Дело №
УИД 50RS0№-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составепредседательствующего судьи Гавриловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Шадриной Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, просит суд:
- произвести раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес> дачи, <адрес> между истцом и ответчиком на автономные жилые блоки в соответствии со сложившимся порядком пользования,
- выделить истцу в собственность истца автономный жилой блок № площадью 161,5 кв. согласно технического заключения;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение, с кадастровым номером 50:16:060301:1848, расположенное по адресу: <адрес> дачи, <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 714/1000 долей дома,расположенного по адресу: <адрес> дачи, <адрес>. Собственником 286/1000 долей указанного домовладения является ответчик ФИО2 Между истцом и ответчиком сложился следующий порядок пользования указанным жилым домом: в пользовании истца находятся помещения №,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21 общей площадью 161,5 кв.м; в пользовании ответчика находятся помещения №,2,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 64,8 кв.м.
ИстецФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным искового заявления, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала, просила удовлетворить.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседание извещено надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, при данной явке.
Суд, выслушав истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).
Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истцуКрыжановскому А.А. на праве собственности принадлежит 714/1000 долей дома,расположенного по адресу: <адрес>, Вишняковские дачи, <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании Постановления <адрес> № о ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит 286/1000 долей указанного домовладения.Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Между истцом и ответчиком сложился следующий порядок пользования указанным жилым домом: в пользовании истца находятся помещения №,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21 общей площадью 161,5 кв.м; в пользовании ответчика находятся помещения №,2,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 64,8 кв.м.
Согласно техническому заключению Независимого центра строительной экспертизы и оценки ООО «Центр оценки бизнеса» в результате произведенного обследования эксперт пришел к выводу, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> дачи, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков: № площадью 64,8 кв.м. и № площадью 161,5 кв.м.
Экспликация помещений:
№ автономного блока
Этаж
№ помещения
Характеристики помещений
<адрес> кв.м.
2
1
10
Тамбур
5,1
11
Коридор
12,2
12
Комната
12,7
13
Комната
13,7
14
Коридор
4,9
15
Комната
23,7
16
Туалет
1,6
17
Ванная
7,2
18
Котельная
1,8
19
Кухня
18,2
мансардный
20
Лестничная клетка
3,8
21
Комната
56,6
Итого по автономному блоку №
161,5
№ автономного блока
Этаж
№ помещения
Характеристики помещений
<адрес>, кв.м
1
1
1
Тамбур
2,1
2
Кухня
6,1
3
Санузел
3,4
4
Комната
18,8
5
Комната
6,1
6
Комната
10,0
мансардный
7
Лестничная клетка
0,8
8
Комната
3,5
9
Комната
14,0
Итого по автономному блоку №
64,8
Объемно планировочное решение исследуемого блокированного жилого дома позволяет произвести раздел на два фактически имеющихся автономных жилых блока, при этом производить переустройство и переоборудование не требуется.
С учетом изложенного, учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования, принимая во внимание техническое заключение Независимого центра строительной экспертизы и оценки ООО «Центр оценки бизнеса», ответчик против предложенного варианта раздела не возражает, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.
Выделить в натуре в собственность ФИО1 714/1000 долей жилого дома с кадастровым номером 50:16:0603014:1848, расположенного по адресу: <адрес> дачи, <адрес> виде помещений:
№ автономного блока
Этаж
№ помещения
Характеристики помещений
<адрес> кв.м.
2
1
10
Тамбур
5,1
11
Коридор
12,2
12
Комната
12,7
13
Комната
13,7
14
Коридор
4,9
15
Комната
23,7
16
Туалет
1,6
17
Ванная
7,2
18
Котельная
1,8
19
Кухня
18,2
мансардный
20
Лестничная клетка
3,8
21
Комната
56,6
Итого по автономному блоку №
161,5
Выделить в натуре в собственность ФИО2 286/1000 долей жилого дома с кадастровым номером 50:16:0603014:1848, расположенного по адресу: <адрес> дачи, <адрес> виде помещений:
№ автономного блока
Этаж
№ помещения
Характеристики помещений
<адрес>, кв.м
1
1
1
Тамбур
2,1
2
Кухня
6,1
3
Санузел
3,4
4
Комната
18,8
5
Комната
6,1
6
Комната
10,0
мансардный
7
Лестничная клетка
0,8
8
Комната
3,5
9
Комната
14,0
Итого по автономному блоку №
64,8
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилойдом с кадастровым номером 50:16:0603014:1848, расположенного по адресу: <адрес> дачи, <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.В. Гаврилова