№ 2-7905/2025
УИД 50RS0031-01-2025-005268-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Захаровой Л.Н.
при секретаре Комерзан К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности ФИО2 на 1/255 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаражного строительства, общей площадью 9945 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, Западная промзона, ГСК «Солнечный»; признании права собственности ФИО4 на 1/255 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования; для гаражного строительства, общей площадью 9945 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ) были заключены два договора. Договор купли-продажи гаражного бокса № общей площадью 34,30 кв.м., в том числе подвал 16,9 кв.м с кадастровым номером № и договор дарения 1/255 доли в праве в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9945 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС Денежные средства в размере 345 000 руб. были переданы ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. В эту сумму входила плата за гараж и земельный участок. Договор купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован УФСГРКиК по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Договор купли-продажи земельного участка оформить при жизни ФИО2 зарегистрировать не успели.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
Третье лицо: ГСК «Солнечный» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и покойным ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ) были заключены два договора.
Договор купли-продажи гаражного бокса № общей площадью 34,30 кв.м., в том числе подвал 16,9 кв.м с кадастровым номером № и договор дарения 1/255 доли в праве в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9945 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС
Денежные средства в размере 345 000 руб. были переданы ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. В эту сумму входила плата за гараж и земельный участок.
Долю в праве общей долевой собственности на земельный участок целесообразно было оформлять по договору дарения, поскольку в этом случае не требовалось согласие всех остальных владельцев долей.
Договор купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован УФСГРКиК по АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Заведено наследственное дело № на имущество ФИО2 открыто у нотариуса ФИО6 Московской городской нотариальной палаты.
В материалы дела по запросу суда нотариусом представлена копия Наследственного дела №, из которого следует, что наследницей имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга – ФИО3.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из материалов дела следует, что ФИО3 не претендует на спорный земельный участок.
Право собственности ФИО2 на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Солнечный» о том, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является членом ГСК «Солнечный» и имеет в собственности гаражный бокс №, расположенный по адресу: АДРЕС
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 4 указанной статьи ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Статьей 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).
В соответствии с п.58, п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению только в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/255 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаражного строительства, общей площадью 9945 кв.м, расположенный по аpecy: АДРЕС
Признать за ФИО4 право собственности на 1/255 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаражного строительства, общей площадью 9945 кв.м, расположенный по цресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Л.Н. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года