Дело № 2-3031/2023
УИД 41RS0013-01-2023-002386-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2023 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Калининой О.В.,
при секретаре Пасканной Ю.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 три гаражных бокса № в гаражном массиве ГСК № 227 в г. Петропавловске-Камчатском, за приобретение которых передала денежные средства в сумме 20 000 рублей в качестве залога, а оставшуюся сумму денежных средств должна была внести после оформления гаражей в собственность. После совершения сделки, истец получила ключи, а также право владения и пользования, вступила в члены ГСК № 227, где ей была выдана членская книжка, подтверждающая, что в ее пользовании находятся указанные гаражные боксы. Размещение гаражных боксов и их нумерация совпадала с проработкой посадки гаражей и нумерацией на схеме разбивочного плана, входящего в состав утвержденной градоначальником г. Петропавловска-Камчатского проектно-сметной документации № подготовленной проектной организацией для нужд кооператива. В тот же день ей был внесен вступительный взнос и она стала добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимого имущества, но оформление гаражей в ее собственность произведено не было. В процессе владения и пользования она произвела объединение двух гаражей в одно нежилое помещение, выполнила капитальный ремонт крыши над гаражами, укрепила фундамент, усилила переднюю стенку фасадной части гаражей, произвела утепление стен внутри помещений, заменила ворота. С момента приобретения гаражей до настоящего времени она поддерживает спорные объекты в технически исправном состоянии, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она исполняет все права и обязанности собственника, регулярно оплачивает членские платежи. В связи с чем считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными объектами недвижимости - гаражными боксами более 20 лет с января 2003 года. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника ФИО4, администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа и от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Данных о том, что спорное недвижимое имущества признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой не имеется. Сведения о признании права собственности на спорные объекты до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. В реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности недвижимого имущества спорное имущество не значится. Оформление гаражей в собственность не было произведено, в связи с чем обращение в суд с исковым заявлением является единственным способом защиты права собственности. Срок владения гаражными боксами исчисляется с 2003 года, следовательно, истек, установленный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательской давности. На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, ТСН ГСК № 227 №, одноэтажный, общей площадью 33,1 кв.м. и №, одноэтажный, общей площадью 54,6 кв.м.
Определением суда от 24 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, Краевое государственное бюджетное учреждение «Камчатская государственная кадастровая оценка», Товарищество собственников недвижимости «Гаражно-Строительный кооператив № 227», Камчатский филиал ФГУП Ростехинвентаризация-федеральное БТИ.
Определением суда от 10 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что истец выбрала способ защиты права по основаниям приобретательной давности, поскольку в предварительном договоре купли-продажи указано о приобретении пая, а не гаража как объекта недвижимости, в связи с чем положения статьи 551 ГК РФ не применимы.
Представитель ответчика администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Смирнова А.В. высказала мнение на иск, изложенное в отзыве на иск, ссылаясь на то, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться за регистрацией права собственности при отсутствии продавца, при обращении с требованием необходимо подтвердить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Третье лицо КГБУ «Камчатская государственная кадастровая оценка» извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, в письменном мнении на иск указало, что учетно-техническая документация в отношении объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК № 227, бокс № а также сведения, содержащиеся в реестровых книгах (журналах), информационной системе, о праве собственности на указанные объекты недвижимости на хранении отсутствуют.
Третье лицо ТСН «ГСК № 227» извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, согласно отзыву на исковое заявление ФИО3 является членом товарищества, владеет гаражными боксами №, паевой взнос внесен полностью ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по членским взносам и другим платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет. Решение об исключении ФИО3 из членов кооператива не принималось.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, Камчатский филиал ФГУП Ростехинвентаризация-федеральное БТИ, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 указанного Постановления Пленума).
Согласно абзацу первому пункта 19 данного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Таким образом, вышеуказанной нормой закона устанавливается презумпция разумности и добросовестности участников гражданского оборота, которая применяется тогда, когда в соответствии с законом возможность защиты гражданских прав зависит от поведения их обладателей.
Следовательно, это должно предполагаться добросовестным приобретателем спорного имущества, пока не будет доказано иное.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи (паевого взноса), согласно которому продавец обязуется передать имущественный пай (в форме выплаченного паевого взноса в ГСК № 227 за гаражные боксы №, расположенные по адресу: <адрес>) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущественный пай и уплатить за него 45 000 рублей, из них 20 000 рублей в момент подписания договора, 25 000 рублей в момент подачи документов в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности на гаражные боксы. Расчет (залог) в сумме 20 000 рублей между сторонами произведен в момент перехода права собственности на гаражные боксы.
В срок до ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется оформить всю техническую документацию для приватизации гаражных боксов. В срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на гаражные боксы № (пункт 2 договора).
В силу пункта 6 договора, данный договор является актом передачи имущественного пая (паевого взноса) за гаражные боксы №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявлением к председателю ГСК № 227 о принятии ее в члены гаражного кооператива № 227 в связи с приобретением боксов № по адресу: <адрес>.
Как следует из копии членской книжки гаражного кооператива № 227 на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ей внесен вступительный взнос в размере 9000 рублей, а также в период с 2004 по 2022 года ежегодно вносились годовые взносы, в том числе вносилась плата за электроэнергию.
Согласно справкам ТСН «ГСК № 227» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом товарищества и ей принадлежат на праве собственности гараж №, площадью 33,1 кв.м. и гараж № площадью 54,6 кв.м., задолженности по взносам и платежам не имеется.
Согласно списку членов собственников недвижимости ГСК № 227, ФИО3 является собственником гаражных боксов №.
Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 отказано в предоставлении сведений на объект недвижимости, в связи с отсутствием документов и сведений в учетно-технической документации, реестровых книгах (журналах), информационной системе, находящихся на хранении в КГБУ «КГКО» в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.
Считая свои права нарушенными, истец обратилась с настоящим иском в суд.
В обоснование заявленного требования истец указала, что более 15 лет добросовестно, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными гаражными боксами, произвела их ремонт, уплачивает членские взносы и производит другие обязательные платежи.
Оценив в совокупности изложенные обстоятельства и представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своими собственными объектами недвижимого имущества - гаражными боксами, расположенными по адресу: <адрес> №, одноэтажный, общей площадью 33,1 кв.м. и №, одноэтажный, общей площадью 54,6 кв.м. истцом, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, поэтому требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО3 (№.) право собственности на объекты недвижимого имущества – гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>: №, одноэтажный, общей площадью 33,1 кв.м. и №, одноэтажный, общей площадью 54,6 кв.м., в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2023 года.
Председательствующий подпись О.В. Калинина
Подлинник решения суда находится в материалах дела № 2-3031/2023 (УИД 41RS0001-01-2023-002386-26).
Копия верна:
Судья Петропавловск-Камчатского
городского суда Камчатского края О.В. Калинина