Решение по делу № 2-1248/2023 от 30.08.2023

УИД 32RS0003-01-2023-000502-74

Дело № 2-1248/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 30 августа 2023 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васиной О.В.,

при секретаре Картелевой К.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3, Управлению Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области об исправлении реестровой ошибки, исключения данных из ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 650 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.05.2022.

Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 с целью уточнения местоположения границ, принадлежащего ей земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3 пересекают границы земельного участка истца ФИО1, в связи, с чем проведение дальнейших работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, без исправления ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Границы указанного земельного участка ответчика ФИО3 установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположения принадлежащего истцу земельного участка.

Соистец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 853 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.09.1999, границы земельного участка конкретно указаны в приложении к свидетельству на право собственности серии №, регистрационная запись № от 04.11.1999, зарегистрированного Комитетом по землересурсам и землеустройству Брянского района № от 04.11.1999.

ФИО2 обратился в Управление Росреестра Брянской области 15.03.2022 с заявлением, в котором указал на отсутствие в ЕГРН границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, при наличии документов – плана. В ответе Управления Росреестра Брянской области от 18.04.2022 ФИО2 рекомендовано произвести заново межевые работы.

В 2022 году ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам обследования и проведения геодезического обмера заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ было установлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка ФИО2 с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, границами смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО4 и границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6 В связи с этим пересекают границы смежного земельного участка истца ФИО2, в связи, с чем дальнейшее проведение работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №

Границы земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером №, границы земельного участка ответчика ФИО4 с кадастровым номером №, границы земельного участка ответчика ФИО6 с кадастровым номером № смещены относительно геодезической основы, в результате чего и произошло пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, границы установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположения принадлежащего ФИО2 земельного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, просят суд: исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

-исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровом номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом установлено, что ответчик ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до обращения истцов в суд с настоящим иском.

Определением Брянского районного суда Брянской области от 03.07.2023 производство по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, прекращено.

В судебном заедании истцы ФИО1, ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, ссылаясь на изложенные в иске основания, при этом пояснили, что фактически на местности, принадлежащие им земельные участки не имеют общих границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО3 и №, принадлежащего ФИО6 Кроме того, пояснили, что границы принадлежащих им земельных участков на местности обозначены забором, при этом споров со смежными земелепользователями по границам не имеется.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление, так же указав, что на местности спор по местоположению границ земельных участков сторон отсутствует.

В судебное ответчик ФИО4, представители ответчиков Управления Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц кадастровые инженеры ФИО9, ФИО10, представители ООО «Землемер», ООО «Глобус», иные лица участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя соответчиков Управления Росреестра по Брянской области, филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области в материалы дела представлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Вместе с тем, от Управления Росреестра по Брянской области, филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области поступили возражения на иск, в которых указано на то, что Управление Росреестра по Брянской области филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области является ненадлежащим ответчиком, при этом при разрешении по существу заявленных требований Управление Росреестра по Брянской области, филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области полагаются на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Согласно ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 650 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права № – № от 23.05.2022, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, описание местоположение границ земельного участка отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2022

Кроме того, установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2, является собственником земельного участка, площадью 853 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии № от 04.11.1999 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2022, установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 853 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположение границ земельного участка отсутствует.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцам, ФИО1 и ФИО2 обратилась к кадастровом инженеру ФИО7, которым были проведены кадастровые работы по установлению местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцам, в связи, с чем кадастровым инженером была подготовлена ведомость координат поворотных точек границ земельных участков

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, им были установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сдт Рассвет, участок 563, а так же была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, границы которых пересекают фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Границы земельного участка определены ограждением – забором, а также стенами объектов капитального строительства. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сдт Рассвет, участок 561, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сдт Рассвет, участок 563, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Фактически земельный участок с кадастровым номером № смежен с земельным участком с кадастровым номером № от точки 11 до точки 1, земельный участок с кадастровым номером № смежен с земельным участком с кадастровым номером № от точки 12 до точки 11. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № не имеют общих границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и № На основании вышеизложенного кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка при определении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № сведения о которых содержаться в сведениях ЕГРН.

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № кадастровым инженером предложено аннулировать описание местоположения границ земельных участков №, №, № сведения о местоположении границ которых содержаться в ЕГРН, а так же установить описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с предложенной ведомостью координат поворотных точек части границы.

Установлено что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 27.03.2023, копией регистрационного дела на указанный выше земельный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, сведения о местоположении границ указанного выше земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН на основании описания границ земельного участка от 30.08.2005г., выполненного ООО «Глобус».

Вместе с тем, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 27.03.2023, копией регистрационного дела на указанный выше земельный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, сведения о местоположении границ указанного выше земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН на основании описания границ земельного участка от 16.09.2008г., выполненного МС ГКиВРСЖД.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

Из вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и приведенного выше Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что ранее Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Как указывалось выше, согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков принадлежащих истцам, с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельных участков, с кадастровыми номерами №, и №, в данной конфигурации существуют на местности, установлены по сложившемуся землепользованию, закреплены на местности забором, капитальными строениями.

Наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о границах земельных участков (координат) воспроизведенной в сведениях ЕГРН при учете изменений объекта недвижимости, делает невозможным прохождение процедуры государственного кадастрового учета земельных участков истцов.

Ответчик ФИО3 в ходе рассмотрения настоящего дела результаты проведенных кадастровых работ, содержащиеся в заключение кадастрового инженера ФИО7, не оспаривала, указала, что спор по границам земельных участков с истцами у нее отсутствует, заявила о признании иска.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное частью первой статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования, вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3, реализуя свое право, представила в суд заявления о признании иска. Последствия, признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком ФИО3 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику ФИО3 разъяснены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков, частично в границах принадлежащих истцам земельных участков, что препятствует их кадастровому учету, для восстановления нарушенных прав ФИО1 и ФИО2 из Единого государственного реестра недвижимости должны быть аннулированы сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Аннулирование указанных сведений в данном случае имеет место в связи с восстановлением положения, существовавшего до нарушения прав истцов.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключения данных из ЕГРН о местоположении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Васина

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2023 года