Дело № 2-1726/2023

УИД 55RS0004-01-2023-001482-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Давыдовой А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Казариной Я.В., с участием прокурора Позыгун Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

22 июня 2023 года

гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с поименованным иском к ФИО7 о выселении из жилого помещения, указав следующее. ФИО4 является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус «б» <адрес>, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора аренды указанное жилое помещение было предоставлено ФИО5 во временное пользование. Сторонами был согласован срок проживания – до момента продажи квартиры, с извещением ответчика за две недели до указанного события. По истечении указанного времени ответчик был извещен о необходимости выселиться т.к. на квартиру нашелся покупатель, на что последний ответил отказом. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости выселения, на которые должные действия от ответчика не последовали. На момент прибытия ФИО4 в свою квартиру, ФИО5 двери не открыл. ДД.ММ.ГГГГ было написано заявление в участковый пункт полиции № УМВД России по <адрес>, с ФИО5 была проведена беседа. Просит веселить ФИО5 и его семью из жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащая ФИО4 на праве собственности.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены – ФИО1; ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1.

Истец ФИО4 участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежащим образом, для защиты своих интересов направила представителя.

Представитель истца ФИО4 - ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 выставила квартиру на продажу, о чем ответчики были надлежащим образом уведомлены, предложение выкупа данного объекта недвижимости, как требование выселении семья ФИО12 проигнорировала.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Дополнительно указал на то, что проживает с семьей в спорной квартире на законных основаниях в рамках заключенного договора аренды, своевременно вносит платежи по аренде, произвел за счет личных денежных средств там ремонт. Жилое помещение, в котором он зарегистрирован, признано аварийным. Считает, что оснований для выселения не имеется.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО11, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные ответчиком ФИО5 Дополнительно указала на то, что их семья проживает в спорном жилом помещении в рамках договора аренды, условия которого они со своей стороны не нарушают, кроме того имеются затруднения в поиске нового объекта недвижимости, поскольку вся мебель у них своя, квартиры по большей части сдают в аренду уже с необходимой мебелью. В настоящее время не имеют возможности покинуть арендуемое жилье, т.к. адрес регистрации их семьи признан аварийным и согласно решения Центрального районного суда <адрес> ждут последующего расселения.

Старший помощник прокурора ОАО <адрес> ФИО8 в своем заключении по существу дела полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор найма указанного жилого помещения. Срок действия договора сторонами не согласован.

Совместно с ФИО5 в арендованной у истца квартире проживают его супруга – ФИО1, несовершеннолетние дети – ФИО2, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ на телефонный номер ответчика представителем истца было направлено уведомление о продаже квартиры и необходимости ее освобождения в добровольном порядке.

Требование о выселении ответчиками до настоящего времени не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО4 по факту отказа нанимателя ФИО5 освободить арендуемое жилого помещение, расположенное по адресу: <адрес> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Предъявляя настоящий иск, истец указывает, что проживание ответчиков в принадлежащей ей квартире нарушает ее права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Конституция Российской Федерации в статье 40, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия приобретения права пользования жилыми помещениями отдельными категориями граждан, в том числе приобретения права пользования в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве личной собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Условиями договора найма от ДД.ММ.ГГГГ срок договора не обозначен.

Вместе с тем, п. <данные изъяты> договора предусмотрено, что в случае расторжения договора стороны должны предупредить друг друга не менее чем за <данные изъяты> дней в письменной форме.

В случае расторжения договора наймодателем, или прекращения его действия, наниматель обязан освободить квартиру в течение <данные изъяты> дней (п. <данные изъяты> договора аренды).

Как указано ранее, о расторжении договора ответчик был уведомлен стороной истца ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в процессе рассмотрения дела, в связи с необходимостью соблюдения <данные изъяты>-дневного срока предупреждения о расторжении договора, предусмотренного п<данные изъяты> договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была вручена ФИО5 претензия об освобождении жилого помещения в течение <данные изъяты> дней и передаче ей ключей от квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что порядок расторжения договора найма истцом соблюден.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО5, члены его семьи отказываются в добровольном порядке освободить занимаемое ими жилое помещение, их проживание в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, препятствует реализации ее прав на распоряжение этим имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиком из жилого помещения.

Довод ответчиков о том, что настоящее время не имеют возможности покинуть арендуемое жилье, т.к. адрес регистрации их семьи признан аварийным, другое жилье им не предоставлено, судом во внимание принят быть не может, поскольку истец является собственником поименованного жилого помещения, проживание ответчиков нарушает права истца на распоряжение принадлежащим ей имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Выселить ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ, урож. <адрес>, паспорт: <данные изъяты> №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ, урож. <адрес>, паспорт№ №) совместно с несовершеннолетними детьми ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.А. Пирогова