентировочный срок окончания строительства объекта на момент заключения договора - 2 квартал 2019 года.
Согласно п. 2.1 после подписания договора и внесения вступительного взноса Член Кооператива приобретает все права и принимает на себя все обязанности. предусмотренные для членов ЖСК Уставом, а так же изменениями и дополнениями, которые были или будут внесены в эти документы в соответствии с Уставом.
Согласно п. 2.2. стороны несут ответственность по взятым обязательствам в пределах установленных Уставом ЖСК, настоящим Договором и заключенными дополнительными соглашениями к нему, а также законодательством РФ.
Согласно п. 3.3.2 Договора сумма внесена полностью в размере 673 000 руб. полностью выплачена на момент заключения Договора, остатка нет.
Оплата подтверждается квитанцией, приложенной к иску, от ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство объекта к концу ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не окончено, что подтверждается фотографиями и на данном участке с сооружен ленточный фундамент (складированные кирпичи).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием о расторжении договора, возврате денежных средств в течение 1 дня со дня вручения.
Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.
Истец указал, что ответчиком существенно нарушены условия договора о сроках передачи квартиры члену кооператива. В связи с чем он в значительной степени лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора — получение квартиры в указанные в договоре сроки.
Просит расторгнуть Договор № и взыскать с ответчика 673 000 рублей, а также проценты на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленных за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 188 692,59 руб.
Также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражения суду не представил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 110 ЖК РФ).
Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).
Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (ч. 2 ст. 130 ЖК РФ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что между ФИО2 и ЖСК «Арафат» заключен договор (соглашение) № о порядке предоставления жилья члену ЖСК и выплаты паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (далее — Договор №).
В соответствии с п. 1.1 Договора № его предметом являются взаимоотношения сторон по удовлетворению жилищных потребностей члена кооператива, обусловленное его вступлением и участием в некоммерческой организации - ЖСК путем приобретения права собственности на жилое помещение, квартиру общей квадратурой 67,34 находящейся на втором этаже 4-х этажного дома (далее — Квартира), после полной выплаты установленных взносов и ввода в эксплуатацию 4-х (четырех) этажного жилого дома.
Согласно п. 1.2 указанного договора строительство объекта осуществляется на земельном участке, находящемся по адресу: , кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства.
Ориентировочный срок окончания строительства объекта на момент заключения договора - 2 квартал 2019 года.
Согласно п. 2.1 после подписания договора и внесения вступительного взноса Член Кооператива приобретает все права и принимает на себя все обязанности. предусмотренные для членов ЖСК Уставом, а так же изменениями и дополнениями, которые были или будут внесены в эти документы в соответствии с Уставом.
Согласно п. 2.2. стороны несут ответственность по взятым обязательствам в пределах установленных Уставом ЖСК, настоящим Договором и заключенными дополнительными соглашениями к нему, а также законодательством РФ.
Согласно п. 3.3.2 Договора стоимость Квартиры составляет 646 000 рублей.
Оплата указанной суммы по договору подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ЖСК «Арафат» приняло от ФИО2 денежные средства в размере 673 000 рублей за покупку жилья в новостроящемся доме с общей квадратурой 67,34 кв.м.
Строительство объекта к концу ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не окончено, что подтверждается представленными истцом фотографиями, на данном участке с сооружен ленточный фундамент (складированные кирпичи).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием о расторжении договора, возврате денежных средств в течение 1 дня со дня вручения, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, доказательства возврата денежных средств ответчик в суд не представил.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что в действительности ответчик допустил существенное нарушение Договора №, допускает просрочку исполнения обязательства уже более трех лет. Кроме того, отсутствуют обстоятельства, свидетельствующие о том, что в ближайшее время строительство будет завершено. Как установлено судом, строительство жилого дома не ведется и находится на самом раннем этапе.
В то же время истец надлежаще исполнил свое обязательство, уплатив ответчику всю сумму по Договору №.
Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что истец направил ответчику требование о расторжении договора, которое было оставлено последним без удовлетворения.
При изложенных обстоятельствах исковые требования истца в части требования о расторжении договора и взыскании 673 000 руб. подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При этом, надлежит установить, с какого момента подлежат уплате проценты на сумму долга.
Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Положениями п. 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Таким образом, начисление предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов при расторжении договора связано с моментом, в который стороне договора стало известно или должно было стать известно в обычных условиях гражданского оборота, что полученное ею от другой стороны исполнение является излишним.
Суд приходит к выводу, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с июля 2019 г., то есть с момента истечения срока исполнения обязательства ЖСК «Арафат» по предоставлению истцу Квартиры.
Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 146 630,09 руб.
Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.
Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от оплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от оплаты судебных расходов.
Истцом государственная пошлина не оплачивалась, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11396 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198, 233–237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Арафат» о расторжении договора и взыскании с ЖСК «Арафат» денежных средств — удовлетворить частично.
Расторгнуть договор (соглашение) № о порядке предоставления жилья члену ЖСК и выплаты паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Жилищно-строительным кооперативом «Арафат».
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Арафат» в пользу ФИО2 денежные средства в связи с ненадлежащим исполнением договора в размере 673 000 (шестьсот семьдесят три тысячи) руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 146 630 (сто сорок шесть тысяч шестьсот тридцать) руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Арафат» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 396 (одиннадцать тысяч триста девяносто шесть) руб.
В удовлетворении остальной части иска — отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: судья М.А. Омарова