УИД 77RS0021-02-2022-012449-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 19 сентября 2022 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8174/2022 по иску КПК «Народный капитал» к фио (фио) фио о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Народный капитал» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал, что Между КПК «Народный капитал» и фио заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № 1-0000243 от 11.03.2021 года.

В соответствии с указанным Договором займа истец обязался предоставить ответчику займ в размере 3 300 000,00 руб. под 13% годовых на срок до 11.03.2022 года, погашение задолженности в соответствие с графиком платежей производится в конце срока действия договора.

Также на основании Договора займа ответчик обязался ежемесячно оплачивать членские взносы в размере 18% годовых от суммы основного долга (п. 17 Договора займа).

Указанные обязательства истец выполнил, предоставив ответчику займ в полном объеме в день заключения Договора.

В соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к Договору займа) Ответчик обязался ежемесячно вносить платежи за пользование займом.

Однако, как указывает истец, получив от истца займ, ответчик нарушил свою обязанность по оплате ежемесячных платежей, в связи с чем, истец просит суд взыскать задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой № 1-0000243 от 11.03.2021 года в размере 1 321 787, 59 руб., из них сумма займа 1 169 486,27 рублей, проценты за пользование займом за период с 11.03.2022г. по 23.05.2022г. в размере 30 406,64 рублей, членские взносы за период с 11.03.2022г. по 23.05.2022г. в размере 42 101,51 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа 9 431,76 рублей, неустойка за несвоевременную уплату членских взносов 70 361,42 рубля; проценты за пользование займом с 24.05.2022 г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 13 % годовых; членские взносы за пользование займом с 24.05.2022 г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 18 % годовых; пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа с 24.05.2022 г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа и начисленных процентов из расчета 4% годовых; неустойку за несвоевременную уплату членских взносов с 24.05.2022 г. по день фактической оплаты в размере полуторакратного размера суммы неуплаченных членских взносов; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимого имущества №1-0000243/1 от 11.03.2021 года, а именно на жилой дом, кадастровый номер: ..., назначение: жилой дом, общая площадь 249,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, в районе адрес и землю сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: ..., назначение: Нежилое, общая площадь 1 565 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, с/адрес, в районе адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость размере 7 000 000 (Семь миллионов) рублей, в том числе Жилой дом – 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей, Земли сельскохозяйственного назначения - 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 808,94 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если законом или договором не предусмотрено иное, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Судом установлено, что между КПК «Народный капитал» и фио заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № 1-0000243 от 11.03.2021 года.

В соответствии с указанным Договором займа Истец обязался предоставить Ответчику займ в размере 3 300 000,00 руб. под 13% годовых на срок до 11.03.2022 года, погашение задолженности в соответствие с графиком платежей производится в конце срока действия договора.

Также на основании Договора займа Ответчик обязался ежемесячно оплачивать членские взносы в размере 18% годовых от суммы основного долга (п. 17 Договора займа).

Указанные обязательства Истец выполнил, предоставив Ответчику займ в полном объеме в день заключения Договора.

В соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к Договору займа) Ответчик обязался ежемесячно вносить платежи за пользование займом.

Однако, получив от Истца займ, Ответчик нарушил свою обязанность по оплате ежемесячных платежей.

Согласно ст.ст. 309,310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с требованиями 190-ФЗ «О кредитной кооперации», Уставом КПК «Народный капитал» и Положением о порядке предоставления займов членам КПК «Народный капитал» предоставление займов Истцом осуществляется исключительно членам кредитного кооператива.

Согласно поданного Ответчиком Заявления от 11.03.2021г. о предоставление займа, Ответчик указал, что с Положением о порядке предоставления займов членам КПК «Народный капитал», Уставом КПК «Народный капитал» и иными внутренними документами ознакомлен и обязуется их выполнять.

На основании Положения о порядке предоставления займов членам КПК «Народный капитал» и Положения о порядке формирования и использования имущества КПК «Народный капитал» Правлением кредитного кооператива (Протокол правление КПК «Народный капитал» № 11/03/21 от 11.03.2021г.) на основании поступившего Заявления от Ответчика на предоставление займа были одобрены условия предоставления займа, а именно предоставление суммы 3 300 000,00 рублей по Программе «Ипотечный 13» под 13% годовых, на срок – 12 месяцев, установить размер членских взносов в рамках участия Ответчика в программе финансовой взаимопомощи в размере 18 % годовых от суммы задолженности по договору займа.

Обязательства по оплате членских взносов в связи с участием Ответчика в программе финансовой взаимопомощи были указаны в графике платежей и учтены при расчете полной стоимости займа.

Согласно п. 13 индивидуальных условий Договора займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов на сумму займа заемщик уплачивает кредитору неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ставке 4 % годовых за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.6. Положения о порядке формирования и использования имущества КПК «Народный капитал» в случае несвоевременной оплаты членских взносов, член (пайщик) кооператива уплачивает неустойку в размере полуторакратного размера суммы неуплаченных членских взносов. Указанная неустойка начисляется на следующий рабочий день следующим за днем даты уплаты членских взносов.

По состоянию на 23.05.2022 года Ответчик не оплатил в полном объеме сумму основного долга в марте 2022 года.

В связи с неоднократными просрочками оплаты процентов Истец 19.04.2022 года направил претензию в адрес Ответчика с требованием о погашении образовавшейся задолженности и досрочном исполнение обязательств.

По состоянию на 23.05.2022 задолженность Ответчика перед Истцом по договору займа, обеспеченного ипотекой № 1-0000243 от 11.03.2021 года составляет 1 321 787, 59 руб., а именно:

● основной долг – 1 169 486,27 руб.;

● проценты за пользование суммой займа – 30 406,64 руб.;

● членские взносы – 42 101,51 руб.;

● пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа - 9 431,76 руб.;

● неустойка за несвоевременную уплату членских взносов – 70 361,42 руб.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, таким образом, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению. В отношении требования о взыскании неустойки за несвоевременную уплату членских взносов – 70 361,42 руб., суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленный размер неустойки суд считает явно несоразмерным, и считает необходимым взыскать неустойку за несвоевременную уплату членских взносов в размере 3000 руб.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в целях обеспечения надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Договору займа стороны заключили договор о залоге недвижимого имущества №1-0000243/1 от 11.03.2021 года.

Предметом залога по указанному Договору залога являются: жилой дом, кадастровый номер: ..., назначение: жилой дом, общая площадь 249,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, в районе адрес и землю сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: ..., назначение: Нежилое, общая площадь 1 565 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, с/адрес, в районе адрес.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ и ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

В соответствии с пп. 4 адрес закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В п. 3.1. Договора залога Истец и Ответчик оценили предмета залога в 7 000 000 (Семь миллионов) рублей, в том числе Жилой дом – 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей, Земли сельскохозяйственного назначения - 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – а именно на жилой дом, кадастровый номер: ..., назначение: жилой дом, общая площадь 249,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, в районе адрес и землю сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: ..., назначение: Нежилое, общая площадь 1 565 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, с/адрес, в районе адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость размере 7 000 000 (Семь миллионов) рублей, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Народный капитал» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу КПК «Народный капитал» (ИНН <***>):

- задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой по договору займа, обеспеченного ипотекой № 1-0000243 от 11.03.2021 года в размере 1254426,17 руб., из них сумма займа 1169486,27 рублей, проценты за пользование займом за период с 11.03.2022 г. по 23.05.2022 г. в размере 30 406,64 рублей, членские взносы за период с 11.03.2022г. по 23.05.2022г. в размере 42 101,51 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа 9 431,76 рублей, неустойка за несвоевременную уплату членских взносов 3000 рубля;

- начиная с 24.05.2022 г. по день фактической оплаты: проценты за пользование займом исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 13 % годовых; членские взносы за пользование займом исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 18 % годовых; пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа, исходя из суммы задолженности по договору займа и начисленных процентов из расчета 4% годовых; неустойку за несвоевременную уплату членских взносов в размере полуторакрагиого размера суммы неуплаченных членских взносов; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 808,94 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимого имущества №1-0000243/1 от 11.03.2021 года, а именно на жилой дом, кадастровый номер: ..., назначение: жилой дом, общая площадь 249,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, в районе адрес и землю сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: ..., назначение: Нежилое, общая площадь 1 565 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, с/адрес, в районе адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость размере 7 000 000 (Семь миллионов) рублей, в том числе Жилой дом – 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей, Земли сельскохозяйственного назначения - 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022 года.

Судья фио