№ 2-<***>/2025
УИД 36RS0007-01-2025-000942-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна
Воронежская область 30 декабря 2025 года
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,
при помощнике судьи Искаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указывая, что является жительницей села <адрес>. Проживает в данном селе с 1996 и по настоящее время. До указанных ниже обстоятельств проживала со своей семьей в <адрес> края. Летом 1996 года он со своей семьей переехал на постоянное место жительства <адрес>. Недолгое время я с семьей проживала на съемной квартире. В 1996 году решила приобрести себе дом. С этой целью стала узнавать у односельчан о домах, выставленных на продажу. Через непродолжительное время узнала, что жительница села ФИО2 продает принадлежащие ей дом и земельный участок. Она решила приобрести этот дом с участком для себя. Дом находился по адресу: <адрес>. Тогда же она с ФИО2 договорилась о покупке указанного жилого дома и земельного участка. Они обсудили цену и условия продажи. Для заключения сделки ФИО2 необходимо было подготовить все необходимые документы. Они договорились, что после оформления ею всех документов заключат сделку. В тоже время ФИО2 разрешила ей вселится в дом и проживать в нем. С указанного времени она проживает в данном доме. Зарегистрировав ее в своем доме, ФИО2 выписалась из него. После уехала из села Архангельское, насколько ей было известно в <адрес> к родственникам. Больше ФИО2 никогда не приезжала. Документы для заключения договора купли-продажи не подготовила, договор они не оформили. На протяжении длительного времени, более 15 лет, она проживает в данном доме как его собственник, содержа и благоустраивая жилье за собственные средства, а именно провела в дом воду, газ, сделала ремонт, построила во дворе дома хозяйственные постройки, посадила в саду новые деревья, т.е. в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрела на указанное имущество право собственности в силу приобретательной давности. Никто никогда не возмещал ей затраченных на содержание и ремонт жилого дома денежных средств, и она по вопросу их возмещения никогда ни к кому не обращалась, считая, что благоустраивала жилье для себя. Никаких претензий со стороны бывшего собственника ей предъявлено не было. Таким образом, более 15 лет, а если быть точной, то 29 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком как своими собственными.
Согласно данным похозяйственного учета администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> значатся за ФИО2.
Просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности (л.д.2-4).
Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 11.12.2025 года ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л.д.62-63).
Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Мананникова Ю.Ю. в судебном заседании не присутствовали, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района, в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению главы Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО3 исковые требования признает и не возражает против удовлетворения в части признания права собственности в порядке приобретательной давности, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д.67).
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, направленная судом ответчику по месту регистрации почтовая корреспонденция, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором возвращена с отметкой «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения» (л.д. 69).
Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
С учетом изложенного суд считает, что ответчик ФИО2 извещена о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.
В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, заявленные ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу, первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги №7 администрации Архангельского сельского поселения Аннинского района Воронежской области заложенной в 1997 году, лицевой счет №<***> ФИО2 принадлежит на праве частной собственности жилой дом общей площадью 23,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, год постройки – 1957 год. Арестов и запрещений не значится. Совладельцев нет. Собственник ФИО2. Первые сведения о жилом доме на имя ФИО2 значится в похозяйственной книге 7 заложенной 1991-1995 гг. лицевой счет <***> стр.202 (л.д.14).
Постановлением Островской сельской администрации Аннинского района Воронежской области №30 от 02.10.2000 года за ФИО2, ранее проживавшей по адресу: <адрес> собственность дозакреплен земельный участок размером 0,1<***> га., расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.15).
Согласно выписки из похозяйственной книги №7 администрации Архангельского сельского поселения Аннинского района Воронежской области начало ведения книги 01.01.1991 года по 31.12.199, лицевой счет №<***> Воронежской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.16).
Как указала истец ФИО1 в исковом заявлении в 1996 году они договорилась с ФИО2 о покупке жилого дома и земельного участка. Обсудили цену и условия продажи. Для заключения сделки ФИО2 необходимо было подготовить все необходимые документы. Они договорились, что после оформления ею всех документов заключат сделку. В тоже время ФИО2 разрешила ей вселится в дом и проживать в нем. С указанного времени она проживает в данном доме. Зарегистрировав ее в своем доме, ФИО2 выписалась из него. После уехала из села Архангельское, насколько ей известно в <адрес> к родственникам. Больше ФИО2 никогда не приезжала. Документы для заключения договора купли-продажи не подготовила, договор они не оформили. На протяжении длительного времени, более 15 лет, она проживает в данном доме как его собственник, содержа и благоустраивая жилье за собственные средства. Провела в дом воду, газ, сделала ремонт, построила во дворе дома хозяйственные постройки, посадила в саду новые деревья. Никто никогда не возмещал ей затраченных на содержание и ремонт жилого дома денежных средств, и она по вопросу их возмещения никогда ни к кому не обращалась, считая, что благоустраивала жилье для себя. Никаких претензий со стороны бывшего собственника мне предъявлено не было. 29 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком как своими собственными.
Факт пользования ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> подтверждается справкой администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области №01/03-11/162 от 01.11.2025, согласно которой в домовладении расположенном по адресу: <адрес> 1996 года проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Домовладение содержат в порядке. Произвели капитальный ремонт дома, осуществляют текущий ремонт. Провели в дом газ. Оплачивают своевременно и в полном коммунальные услуги. Обрабатывают приусадебный земельный участок (л.д.10).
Согласно отметке о регистрации в паспорте <...> выданного Отделением УФМС России по Воронежской области в Аннинском районе 10.09.2010 года истец ФИО1 с 06 июня 1996 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.8-9).
Истец ФИО1 проживая в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, провела работы по газификации жилого дома, что подтверждается договором №11-6997-10 от 28.11.2010 года на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопровода-ввода, договора №413 от 28.10.2010 года о выполнении работ по газификации жилого дома (л.д.26-32), осуществляла коммунальные платежи за электроэнергию, газоснабжение, обращению с ТКО от своего имени, что подтверждается квитанциями и кассовыми чеками об оплате (л.д.19-25).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-200764342 от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 2100 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-200761976 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 23,9 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства 1957 (л.д.12-13).
Совокупность указанных выше доказательств подтверждает довод истца о том, что она более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным.
Добросовестность владения истцом спорным жилым домом подтверждается тем, что за истекший период владения истицей спорным жилым домом, составивший более пятнадцати лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истицы, в том числе титульные собственники и возможные их правопреемники.
Ответчик - администрация Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области не возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности.
Ответчик ФИО2 каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований не представила.
С учетом изложенного суд полагает, что в связи с тем, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанности по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником, а также факт длительности, открытости и непрерывности владения спорным имуществом истцом и исполнения им обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по основаниям приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанный жилой дом, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Пуляев
Решение суда принято в окончательной форме 15 января 2026 года.