Решение по делу № 2-2191/2023 от 11.09.2023

к делу №2-2191/2023

23RS0008-01-2023-002527-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 11 сентября 2023 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Просветова И.А.

при секретаре Бишлер А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО "Альфа-Банк" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что 11.01.2022 года между ФИО1 (заемщиком) и ФИО2 (созаёмщик) и АО "Альфа-Банк" был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 2 556 618 рублей 17 копеек на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 5,39% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения, предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательства заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

Заемщики длительное время не исполняют свои обязательства по договору № №

Пунктом 8.4 Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщиков досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщикам Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиками требование не исполнено.

Сумма задолженности должников по состоянию на 18.05.2023 г. составляет 2 608 363,91 руб. (Два миллиона шестьсот восемь тысяч триста шестьдесят три рубля 91 копейка), в том числе: Задолженность по основному долгу: 2 533 929,43 руб. (Два миллиона пятьсот тридцать три тысячи девятьсот двадцать девять рублей 43 копейки). Задолженность по процентам - 69 444,05 руб. (Шестьдесят девять тысяч четыреста сорок четыре рубля 05 копеек). Неустойка за несвоевременное погашение основного долга составляет - 1 308,01 руб. (Одна тысяча триста восемь рублей 01 копейка). Неустойка за несвоевременную уплату процентов составляет - 3 682,42 руб. (Три тысячи шестьсот восемьдесят два рубля 42 копейки).

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиками требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно Отчету об оценке №13-04-23/4 от 13.04.2023г. стоимость Квартиры составляет 3 422 904, 00 рублей.

На основании изложенного, представитель ООО "Альфа-Банк" просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № № от 11.01.2022 года в размере 2 608 363,91 руб. (Два миллиона шестьсот восемь тысяч триста шестьдесят три рубля 91 копейка). Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: 385121<адрес>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 738 323, 20 руб. (Два миллиона семьсот тридцать восемь тысяч триста двадцать три рубля 20 копеек). Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 21 242,00 руб. (Двадцать одна тысяча двести сорок два рубля 00 копеек).

Представитель истца АО "АЛЬФА-БАНК" о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в исковом заявлении заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. Извещение о дате и времени рассмотрения дела было направлено по месту регистрации, однако возвращено с отметкой "за истечением срока хранения".

В соответствии со ст. 165.1 п. 1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, ответчик считается извещенной о дне слушания. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, представитель ответчика против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, 11.01.2022 г. между ФИО1, ФИО2 и АО «АЛЬФА-БАНКбыл заключен Кредитный договор №

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 556 618,17 руб. (Два миллиона пятьсот пятьдесят шесть тысяч шестьсот восемнадцать рублей 17 копеек), на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 5,39 % процентов годовых

Согласно условиям кредитования ответчик ежемесячно согласно графику погашения производит оплату аннуитетным платежом в размере 13244,23 рублей в срок до 23 часов 00 минут 20 числа каждого месяца.

Как установлено судами и следует из материалов дела, банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив ответчикам ФИО1 и ФИО2 денежные средства по кредиту, в то время как заемщиками допущено ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита, в связи с чем, за заемщиком по состоянию на 18.05.2023 г. составляет 2 608 363,91 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу: 2 533 929,43 руб., задолженность по процентам - 69 444,05 рублей, неустойка за несвоевременное погашение основного долга составляет - 1 308,01 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов составляет - 3 682,42 рублей, что подтверждается представленным и не оспоренным расчетом задолженности.

Учитывая, что ответчиками перед истцом ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору в течение длительного времени, подтверждений погашения задолженности ответчиком не представлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней), признается определенная законом, или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованиям об уплате неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. ст. 329, 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом было установлено, что 11.01.2022 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил в залог недвижимое имущество <адрес>

Согласно отчету об оценке № 13-04-23/4 от 13.04.2023г. стоимость залогового имущества – квартиры, составляет 3 422 904 рублей

Соответственно восемьдесят процентов рыночной стоимости квартиры составляет 2738323,20 рублей, что соответствует расчету истца.

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2738323,20 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что при подаче настоящего иска в суд истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 21422 рублей, что подтверждено документально, суд полагает необходимым взыскать данную сумму с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, адрес регистрации: <адрес> адрес фактического проживания: <адрес> (<данные изъяты> и с ФИО2, <адрес>) пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ОГРН<***>) адрес: <...> сумму задолженности по договору № № от 11.01.2022 года в размере 2 608 363 рублей 91 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 2 738 323 рублей 20 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 21 242 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 15.09.2023 года.

Судья И.А. Просветов