47RS0004-01-2022-008854-85 Дело № 2-9764/2022
30 ноября 2022 года г. Всеволожск
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Курбатовой Э.В.
при секретаре Наймович В.В.,
с участием представителя истца – председателя ЖСК «Первый квартал» ФИО1, представителя истца по доверенности от 20 августа 2021 года ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Первый квартал» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени,
установил:
ЖСК «Первый квартал» обратился в суд с иском о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 февраля 2018 года по 25 ноября 2021 года в размере 38326, 50 руб., в том числе пени за период с 1 февраля 2018 года по 25 ноября 2021 года в размере 13242, 55 руб., задолженности по оплате за водоснабжение и водоотведение за период с 1 августа 2017 года по 31 декабря 2020 года в размере 30843, 44 руб., задолженности по оплате за электроснабжение за период с 1 августа 2017 года по 30 ноября 2020 года в размере 8659, 04 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 апреля 2019 года по 30 ноября 2021 года в размере 4402, 36 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3064 руб.
В обоснование требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, при этом оплату предоставляемых ЖСК «Первый квартал» жилищно-коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт за указанное жилое помещение производит ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которую погасить в добровольном порядке ответчик отказывается.
В судебном заседании представители истца требования иска поддержали, подтвердили изложенные доводы.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена лично, что подтверждается распиской, об уважительных причинах неявки не сообщила, представила письменные возражения относительно исковых требований, с иском не согласна, полагает, что взыскиваемая сумма истцом рассчитана неверно и завышена.
Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика, отсутствие доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения представителей истца, изучив доводы возражений ответчика, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п. 2, 3 ч. 1, п.п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из положений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (п. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (ч. 9 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).
Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут быть освобождены от несения расходов по оплате за пользование жилым помещением и иные категории граждан.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22).
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ) (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22).
В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере, установленном решением общего собрания собственников, если соответствующее решение принято.
В силу положений ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт) (ч. 7).
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ)).
В силу п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
При этом, к использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.
На основании ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
С учетом данных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснений, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Установлено, что ответчик на основании договора купли-продажи квартиры от 22 июля 2017 года является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также договором купли-продажи квартиры от 22 июля 2017 года на бланке <адрес>6.
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, <адрес>, ЖСК «Первый квартал» осуществляет управление указанным МКД (протокол № 2 от 1 марта 2015 года).
Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом производила оплату:
в период с 1 февраля 2018 года по 25 ноября 2021 года за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 38326, 50 руб., на которую начислены пени за период с 1 февраля 2018 года по 25 ноября 2021 года в размере 13242, 55 руб.;
в период с 1 августа 2017 года по 31 декабря 2020 года за водоснабжение и водоотведение, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 30843, 44 руб.;
в период с 1 августа 2017 года по 30 ноября 2020 года за электроснабжение, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 8659, 04 руб.;
в период с 1 апреля 2019 года по 30 ноября 2021 года взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 4402, 36 руб.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Ответчик представила возражения на иск, полагает, что взыскиваемая сумма завышена, не соответствует счет-извещению за декабрь 2021 года, сумма задолженности и пени рассчитаны истцом неверно, пени начислены без учета действия моратория, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 1 апреля 2020 года № 424, неправильно применена ставка рефинансирования. Ответчик в возражениях также ссылается на то, что истец не указал, с какого времени он перестал осуществлять начисления за электроснабжение, а также выставлять платежи по оплате за водоснабжение и водоотведение, не указал, на каких условиях данное право перешло ресурсоснабжающим организациям, передавались ли суммы задолженности собственников.
Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих правильность начисления истцом указанной задолженности и ее размер, контрольный расчет, а также не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности либо ее погашении. Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в названный период времени, материалы дела также не содержат.
Из материалов дела следует, что задолженность рассчитана истцом по состоянию на 30 ноября 2020 года за электроснабжение, по состоянию на 31 декабря 2020 года за водоснабжение и водоотведение, по состоянию на 25 ноября 2021 года за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию 30 ноября 2021 года взносов на капитальный ремонт, ввиду чего и имеется несоответствие взыскиваемой истцом суммы счет-извещению за декабрь 2021 года.
Представленный истцом расчет проверен судом, признается арифметически верными. Доводы ответчика о неправомерности начисления истцом пени в период действия моратория на основании Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» являются необоснованными, так как, исходя из расчета, начисленные управляющей компанией пени не включают данного периода (с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года). Расчет пени произведен в соответствии со ставками рефинансирования ЦБ РФ, действующими в соответствующие периоды внесения оплаты.
Согласно пояснениям истца, решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими электроснабжение (АО ПСК) и отопление с ГВС (ПАО ТГК-1), было принято на собрании собственников членов ТСЖ, задолженность собственников МКД по оплате за жилищно-коммунальные услуги в ресурсоснабжающие организации не передавалась, ответчик с просьбами об установлении размера ее задолженности, проведении сверок расчетов к истцу не обращалась, показания электросчетчика в ЖКС не передавала, специалиста для проверки показаний счетчика не допускала.
Ответчиком не представлено суду доказательств обращения к истцу либо в ресурсоснабжающие организации за перерасчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, доводы возражений ответчика не могут быть приняты во внимание судом, поскольку носят голословный характер, являются бездоказательными, ничем не подтверждены.
Учитывая, что ответчиком доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы задолженности, в том числе, пени в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, поскольку обязанность по оплате коммунальных платежей в спорный период ответчиком исполнялась ненадлежащим образом.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском районе г. Санкт-Петербурга 29 августа 2008 года в пользу ЖСК «Первый квартал» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 февраля 2018 года по 25 ноября 2021 года в размере 38326, 50 руб., в том числе пени за период с 1 февраля 2018 года по 25 ноября 2021 года в размере 13242, 55 руб., задолженность по оплате за водоснабжение и водоотведение за период с 1 августа 2017 года по 31 декабря 2020 года в размере 30843, 44 руб., задолженность по оплате за электроснабжение за период с 1 августа 2017 года по 30 ноября 2020 года в размере 8659, 04 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 апреля 2019 года по 30 ноября 2021 года в размере 4402, 36 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3064 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья