№ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2023 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Лисютиной О.В.,
при секретаре Накленовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр недвижимости и ипотеки» к ФИО2 о взыскании агентского вознаграждения,
установил:
ООО «Центр недвижимости и ипотеки» обратился с иском к ФИО2 о взыскании агентского вознаграждения в размере 61 000 руб., штрафной неустойки в размере 7 405 руб. 40 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 2 253 руб. В обоснование иска указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиком был заключен агентский договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого ответчик (принципал) поручил истцу (агенту) действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС. По условиям данного договора истец оказал ответчику комплекс услуг, в частности, был найден покупатель на квартиру, были подготовлены документы для продажи квартиры. По условиям договора, агентское вознаграждение составило 61 000 рублей. Между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к агентскому договору, которое имеет силу акта выполненных работ. Ответчик работы агента принял. Между найденным истцом покупателем ФИО1 и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры. Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства. Ответчик отказывается погашать имеющуюся задолженность.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия истца. Исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиям не согласилась и пояснила, что истец оказывал услуги ненадлежащим образом, затягивал подготовку документов. Договор с истцом был расторгнут после личного посещения офиса истца.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.
Между истцом и ответчиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен агентский договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого ответчик (принципал) поручил истцу (агенту) действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.22).
По условиям договора, принципал обязался: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица; организовывать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; консультировать принципала по документам, необходимым для регистрации права по предстоящей сделке; на безвозмездной основе подготовить предварительный/основной договор по предстоящей сделке (п.2.1.-2.5. договора).
Разделом 3 договора предусматривается агентское вознаграждение. Вознаграждение выплачивается до или в день наступления факта выполнения агентом поручения. Фактом выполнения агентом поручения является сдача документов на регистрацию перехода права собственности на объект (п.3.1. договора). Размер агентского вознаграждения определяется исходя из характеристик объекта, для жилых помещений на вторичном рынке, стоимостью до 9 999 000 рублей размер вознаграждения составлял 40 000 рублей плюс 1% от стоимости одного объекта недвижимости, но не менее 61 000 рублей (п.п.6 п.3.5. договора).
Из обстоятельств дела следует, что при непосредственном участии истца был найден покупатель на квартиру ответчика - ФИО1. Доказательств обратного, в том числе того, что покупатель был найден без каких-либо действий истца, не представлено.
В материалы дела представлено дополнительное соглашение к агентскому договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 61 000 рублей; указанное дополнительное соглашение имеет силу акта выполненных работ, агентом выполнено: выполнен комплекс обязанностей по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, была осуществлена проверка сторон предстоящей сделки на чистоту, осуществлено консультирование, подготовлена договорная документация (л.д.25). Указанный акт подписан ответчиком без замечаний.
Согласно выписке из ЕГРН, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Предыдущим правообладателем была ответчик.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в адрес ответчика были направлены агентский отчет и претензия по поводу ненадлежащего исполнения обязательств ФИО2 (л.д.28-30).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (п. 1 ст. 1006 ГК РФ).
В соответствии с п. 1,3 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.
Агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом) (ст. 1010 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что истцом надлежащим образом были исполнены свои обязательства по агентскому договору. Ответчик приняла оказанные истцом услуги по агентскому договору, каких-либо возражений в установленном законом порядке не заявляла.
Доказательств досрочного расторжения агентского договора, ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств суду не представлено. Размер агентского соглашения ответчиком не оспаривается.
Судом отклоняются доводы ответчика о том, что агентский договор был расторгнут. Ответчиком в материалы дела представлено соглашение о расторжении агентского договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Однако, данное соглашение заключено в отношении агентского договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенного с ФИО1. Расторжение договора с ФИО1 не свидетельствует о расторжении спорного договора с ФИО2
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате агентского соглашения по агентскому договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 61 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
В соответствии с п. 4.1. договора, все прочие условия договора содержатся в правилах агентирования, утвержденных директором ООО «Центр недвижимости и ипотеки» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которые являются неотъемлемой частью агентского договора. Правила размещены на сайте www.etagi.com, которые принципал получил до подписания настоящего договора и ознакомлен с ними.
Согласно п. 6.1. правил агентирования, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить в пользу агента штрафную неустойку в размере 0,02 % от неоплаченной части вознаграждения за каждый день просрочки.
Истец взыскивает с ответчика штрафную неустойки в размере 7 405 руб. 40 коп. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (день, следующий за днем регистрации права собственности на квартиру за ФИО1) по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Судом проверена правильность расчета неустойки, оснований для ее уменьшения, в том числе для применения ст.333 ГК РФ не имеется.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 7 405 руб. 40 коп. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 253 руб., которая была оплачена истцом при подаче искового заявления (л.д.8,9).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ООО «Центр недвижимости и ипотеки» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) сумму задолженности по оплате агентского вознаграждения в размере 61 000 рублей, штрафную неустойку за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 7 405 рублей 40 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 253 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд с момента составления мотивированного решения.
Судья О.В. Лисютина