УИД 78RS0011-01-2024-009254-02 КОПИЯ

Дело № 686-/25 8 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузовкиной Т.В.,

при секретаре Наумовой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Белевское» о взыскании стоимости устранения недостатков строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к ООО «Специализированный застройщик «Белевское», просила о взыскании стоимости устранения недостатков строительства в сумме 384 138 руб., неустойки за нарушение срока исполнении требований о возмещении расходов на устранение недостатков в сумме 74 292,29 руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., штрафа в размере 5 % от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор №-СЗ участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, кор.5, лит.В, и передать дольщику жилое помещение - квартиру, расположенную в указанному строящемся доме, а истец уплатить обусловленную цену договора (5 851 050 руб.) и принять квартиру по акту приема-передачи. В ходе приемки квартиры были выявлены недостатки строительства квартиры, которые были отражены в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и не были устранены ответчиком, несмотря на претензию.

Истец, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание суда не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО5 по доверенности, который в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить заявленные требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, просила о частичном удовлетворении исковых требований, с учетом ограничений ответственности застройщика, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ, введенных в действие Федеральным законом № 482-ФЗ.

Представитель третьего лица ООО «Генстрой» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не предоставил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 7 этого же Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. Федерального закона № 482-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ При этом суд учитывает, что согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Особенности, установленные п. п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №-СЗ. По условиям заключенного договора ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры (проектной площадью 20,53 кв.м), расположенной на 4 этаже, в корпусе 5, строение 1 по адресу: <адрес>, стоимостью 5 851 050 руб., которая была полностью оплачена истицей.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – <адрес>, расположенной по адресу адрес, <адрес>, кор.5, лит.В.

Как следует из искового заявления, акта осмотра и акта приема-передачи, в квартире были выявлены недостатки. Доказательств, свидетельствующих об устранении недостатков в том или ином объеме, в материалы дела предоставлено не было.

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой составлено заключение, согласно которому объект долевого строительства имеет недостатки по монтажу коммуникаций и отделке помещений квартиры, не соответствует требованиям договора и действующим техническим нормативам, стоимость устранения недостатков составляет 384 138 руб.

Стороны с выводами специалистов о наличии недостатков и стоимости их устранения не спорили, иных доказательств не представляли. Вместе с тем, суд считает, что ответственность застройщика в части возмещения затрат истца на восстановительный ремонт объекта долевого строительства, имеющего недостатки, ограничена действующим законодательством, подлежащим применению при рассмотрении настоящего спора, а именно, положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. Федерального закона № 482-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), которыми гражданская ответственность застройщика, вследствие недостатков в объекте долевого строительства, составляет 3% от цены договора, включая требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков.

В этой связи, а также по причине действия моратория в период получения ответчиком претензии, суд не нашел оснований для взыскания в пользу истца неустойки и штрафа.

Учитывая изложенное, поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу объекта недвижимости, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и технических регламентов, с ответчика в пользу истца следует взыскать 175 532,50 руб. = 5 851 050 руб. х 3%.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как участника долевого строительства, суд на основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца 25 000 руб., находя заявленный истцом размер данной компенсации несколько завышенным и не отвечающим принципу разумности и справедливости.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 265,98 руб., от уплаты которой освобожден истец.

На основании абз.10 п.1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) по исполнению решения суда в части взысканных судом сумм в счет возмещения стоимости устранения недостатков, ответчику предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Белевское» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков 175 532 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда 25 000 рублей, в остальной части требований отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Белевское» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Белевское» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 9 265 рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд.

Судья –