Решение по делу № 2-3180/2022 от 28.12.2022 - о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными сделками, применении последствий недействительности сделок.

Дело № 2-3180/2022

УИД 26RS0035-01-2022-004348-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Миронюк В.В.,

при секретаре Шапагатян А.Л.,

с участием:

представителя истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными сделками, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к ФИО3, ФИО5 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными сделками, применении последствий недействительности сделок.

В обоснование исковых требований указано, что истец является арендатором торгового помещения, ранее принадлежащего на праве собственности ее отцу ФИО3, расположенного по <адрес>, что подтверждается следующими документами: договорами аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИП ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО6 (арендатор), согласно пункту 1.1 которых арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору нежилые помещения, назначение торговое помещение, расположенное по <адрес>, торговый комплекс «Любава», общей площадью 124,1 кв.м.; Договором субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1(Арендатор) и ИП ФИО7 (субарендатор), согласно пункту 1.1. которого арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду торговое помещение расположенное по <адрес>, общей площадью 124,1 кв.м. Согласно пункту 7.1 Договоров аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ перемена собственника арендуемых помещений может являться основанием для изменения условий или расторжения договора, что напрямую влияем на права и обязанности истца, как арендатора помещения. Кроме того, истец осуществляет хранение товара в помещениях жилого дома, расположенного по <адрес>. В настоящее время ФИО3, находящимся под влиянием тоталитарной секты «Граждане СССР», совершен ряд сделок по отчуждению недвижимого имущества в пользу членов секты. Так между ФИО3 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключены договоры купли продажи недвижимости: кадастровый №, и право собственности на Земельный участок площадью 185 кв.м.; кадастровый №, категория земельного участка - земли населенных пунктов, Магазины, расположенное по <адрес>», стоимость недвижимости 2000000,00 (два миллиона) рублей (пункт 3 Договора - купли продажи недвижимости); Договор купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 1 указанного договора установлено следующее: «Продавец обязуется продать и передать, а Покупатель купить и принять в собственность Жилой дом площадью 74,8 кв.м., этажностью -1, кадастровый №, и право собственности на Земельный участок площадью 509 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, расположенное по <адрес>. Стоимость недвижимости составила 2000000,00 (два миллиона) рублей (пункт 3 Договора - купли продажи недвижимости); Договором купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, установлено что, «продавец обязуется продать и передать, а Покупатель купить и принять в собственность Земельный участок площадью 114 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка - земли населенных пунктов, Магазины, расположенное по <адрес>». Стоимость недвижимости составила 500000,00 (пятьсот тысяч) рублей (пункт 3 Договора - купли продажи недвижимости). Считает данные сделки недействительными, на основании следующих обстоятельств. ФИО3 длительное время (не менее трёх лет) состоит в экстремистской организации «Граждане СССР». Подтверждением длительного участия ФИО3 в данной экстремисткой организации служит тот факт, что ещё в 2020 году на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ судьи Ставропольского краевого суда Акулинина А.Н. в домовладении А-вых проводились оперативно-разыскные действия сотрудниками Центра Э ГУ МВД РФ по СК в связи с участием ФИО3 и его супруги ФИО8 в деятельности организации «Граждане СССР». ФИО3 длительное время состоял в экстремистской сектантской организации в связи с чем, неизбежно подвергался негативному (противоправному) психологическому воздействию со стороны её руководителей и проповедников. Противоправное психологическое воздействие представляет собой целенаправленное, преднамеренное (осознанное), вмешательство в психическую сферу деятельности личности для управления ее психическим состоянием, приводящее к моральному, материальному или физическому ущербу. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ заключает договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи недвижимого имущества, договор купли-продажи жилого дома с ФИО5 - данными сделками ФИО3 фактически лишает себя всего своего имущества (в том числе источника дохода (магазина) и единственного жилья). При этом ФИО3 длительное время, задолго до наступления юридически значимого периода (сентябрь 2022 года) и в сам этот период, подвергался целенаправленному негативному психологическому воздействию в экстремистской сектантской организации. Длительное целенаправленное негативное психологическое воздействие, которому подвергался ФИО3, неизбежно привело к качественному изменению его эмоционально-волевой и когнитивной (мыслительной) сферы, что должно было отразиться на его поведении. Негативное психологическое воздействие неизбежно приводит к формированию зависимости личности от источника воздействия (человека от сектантской организации). Совокупность клинико-психологических изменений, наступающих в результате негативного психологического воздействия, таких как эмоциональная ригидность, идеалистический характер представлений в мировоззрении, нечувствительность к «иным» внешним воздействиям, недостаток гибкости поведенческих стереотипов, стремление строить свое поведение в соответствии с ожиданиями значимых лиц, а также повышенной эмоциональной значимостью деятельности (участие в сектантской деятельности) могли привести к селективности восприятия ФИО3 в юридически значимых ситуациях, заключающейся в преувеличении одних обстоятельств и игнорировании других, неосознаваемому замещению объективных отношений субъективными переживаниями, неполноте осознания фактический стороны дела. В период совершения юридически значимых действий заключения договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 находился в психическом состоянии, обусловленном негативным психологическим воздействием со стороны экстремистской сектантской организации. Указанное состояние не исключало возможности ФИО3 формально понимать значение своих действий (подписание договора купли-продажи), но лишало возможности оценки ситуации сделки и понимания её последствий (правовых, имущественных, социальных, семейных), т.е. находился в состоянии «порока воли». Поскольку в период относящийся к совершению юридически значимых действий ФИО3 не обсуждал с родственниками планов по заключению сделок, напрямую выражающую изменение отношения к ним, то это свидетельствует о том, что принятие решения по продаже имущества не являлось самостоятельным и свободным от влияния извне и было сформировано в том числе в рамках негативного психологического воздействия со стороны членов экстремисткой сектантской организации. Данные выводы подтверждаются Заключением специалиста №-НС от ДД.ММ.ГГГГ и многочисленными документами, оформленными ФИО3, позволяющими усомниться в его дееспособности. Кроме того, Договора купли - продажи заключены по стоимости гораздо ниже рыночной и отсутствуют доказательства передачи денежных средств. Отчетом об оценке ООО «СтавЭкспертГрупп» № рыночной стоимости здания, назначение: жилой дом, площадь 74,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес> и земельного участка, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, площадь: 509 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес> установлена рыночная стоимость двух объектов - 6 905 000,00 (шесть миллионов девятьсот пять тысяч) рублей. Стоимость объектов недвижимости по Договору купли - продажи составила 2 000 000,00 (два миллиона) рублей. Отчетом об оценке ООО «СтавЭкспертГрупп» № рыночной стоимости земельного участка, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, площадь 114 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес> установлена рыночная стоимость объекта недвижимости - 846 000,00 (восемьсот сорок шесть) тысяч рублей. Стоимость участка, в соответствии с Договором купли - продажи 500 000,00 (пятьсот тысяч) рублей. Отчетом об оценке ООО «СтавЭкспертГрупп» № рыночной стоимости недвижимого имущества: нежилое здание, площадью: 125,2 кв.м., <адрес>, кадастровый № и земельный участок кадастровый № площадью 185 кв.м., установлено что стоимость двух объектов составила 7 680 000,00 (семь миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей. Стоимость объектов недвижимости по Договору купли - продажи составила 2 000 000,00 (два миллиона) рублей. Оплата по заключенным сделкам купли-продажи произведена не была, кроме того ФИО8 продолжает настаивать, на том, чтобы субарендатор, использующий помещения по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ передавал ей оплату для ФИО3 Оспариваемые сделки являются притворными, направленными на незаконное нарушение прав истца как арендатора, переданной по договорам купли - продажи недвижимости. Все вышеизложенное подтверждает недействительность сделок по купле-продаже имущества.

