57RS0023-01-2025-003518-43

№2-3246/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Сотниковой Ю.С.,

помощнике судьи Конкиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, понуждении к совершению действий, определении участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указав, что квартира по адресу <...>, площадью 55,8 кв.м., кадастровый №***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях, по 1/3 доли каждому. Иного жилого помещения на праве собственности истец не имеет, в связи с чем, с учетом уточнения требований, просит суд определить порядок пользования спорной квартирой следующим образом: жилую комнату площадью 12,6 кв.м. под №*** согласно технического паспорта выделить в пользование ФИО1; жилую комнату площадью 19,3 кв.м. под №*** и жилую комнату площадью 6,8 кв.м. под №*** согласно технического паспорта выделить в пользование ФИО2 и членам ее семьи ФИО3, ФИО4; коридор площадью 3,5 кв.м. под №***, ванную площадью 3 кв.м. под №***, кухню площадью 5,8 кв.м. под №*** и коридор площадью 4,8 под №*** оставить в общем пользовании сторон; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом принято к производству встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, в соответствии с которым истец по встречному иску просит суд определить порядок пользования спорной квартирой следующим образом: жилую комнату площадью 11,4 кв.м. под №*** согласно технического паспорта выделить в пользование ФИО2 и ее малолетнего сына ФИО4; жилую комнату площадью 18,5 кв.м. под №*** согласно технического паспорта выделить в пользование ФИО1; жилую комнату площадью 9,2 кв.м. под №*** согласно технического паспорта выделить в пользование ФИО3; коридор площадью 3,5 кв.м. под №***, ванную площадью 3 кв.м. под №***, кухню площадью 5,8 кв.м. под №*** и коридор площадью 4,8 под №*** оставить в общем пользовании сторон; обязать ФИО1 привести квартиру по адресу <...>, площадью 55,8 кв.м., кадастровый №*** в состояние, соответствующее техническому паспорту; определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу <...>, площадью 55,8 кв.м., кадастровый номер №***, определив ФИО1 1/3 доли расходов, ФИО2 и членам ее семьи – 2/3 доли расходов.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, просила отказать в первых двух требованиях встречного иска, не возражала против определения размера участия ФИО1 в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО6 в судебном заседании возражала против предложенного ФИО1 порядка пользования жилым помещением, представила письменные возражения, поддержав доводы встречного иска в полном объеме.

Представитель отдела опеки и попечительства Управления социальной поддержки населения, физической культуры и спорта администрации г.Орла ФИО7 в судебном заседании полагал, что вариант пользования жилым помещением, представленный во встречном исковом заявлении, в большей степени отвечает интересам несовершеннолетних детей.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу квартира по адресу <...>, площадью 55,8 кв.м., кадастровый №***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях, по 1/3 доли каждому на основании договора купли-продажи от 21 марта 2022 года.

Жилое помещение по адресу <...>, площадью 55,8 кв.м., согласно данных инвентарного дела, состоит из трех жилых комнат: №*** площадью 12,6 кв.м, №*** площадью 19,3 кв.м, №*** площадью 6,8 кв.м., коридора №*** площадью 3,5 кв.м, ванны №*** площадью 3 кв.м, кухни №*** площадью 5,8 кв.м, коридора №*** площадью 4,8 кв.м.

На момент приобретения сторонами спорного жилого помещения, в квартире была осуществлена перепланировка, в результате которой жилая комната №*** площадью 19,3 кв.м. стала проходной и фактически совмещена с кухней.

В момент приобретения спорной квартиры в пользование ФИО1 была определена проходная комната №*** площадью 19,3 кв.м.

В жилой комнате №*** площадью 6,8 кв.м. с момента вселения проживает несовершеннолетняя ФИО3, комнату №*** площадью 12,6 кв.м. занимает ФИО2 и ее малолетний сын ФИО4

Определяя порядок пользования жилым помещением суд учитывает следующее.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела, находящегося в долевой собственности имущества в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Однако, в случае если такой порядок пользования жилым помещением не сложился, данное обстоятельство не может служить самостоятельным основанием к отказу в иске, поскольку п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сособственника в случае недостижения соглашения между сособственниками о совместном использования такого помещения на разрешение данного вопроса в судебном порядке.

Суд полагает возможным установить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>, площадью 55,8 кв.м., кадастровый №***, следующим образом: жилую комнату площадью 12,6 кв.м. под №*** согласно технического паспорта выделить в пользование ФИО1; жилую комнату площадью 19,3 кв.м. под №*** и жилую комнату площадью 6,8 кв.м. под №*** согласно технического паспорта выделить в пользование ФИО2 и членам ее семьи ФИО3, ФИО4; коридор площадью 3,5 кв.м. под №***, ванную площадью 3 кв.м. под №***, кухню площадью 5,8 кв.м. под №*** и коридор площадью 4,8 под №*** оставить в общем пользовании сторон.

Суд не может согласиться с доводами ФИО2 относительно сложившегося порядка пользования спорной квартирой, в силу которого в пользование ФИО1 была определена проходная комната №*** площадью 19,3 кв.м., поскольку в 2022 году он являлся несовершеннолетним и не имел возможности самостоятельно и по своему усмотрению определять место проживания в квартире.

При этом, суд полагает возможным в силу имеющихся конфликтных отношений между ФИО1 и ФИО2, определить ему в пользование изолированную комнату в целях избежания конфликтных ситуаций.

В данном случае имеется реальная возможность пользования сторонами жилым помещением, исходя из планировки квартиры, принадлежащим сторонам долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, данный вариант пользования не нарушает прав и законных интересов проживающих граждан.

Таким образом, встречное исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит.

Требования встречного иска о возложении на ФИО1 обязанности по приведению жилого помещения в состояние, соответствующее данным инвентарного дела, суд полагает незаконными, поскольку жилое помещение было приобретено непосредственно ФИО2, в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, в перепланированном состоянии, ввиду чего на ФИО1 не может быть возложена обязанность по устранению результатов перепланировки квартиры.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Аналогичная норма предусмотрена в части 1 статьи 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 27 Постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно части 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнителем коммунальных услуг.

Исполнителем коммунальных услуг для жителей <...> является общество с ограниченной ответственностью «УК «ЖЭУ №8».

Учитывая изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования в указанной части, определив следующие размеры участия в расходах по оплате коммунальных услуг за <...>: ФИО1, с составом семьи один человек 1/3 долю в расходах по оплате коммунальных услуг жилого помещения; ФИО2 на состав семьи три человека: он, дочь ФИО3, сын ФИО4 2/3 доли в расходах по оплате коммунальных услуг жилого помещения, с выдачей отдельных платежных документов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с ФИО2 в его пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>, выделив в пользование ФИО1 (паспорт №***) жилую комнату площадью 12,6 кв.м. под №***; выделив в пользование ФИО2 (ИНН №***), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, жилую комнату площадью 19,3 кв.м. под №*** и жилую комнату площадью 6,8 кв.м. под №***; места общего пользования оставить в общем совместном пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №***) в пользу ФИО1 (паспорт №*** №***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, понуждении к совершению действий, определении участия в оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить следующие размеры участия в расходах по оплате коммунальных услуг за <...>: ФИО1, с составом семьи один человек 1/3 долю в расходах по оплате коммунальных услуг жилого помещения; ФИО2 на состав семьи три человека: он, дочь ФИО3, сын ФИО4 2/3 доли в расходах по оплате коммунальных услуг жилого помещения, с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальных встречных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок с момента изготовления полного текста решения суда – 23.09.2025 г.

Председательствующий: