Копия

89RS0007-01-2023-000976-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 14 сентября 2023 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего - судьи Слюсаренко А.В.,

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой А.А.,

с участием помощника прокурора Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа Девятовских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по исковому заявлению Администрации поселка городского типа Уренгой Пуровского района к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка городского типа Уренгой (далее – Администрация пгт. Уренгой, истец) обратилось в Пуровский районный суд с указанным исковым заявлением (л.д. 5-6). Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ФЖС ЯНАО», муниципальным округом <адрес> и гражданкой ФИО1 заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд №. Согласно п. 1 вышеуказанного соглашения собственник передает, администрация принимает в муниципальную собственность, а Фонд предоставляет возмещение за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. На основании п. 6 соглашения Фонд обязуется уплатить ФИО1 возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем единовременного перечисления денежных средств в размере 1 776 540 рублей за изымаемое жилое помещение. В соответствии с п. 11 соглашения ФИО1 взяла на себя обязательство в течение 15 календарных дней с момента перехода права собственности снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета, передать жилое помещение администрации свободным от проживания третьих лиц. Ответчик не исполнила свои обязательства по соглашению об изъятии недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и не снялись с регистрационного учета по указанному адресу, а также не сняла с регистрационного учета ФИО2 Таким образом, поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета. На основании изложенного и руководствуясь соглашением об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 209, 235, 288, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит признать ФИО1, и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: пгт. Уренгой, <адрес>.

Определением Пуровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда и возбуждено гражданское дело (л.д. 2-4).Этим же определением к участию в деле привлечен - прокурор <адрес> как на орган, дающий заключение по делу.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ответчики извещены по последнему известному месту жительства.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

В отзыве на исковое заявление НО «ФЖС ЯНАО» указал, что поскольку ответчиком ФИО1 утрачено право пользование жилым помещением, а регистрация ФИО2 в жилом помещении препятствует истцу в реализации своих прав как собственника жилого помещения, то требования истца подлежат удовлетворению (л.д. 32-33).

В заключении по делу прокурор полагал, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом исследованы представленные истцом письменные доказательства и установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., этаж №, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, НО «ФЖС ЯНАО» и истцом заключено соглашение № об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д. 8-11).

Согласно п. 1 вышеуказанного соглашения ФИО1 передает, истец принимает в муниципальную собственность, а НО «ФЖС ЯНАО» предоставляет возмещение за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., этаж №, кадастровый №.

На основании п. 6 соглашения, НО «ФЖС ЯНАО» обязуется уплатить ФИО1 возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем единовременного перечисления денежных средств в размере 1 776 540 рублей за изымаемое жилое помещение, согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, изготовленного на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п на оказание оценочных услуг, на лицевой счет собственника, в течение 90 банковских дней с момента получения Фондом, после осуществления процедуры государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое жилое помещение оригиналов документов.

В соответствии с п. 11 соглашения, на момент подписания настоящего соглашения в жилом помещении, зарегистрированы ФИО2, № года рождения, ФИО1 № года рождения. ФИО1 обязалась до момента перехода права собственности на жилое помещение, снять всех зарегистрированных с регистрационного учета в жилом помещении, указанном в п. 1 соглашения, и передать жилое помещение муниципальному образованию свободным от проживания лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением, чтобы зарегистрированными по месту жительства и пребывания в данном жилом помещении никто не значился.

Собственник согласен с размером выкупной цены жилого помещения и отказывается от предъявления в будущем каких-либо претензий относительно размера выкупной цены (п. 5 Соглашения).

За собственником сохраняется право пользования жилым помещением в течение 30-ти календарных дней с момента получения возмещения, по истечении которых собственник обязуется освободить данное жилое помещение (п. 13 Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 подписан передаточный акт о передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № (л.д. 13-15) и № от ДД.ММ.ГГГГ, за муниципальным округом <адрес> зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, №.

ДД.ММ.ГГГГ НО «ФЖС ЯНАО» выплачено ФИО1 возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 1 776 540 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Таким образом, НО «ФЖС ЯНАО» и истец выполнили свои обязанности по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив доводы иска, исследовав представленные доказательства, заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ установлено, что Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно представленной справке ООО «ТазСпецСервис» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17) и сведениям ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: пгт. Уренгой, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Получив выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение и передав его Администрации муниципального округа <адрес>, ответчики утратили право пользование им с момента государственной регистрации и прекращения права собственности на него.

При этом спорное жилое помещение передано ею администрации по акту от ДД.ММ.ГГГГ, свободным от проживания, в том числе и третьих лиц, в указанном жилом помещении ответчики фактически не проживают, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между ответчиками и нынешним собственником жилого помещения - администрацией пгт. Уренгой не заключалось.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При вышеизложенных обстоятельствах суд признает исковые требования администрации пгт. Уренгой о признании ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При оценке доводов истца суд руководствуется принципом презумпции добросовестности заявителя, закрепленной в п. 5 ст. 10 ГК РФ, согласно которому в добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Каких-либо оснований полагать, что истец приводит заведомо ложные сведения относительно объема прав ответчиков на спорное жилое помещение либо относительно взаимоотношений сторон, у суда не имеется.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств опровергающих указанные выше выводы.

При этом суд учитывает, что в соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация и снятие с регистрационного учета производится регистрирующими органами, в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, на основании решения суда о выселении, либо признания граждан прекратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с ст. 333-36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Исходя из содержания ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации солидарно с ответчиков в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление Администрации поселка городского типа <адрес> к ФИО2 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Ямало-Ненецкому автономному округу в <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан от ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Ямало-Ненецкому автономному округу в <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Ямало-Ненецкому автономному округу в <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан от ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Ямало-Ненецкому автономному округу в <адрес>, в доход местного бюджета муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 300 (трёхсот) рублей, по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В. Слюсаренко

Копия верна: судья Слюсаренко А.В. ___