На основании изложенного просит суд признать Договор купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно нежилого здания площадью 125,2 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 185 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка - земли населенных пунктов, Магазины, расположенных по <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО5 недействительной сделкой; признать Договор купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно земельного участка площадью 114 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка - земли населенных пунктов, магазины, расположенный по <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО5 недействительной сделкой; признать Договор купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилого дома площадью 74,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 509 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, расположенные по <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО5 недействительной сделкой; применить последствия недействительности сделок в виде возврата в собственность ФИО3 недвижимого имущества: здания площадью 125,2 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 185 кв.м.; кадастровый №, категория земельного участка - земли населенных пунктов, Магазины, расположенных по <адрес>; земельного участка площадью 114 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка - земли населенных пунктов, магазины, расположенный по <адрес>; жилого дома площадью 74,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 509 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, расположенные по <адрес>.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила возражения на исковое заявление в соответствии с которыми, просит суд в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования ИП ФИО1 поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил суд в удовлетворении заявленных исковых требованиях ИП ФИО1 отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях на исковое заявление.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А.М.Ф. суду показал, что ФИО3 и ФИО8 являются его родителями. Отношений с родителями никаких нет, родители считают, что они сектанты и несут им вред, их жизни и здоровью. А.М.Ф. пытается с ними общаться, а они не идут на контакт, с сестрой ФИО1 отношения хорошие и вместе с ней пытаются помочь им. В последние годы отец начал вести себя неадекватно, говоря, что РФ не существует, доказывают, что существует СССР, а РФ оккупанты СССР, скандалы, конфликты происходили. В течении года родители отказывались платить коммунальные платежи, у них 3 коммерческих помещения, и не обслуживание оборудования может привести к утечки газа, они считают, что они не больны, родители находятся под давлением, и их настроили против нас и родственников, сектанты разрушили их семью и грабят их сейчас. Сестра ФИО1 снимала помещение с 2015 года. Они обращались с иском о признании родителей недееспособными, не знают где их родители, один раз получилось маму обследовать, и вынесли ей диагноз, привезли на принудительную госпитализацию, у нее диагноз бредовое расстройство, ими чужие люди манипулируют. Также обращались в правоохранительные органы.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, принимая во внимание, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО5(покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости – жилого дома, площадью 74,8 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 509 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес>, по условиям которого продавец продала ответчику указанное недвижимое имущество за 2 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО5(покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости – земельного участка, площадью 114 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>, по условиям которого продавец продала ответчику указанное недвижимое имущество за 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО5(покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости – нежилого здания, площадью 125,2 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 185 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес>, по условиям которого продавец продала ответчику указанное недвижимое имущество за 2 000 000 рублей.

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в установленном законом порядке.

В обоснование заявленных требований истцом ИП ФИО1 указано, что вышеуказанные договора купли-продажи недвижимого имущества являются притворными сделками, считает себя арендатором спорных объектов недвижимости, в связи с чем, утверждает, что указанными договорами нарушено ее право как арендатора спорных объектов недвижимости.

Истец не является стороной оспариваемого им договора и доказательств того, что заключением данного договора нарушаются его права или охраняемые законом интересы как лица, оспаривающего сделку, в том числе также то, что она повлекла для него неблагоприятные последствия (абзац 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ), истцом представлено не было.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (пункт 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания ответчика сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу указанной правовой нормы, признаком притворности, сделки является отсутствие волеизъявления на исполнение заключенной сделки у обеих ее сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку. Притворная сделка совершается без намерения воспользоваться ее правовыми последствиями и прикрывает ту сделку, которая заключается с действительными намерениями породить гражданские права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Пунктом 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" N 25 от 23 июня 2015 года разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

С учетом приведенных разъяснений по применению норм материального права, суд исходит из того, что истец как лицо не являющееся стороной сделки должен доказать факт того, что затрагиваются его права (законный интерес), защита которых будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов. Соответствующий иск может быть удовлетворен только в том случае, если оспариваемой сделкой нарушены права и охраняемые законом интересы и целью его обращения в суд является восстановление этих нарушенных прав и интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При этом суд считает необходимым отметить, что правило п. 1 ст. 617 ГК РФ носит императивный характер и не зависит от содержания договора об отчуждении арендованного имущества.

На основании данной нормы закона суд приходит к выводу, что договора купли-продажи объектов недвижимости, арендуемых третьими лицами, не может затрагивать и нарушать прав арендаторов, поскольку для нового собственника прежние условия договора аренды сохраняются.

Доводы истца о несоизмеримо малой цене спорного недвижимого имущества судом подлежат отклонению, в силу недоказанности, а также с учетом положений ст. 421 ГК РФ, устанавливающих свободу договора, в том числе и в части установления цены имущества. При этом суд считает необходимым отметить, что по причине отсутствия у истца права на предъявление настоящего иска иные доводы, указанные в исковом заявлении, в том числе о заниженной стоимости спорного недвижимого имущества правового значения для разрешения спора не имеют.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом не предоставлено и материалы дела не содержат каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих притворность указанных договоров купли-продажи недвижимости, признание договоров купли-продажи недействительными и применение последствий их недействительности в соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ приведет только к восстановлению сторон сделки в первоначальное положение, но не повлечет за собой восстановление либо возникновение каких-либо прав истца на эти объекты недвижимости, оспариваемыми договорами не нарушены принадлежащие истцу охраняемые законом права и интересы, в связи с чем, у истца отсутствует право на иск и оснований для удовлетворения исковых требований ИП ФИО1 не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно нежилого здания площадью 125,2 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 185 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка - земли населенных пунктов, Магазины, расположенных по <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО5 недействительной сделкой; признании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно земельного участка площадью 114 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка - земли населенных пунктов, магазины, расположенный по <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО5 недействительной сделкой; признании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилого дома площадью 74,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 509 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, расположенных по <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО5 недействительной сделкой; применении последствий недействительности сделок в виде возврата в собственность ФИО3 недвижимого имущества: здания площадью 125,2 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 185 кв.м.; кадастровый №, категория земельного участка - земли населенных пунктов, Магазины, расположенных по <адрес>; земельного участка площадью 114 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка - земли населенных пунктов, магазины, расположенный по <адрес>; жилого дома площадью 74,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 509 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, расположенные по <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2023 года.

Судья В.В. Миронюк