Дело № 2-4602/2022 УИД 78RS0014-01-2022-003618-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 14 июля 2022 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Семенове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Р.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1»» (далее – ООО «СЗ «Инвестторг 6-1»), в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.07.2021 по 20.03.2022 в размере 636 561,70 рубля, а также неустойку за период с 21.03.2022 по дату фактической передачи объекта долевого строительства в размере 5 817,33 рубля за каждый день просрочки, компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, постовые расходы в размере 70,80 рубля, расходы на оплату услуг нотариуса по оформлению и удостоверению доверенности в размере 1700 рублей, также истец просит расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей (л.д. 92). В обоснование своих требований истец указал, что 14.07.2020 заключил с ответчиком Договор участия в долевом строительстве № Д/6-1/К1/6-Н-698 (далее – Договор), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: (далее – Объект), и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать Дольщику соответствующий Объект долевого строительства, а Дольщик обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять этот Объект долевого строительства. По условиям Договором Объект долевого строительства должен был быть передан Дольщику не позднее 30.06.2021. Между тем, до настоящего времени Объект долевого строительства ответчиком истцу не передан.

Истец в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд считает его надлежащим образом уведомленным о судебном заседании, об отложении судебного заседания истец не просил, воспользовался своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца – ФИО2, в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца, в случае удовлетворения требований истца, ответчик просил снизить размер взыскиваемых с в пользу истца неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 ГК РФ, а также указал, что срок передачи Объекта долевого строительства установлен Договором – не позднее 01.12.2021, а не, как указывает истец – 30.06.2021. Кроме того ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 14.07.2020 между ФИО3 (Дольщиком) и ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» (Застройщиком) заключен Договор № Д/6-1/К1/5-И-698 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (далее – Договор участия в долевом строительстве или Договор), по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство построить на земельном участке с кадастровым №, по строительному адресу: многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (далее – Объект), и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства – жилое помещение (Квартиру) в соответствии с Приложениями № 1 и № 2 к Договору, общее имущество в Объекте, а Дольщик обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.72-78об.).

Цена договора согласно пункту 3.1 Договора составляет 4 363 000 рублей.

Обязательство по оплате долевого участия в строительстве выполнено истцами в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора планируемый срок окончания строительства Объекта – IV квартал 2020 года. Срок окончания строительства может быть сокращен Застройщиком, либо продлен Застройщиком согласно разрешению на строительства, о чем Застройщик указывает в проектной декларации и изменениям е ней, доводит до сведения Дольщика путем размещения на официальном сайте Застройщика.

Согласно пункту 2.5 Договора учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Дольщику согласовывается Сторонами – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Изменение сроков окончания строительства, на условиях, согласованных Сторонами настоящим пунктом Договором, может осуществлять не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта.

Исходя из содержания вышеприведенных условий Договора, с учетом положений статьи 193 ГК РФ, учитывая, что в период с 31.12.2021 по 09.01.2022 имели место праздничные нерабочие и выходные дни, установленный пунктом 2.5 Договора срок передачи объекта долевого строительства истек 11.01.2022.

Довод истца о том, что условия Договора позволяющие Застройщику продлить установленный пунктом 2.4 срок окончания строительства в одностороннем порядке на шесть месяцев, - противоречит действующему законодательству, поскольку не позволяет определить конкретную дату окончания строительства, - необоснован, поскольку пунктом 2.5 предусмотрена возможность продления срока окончания строительства Застройщиком в одностороннем порядке однократно и на конкретный срок – 6 месяцев.

При этом, до настоящего времени ответчик не передал истцу обусловленный Договором Объект долевого строительства.

В связи с этим, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

В то же время, абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

Указанное постановление Правительства Российской Федерации вступило в законную силу 29.03.2022.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию предусмотренная частью 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойка за период с 11.01.2022 по 28.03.2022 (77 дней).

На 10.01.2022 ставка рефинансирования была установлено Центральным Банком Российской Федерации в размере 8,5 %.

Размер неустойки за период с 11.01.2022 по 28.03.2022 (77 день) составил 190 372,23 рубля, согласно следующему расчету: 4363000 Х8,5/100/300Х77Х2, где: 6500536 рублей – цена Договора долевого участия в строительстве, 8,5% - ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком России на дату окончания установленного Договором срока передачи истцу квартиры, 77 – количество дней в вышеназванном периоде просрочки передачи квартиры.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.01.2022 по 28.03.2022 в размере 190 372,23 рубля.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период 29.03.2022 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу Объекта долевого строительства суд не усматривает в связи со следующим. По смыслу статьи 330 ГК РФ, неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств. Возможность применения данной меры ответственности за нарушение, которое будет совершено в будущем, действующим законодательством не предусмотрена. Кроме того, неустойка за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу вышеприведенного положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479.

Поскольку в ходе рассмотрения нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей по Договору долевого участия в строительстве, на своевременную передачу объекта долевого строительства в период с 01.10.2021 по 09.01.2022, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по 10 000 рублей в пользу каждого из истцов. Такой размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истцов, перенесенных ими по вине ответчика, с учетом личностных особенностей истцов, характера нарушенного права, степени вины ответчика в нарушении прав истцов.

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 100 186,11 рубля, согласно расчету: (190 372,23 + 10 000) Х 50 / 100.

Предусмотренных статьей 333 ГК РФ оснований для снижения взыскиваемых с ответчика в пользу истцов неустойки и штрафа суд не усматривает, поскольку ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств несоразмерности указанных неустойки и штрафа последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства по передаче истцу обусловленной Договором квартиры.

В связи с частичным удовлетворением требований истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг почтовой связи по направлению в адрес ответчика искового заявления с приложенными документами в размере 70,80 рублей (л.д. 82) и расходов по оплате услуг нотариуса по оформлению и удостоверению доверенности в размере 1700 рублей (л.д. 70-70об.), учитывая, что в выданной истцом доверенности, указано, что она выдана для представления его интересов по гражданскому делу по факту неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» обязательства по Договору № Д/6-1/К1/5-И-698 от 14.07.2020.

Кроме того, в соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. Такой размер возмещения расходов на оплату услуг представителя в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует категории сложности настоящего дела, объему проделанной представителем истца работы (представителем истца составлено и подано исковое заявление, письменный отзыв на возражения ответчика, ходатайство о взыскании судебных расходов, представитель истца принял участие в двух судебных заседаниях по настоящему делу). Факт несения истцом этих расходов подтвержден Договором от 07.02.2022 и чеком (л.д. 93, 94).

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 6 части 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022, включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из приведенного положения постановления Правительства, суд приходит к выводу о предоставлении ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» отсрочки исполнения настоящего решения по 31.12.2022, включительно.

Кроме того, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса российской Федерации с ООО «Альбатрос» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 5307 рублей (5007 рубля – за требование имущественного характера и 300 рублей – за требование о взыскании компенсации морального вреда в пользу двух истцов).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Т.Р.В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» в пользу Т.Р.В. неустойку за период с 11.01.2022 по 28.03.2022 в размере 190 372 рубля 23 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 186 рублей 11 копеек, расходы по оплате услуг почтовой связи 70 рублей 80 копеек, расходы по оплате услуг нотариуса по оформлению и удостоверению доверенности в размере 1 700 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» отсрочку исполнения решения суда по 31.12.2022, включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 5307 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья