Дело № 2-2963/2025 30 октября 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Иванова М.А.,
при секретаре Шуп О.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исключении имущества из наследственной массы, регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, указав в его обоснование, что ФИО20 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке с 25 июля 1980 года.
В период брака супругами приобретено недвижимое имущество – доля в праве <адрес>
11 января 2019 г. ФИО21 умерла. В этой связи нотариусом нотариальной палаты Тверской области ФИО6 открыто наследственное дело к имуществу умершей ФИО7
В право наследования, после смерти ФИО7 вступила её дочь -ФИО4
ФИО5 в право наследования не вступал. При этом, в 2024 году, им получено свидетельство о праве собственности на ? супружеской доли, в виде доли в праве <адрес>
При жизни наследодателя, а именно 28 августа 2017 г. по предварительному договору купли-продажи, вышеназванная доля в праве <адрес> приобрел истец.
Передаточным актом от 28 августа 2017 г. подтверждается факт передачи объекта недвижимости по договору. В декабре 2018 году между сторонами заключен основной договор купли-продажи.
Вышеназванные сделки совершены ФИО5 с согласия ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается бессрочным согласием одного из супругов на совершение сделки.
По условиям предварительного договора купли-продажи от 28 августа 2017 г. предусматривалась рассрочка платежей.
Во исполнение своих обязательств, в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества, истец передал ответчику ФИО5 денежные средства в размере: 5 100 000 рублей – 28 августа 2017 г., 1 000 000 рублей – 2 октября 2017 г., 400 000 рублей – 26 октября 2018 г., 500 000 рублей – 27 октября 2018 г., 140 000 рублей – 8 ноября 2018 г., 550 000 рублей – 30 декабря 2018 г., 200 000 рублей – 16 августа 2019 г.
Получение вышеуказанных денежных средств подтверждается распиской от 28 августа 2017 г., в которой продавец при получении денежных средств от покупателя делал собственноручные рукописные отметки о получении денег.
В счет полной оплаты стоимости имущества по договору купли – продажи доли в праве общей долевой собственности от 30 декабря 2018 г. истцом на счет продавца переведены денежные средства в размере 2 300 000 рублей.
Указывает, что истцом надлежащим образом выполнены условия договора купли-продажи, им полностью оплачена стоимость спорного имущества в размере 10 190 000 рублей. В связи с чем, полагает, что данное имущество не входит в состав наследственной массы.
Спорное имущество с 28 августа 2017 г. находится во владении истца, который несет бремя его содержания, свои обязанности по оплате стоимости спорного имущества он исполнил в полном объеме.
В настоящее время, 1/2 доли спорного имущества владеет ответчик ФИО5, нотариусом ФИО8 ответчику выдано свидетельство о праве на наследство.
Ответчик ФИО4, написав заявление о вступлении в право наследования, другие действия по оформлению наследства на совершает, бремя содержания имущества не несет, свидетельство о праве наследования по закону до настоящего времени не получила, в Росреестр его не предъявила.
С учетом изложенного, истец просит суд исключить из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО22, ? долю следующего имущества: доля в праве общей долевой собственности <адрес>; обязать управление федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу осуществить регистрацию перехода права собственности 363<адрес>, на основании договора купли-продажи от 30 декабря 2018 г. на ФИО3
В судебное заседание истец, ответчики, представитель третьего лица Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО, третье лицо - нотариус ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО в письменном отзыве на иск оставил разрешение дела на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Участвовавшая в судебном заседании представитель ответчика ФИО5 – ФИО9 с предъявленными исковыми требованиями согласилась. Ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, подтвердила надлежащее исполнение истцом своих обязанностей по принятию, содержанию и оплате стоимости спорного имущества.
Суд, руководствуясь положениями ч.ч.3 – 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как разъяснено в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем 12 января 2019 года отделом ЗАГС Администрации Конаковского района Тверской области составлена запись акта о смерти № №
19 марта 2019 года дочь умершей ФИО24 - ФИО4 обратилась к нотариусу Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО6 с заявлением о принятии наследства.
Из материалов наследственного дела № 25594062-30/2019 умершей ФИО7 следует, что 20 ноября 2024 г. нотариусом выданы свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, супругу умершей ФИО7 – ФИО5.
Наследственное имущество умершей ФИО7 состоит из:
- 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу <адрес>
- 1/2 доли в 363/1487 долей в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: <адрес>
- 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <адрес>
- 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес>
ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону, не получены.
Как следует из искового заявления и материалов дела, ранее - 26 августа 2017 г. между ФИО5 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве <адрес>
Полномочия ответчика ФИО5 на заключение данного договора подтверждено нотариально удостоверенным согласием ФИО25. (69 АА 1032845) выданным 10 апреля 2013 г.
Согласно п. 1.3.2 предварительный договор купли-продажи, обязательство продавца передать нежилое помещение покупателю считается исполненным после фактической передачи помещения покупателю и подписания соответствующего передаточного акта.
В соответствии с пунктами 1.3.1, 2.1, 2.2 указанного договора, цена помещения составляет 9 000 000 рублей. Покупатель перечисляет продавцу задаток в сумме 5 100 000 рублей. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости нежилого помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется до 31 декабря 2018 г.
Актом приема-передачи от 28 августа 2017 г. стороны подтвердили передачу доли в праве общей долевой собственности <адрес> от ФИО5 – ФИО3
30 декабря 2018 г. сторонами заключен основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности нежилого здания, по условиям которого продавец (ФИО5) обязуется передать в собственность покупателя (ФИО3), а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: долю в праве общей долевой собственности <адрес>
Цена недвижимого имущества составляет 10 190 000 рублей. На момент заключения настоящего договора покупателем, на основании предварительного договора купли-продажи внесен задаток в размере 7 690 000 рублей. Оставшуюся часть цены недвижимого имущества, в размере 2 500 000 рублей покупатель обязуется оплатить в срок до 20.08.2024.
Факт полной оплаты истцом стоимости переданного ему ответчиком спорного имущества подтверждается выданной ФИО5 распиской от 28 августа 2017 г., с отметками о получении им от истца в период с 27 августа 2017 г. по16 августа 2019 г. денежных средств на общую сумму 7 890 000 рублей, а также платежным поручением № 475864 от 03 июня 2024 г. на сумму 2300 000 рублей.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что <адрес> выразила своё согласие на совершение её супругом – ФИО5 сделок с принадлежащим им имуществом и ответчиком было произведено отчуждение спорного имущества истцу на основании предварительного договора купли-продажи от 26 августа 2017 г., а также договора купли-продажи от 30 декабря 2018 г., то есть до наступления смерти ФИО7 и открытия наследства, то указанная доля в праве общей долевой собственности <адрес>, не является имуществом умершей и в силу положений ст. 1112 ГК РФ не входит в состав наследства, открывшегося 11 января 2019 г. после смерти ФИО26 в связи с чем подлежит исключению из него.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).
Как разъяснено в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Таким образом, условием для удовлетворения иска продавца к покупателю (или его наследнику) о государственной регистрации перехода права собственности является завершение юридического состава по фактическому переходу права собственности к покупателю - передача приобретаемого имущества.
В судебном заседании представители истца и ответчика пояснили, что регистрация перехода права собственности на спорное имущество предполагалась после завершения расчетов за него, однако в связи со смертью ФИО7 и открытием наследства, ФИО10 в настоящее время не может самостоятельно подать заявление о регистрации перехода права собственности на данное имущество.
Оценивая приведенные обстоятельства, суд приходит к следующему. Поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО7 выразила своё согласие на совершение её супругом – ФИО5 сделок с принадлежащим им имуществом и ответчиком было произведено отчуждение спорного имущества истцу на основании предварительного договора купли-продажи от 26 августа 2017 г., а также договора купли-продажи от 30 декабря 2018 г., то есть до наступления смерти ФИО7 и открытия наследства, то указанная доля в праве общей долевой собственности <адрес> не является имуществом умершей и в силу положений ст. 1112 ГК РФ, не входит в состав наследства, открывшегося 11 января 2019 г. после смерти ФИО7, в связи с чем подлежит исключению из него.
Учитывая, что факт приобретения истцом доли в праве общей долевой собственности <адрес> нашёл своё объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства и данное имущество подлежит исключению из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО7, то имеются установленные законом основания для регистрации перехода права собственности на спорное имущество покупателю - ФИО3
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы (ч.1 ст. 98 ГПК РФ).
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку в рассматриваемом случае удовлетворение требований истца не связано с нарушением или оспариванием его прав ответчиками, то с учетом вышеуказанных разъяснений, расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска, не подлежат взысканию с ответчиков.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 №) к ФИО4 (№), ФИО5 (№) об исключении имущества из наследственной массы, регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Исключить из наследственной массы, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю в праве на <адрес>
Зарегистрировать переход к ФИО3 права собственности на <адрес>
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд, через Магаданский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 13 ноября 2025 года.
Судья М.А. Иванов
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№