Гр.Дело №02-3018/2025

УИД 77RS0027-02-2025-00909-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, просит признать недействительным заключенный между ответчиками договор от 10.03.2024 коммерческого найма доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, применить последствия недействительности сделки в виде отсутствия обязательств с момента заключения договора.

В обоснование требований истец ссылалась на то, что указанный договор не соответствует требованиям ст. 247 ГК РФ, поскольку заключен без ее согласия и намерений по фактическому проживанию нанимателя и членов его семьи в спорном помещении, не был зарегистрирован в установленном законом порядке и является мнимой сделкой.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявляли.

Дело рассмотрено судом в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, не представивших сведения о причинах неявки.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу названных норм закона, для осуществления правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех собственников.

Предоставление одним из сособственников квартиры во владение и пользование своей доли другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и местами общего пользования, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом необходимо согласовать с другими собственниками квартиры.

Как усматривается из материалов дела, Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27.01.2021 по делу № 33-1026/2021 (2-3268/2019) постановлено признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 49/100 доли, за ФИО2 49/100 доли, фио 1/100 доли и фио 1/100 доли.

Заочным решением Красногорского городского суда адрес от 06.04.2024 по делу № 2-5008/2024 обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, в рамках исполнения судебных актов, на принадлежащее ФИО2 имущество в виде 1/49 (49/100) долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с установлением начальной стоимости в размере сумма

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19.05.2025 по делу № 2-5008/2024 решение суда 1 инстанции отменено и принято решение, которым удовлетворены уточненные исковые требования истца.

При обжаловании названного судебного акта, ответчиком представлен договор коммерческого найма доли от 10.03.2024 в квартире по адресу: адрес.

Данный договор заключен ФИО2 с ФИО3

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании и подтверждаются письменными материалами.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В материалах дела отсутствует согласие ФИО1 на заключение ответчиками оспариваемой сделки, равно как и доказательства уведомления истца о заключении договора найма жилого помещения.

Передача в наем спорного жилого помещения ответчиком при отсутствии согласия других сособственников и законных оснований для единоличного использования жилого помещения нарушает права истца как собственника спорного имущества.

Следует также учесть, что передаваемая по договору найма доля в квартире фактически имеет вид права – общая долевая собственность, при этом, доля ответчика ФИО2 не выделена, не обособлена и не является изолированным жилым помещением.

В соответствии с п. 5.1. Договора найма, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (то есть с 10.03.2024) и действует до полного исполнения своих обязательств по нему. Этим же пунктом договора предусмотрен срок найма с 25.11.2024 по 25.10.2025. Таким образом, срок действия договора найма превышает 1 год (12 месяцев) – с 10.03.2024 по 25.10.2025.

Вместе с этим, договор найма не был зарегистрирован в установленном порядке, с учетом требований ч. 2 ст. 674 ГК РФ.

Таким образом, договор от 10.03.2024 коммерческого найма доли в квартире по адресу: адрес, не соответствует требованиям статей 246, 247, в силу приведенных положений действующего законодательства является недействительным.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца о применении последствий недействительности сделки в виде отсутствия обязательств с момента заключения договора, суд не усматривает, поскольку фактически договор коммерческого найма доли в спорной квартире, срок действия которого определен сторонами до 25.10.2025, не исполнялся, фио в квартиру не вселялась, намерений по фактическому проживанию у ответчика и членов ее семьи не имелось.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать договор коммерческого найма доли в квартире от 10 марта 2024 г. в квартире, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.01.2026 г.

Судья М.С. Москаленко