УИД: 26RS0030-01-2025-001299-23
Дело № 2-1210/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
01 июля 2025 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего, судьи Кучерявого А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Курачиновой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Предгорный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о выделении в натуре земельного участка из земельного участка площадью 1000,0 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> а, по варианту предложенному экспертом, прекращении права долевой собственности истца на земельный участок площадью 1000,0 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> а.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу и ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому земельный участок, площадью 1000,0 кв. м, кадастровый №;030201:2715, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> а.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26:29:030201:2715-26/005/018-3.
Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Однако между сторонами не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка, так как они не смогли определить конфигурации выделяемого каждому земельного участка.
Иных доводов в обоснование заявленных исковых требований не приведено.
Определением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО2 – ФИО5 поступило ходатайство, в соответствии с которым, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования, и выделить ФИО2 земельный участок № предложенный экспертом в своем заключении по варианту №.
Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.
В судебное заседание не явилась истец ФИО2 и её представитель ФИО5, несмотря на то, что о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.
Согласно п. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в том числе в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 на основании на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому земельный участок, площадью 1000,0 кв. м, кадастровый №;030201:2715, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> а, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
ФИО2 принадлежит 1/2 доля, что составляет в натуральном выражении 500 кв.м.
ФИО1 принадлежит 1/2 доля, что составляет в натуральном выражении 500 кв.м.
ФИО2, являясь долевым собственником решила реализовать свое право на определние своей доли земельного участка в натуре, однако, ввиду отсутствия согласия со стороны ответчика обратилась в суд за защитой нарушенных прав.
С целью проверки доводов, указанных в исковом заявлении, определением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам филиала ООО «Экспертное дело» в <адрес>, пер. новый, 4, оф. 8).
Как следует из выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом дан ответ на первый вопрос: «Определить варианты реального раздела земельного участка площадью 1000 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> «а» в соответствии с долями в праве собственности.».
Ответ: Исследуемый земельный участок свободен от застройки имеет широкую фасадную межу и более узкую заднюю межу.
Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.
Раздел земельного участка проводится в границах земельного участка внесенных в ЕГРН.
Для осуществления реального раздела земельного участка с кадастровым номером 26:29:030201:2715 необходимо провести процедуру по выносу границ земельного участка в натуру в соответствии со сведениями об этих границах внесенных в ЕГРН.
Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дл ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> «а» возможно при:
- изменении вида разрешенного использования земельного участка с «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «Для индивидуального жилищного строительства» в соответствии с требованиями ст. 5 Правил землепользования и застройки Предгорного муниципального округа <адрес> в уведомительном порядке.
На усмотрение суда экспертом предложено три варианта раздела земельного участка. В каждом из вариантов учтены требования предъявляемые к земельным участкам с разрешенным использованием «Для индивидуального жилищного строительства».
ВАРИАНТ 1:
Сторона 1
- земельный участок с условным обозначением 26:29:030201:2715:ЗУ1 - площадью 500 кв.м
Таблица 2
Сведения о параметрах границы земельного участка 26:29:030201:2715 :ЗУ 1
Сведения о характерных точках границ Объекта
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
7
381 171.67
1 370 153.77
1
381 177.05
1 370 165.59
2
381 184.59
1 370 181.47
8
381 180.38
1 370 186.71
9
381 172.96
1 370 170.51
10
381 155.05
1 370 181.49
5
381 154.52
1 370 179.00
6
381 151.48
1 370 163.30
7
381 171.67
1 370 153.77
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
7
1
12.98
1
2
17.58
2
8
6.72
8
9
17.82
9
10
21.01
10
5
2.54
5
6
15.99
6
7
22.33
Сторона 2
- земельный участок с условным обозначением 26:29:030201:2715 :ЗУ2 - площадью 500 кв.м
Таблица 3
Сведения о параметрах границы земельного участка 26:29:030201:2715 :ЗУ2
Сведения о характерных точках границ Объекта
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
9
381 172.96
1 370 170.51
8
381 180.38
1 370 186.71
3
381 163.94
1 370 207.26
4
381 156.41
1 370 187.89
10
381 155.05
1 370 181.49
9
381 172.96
1 370 170.51
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
9
8
17.82
8
2
26.31
3
4
20.78
4
10
6.55
10
9
21.01
ВАРИАНТ 2
Сторона 1
- земельный участок с условным обозначением 26:29:030201:2715 :ЗУ1 - площадью 500 кв.м
Таблица 4 Сведения о параметрах границы земельного участка 26:29:030201:2715:ЗУ1
Сведения о характерных точках границ Объекта
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
11
381 177.57
1 370 166.70
2
381 184.59
1 370 181.47
12
381 167.61
1 370 202.67
13
381 160.90
1 370 185.78
14
381 159.10
1 370 176.39
11
381 177.57
1 370 166.70
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
11
2
16.35
2
12
27.16
12
13
18.18
13
14
9.55
14
11
20.86
Сторона 2
- земельный участок с условным обозначением 26:29:030201:2715:ЗУ2 - площадью 500 кв.м
Таблица 5 Сведения о параметрах границы земельного участка 26:29:030201:2715:ЗУ2
Сведения о характерных точках границ Объекта
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
3
381 163.94
1 370 207.26
12
381 167.61
1 370 202.67
13
381 160.90
1 370 185.78
14
381 159.10
1 370 176.39
11
381 177.57
1 370 166.70
1
381 177.05
1 370 165.59
7
381 171.67
1 370 153.77
6
381 151.48
1 370 163.30
5
381 154.52
1 370 179.00
4
381 156.41
1 370 187.89
3
381 163.94
1 370 207.26
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
3
12
5.88
12
13
18.18
13
14
9.55
14
11
20.86
11
1
1.23
1
7
12.98
7
6
22.33
6
5
15.99
5
4
9.09
4
3
20.78
рр
ВАРИАНТ 3
Сторона 1
- земельный участок с условным обозначением 26:29:030201:2715:ЗУ 1 - площадью 500 кв.м
Таблица 6 Сведения о параметрах границы земельного участка 26:29:030201:2715:ЗУ 1
Сведения о характерных точках границ Объекта
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
7
381 171.67
1 370 153.77
1
381 177.05
1 370 165.59
2
381 184.59
1 370 181.47
15
381 176.19
1 370 191.95
16
381 155.90
1 370 161.22
7
381 171.67
1 370 153.77
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
7
1
12.98
1
2
17.58
2
15
13.43
15
16
36.82
16
7
17.44
Сторона 2
- земельный участок с условным обозначением 26:29:030201:2715 :ЗУ2 - площадью 500 кв.м
Таблица 7
Сведения о параметрах границы земельного участка 26:29:030201:2715 :ЗУ2
Сведения о характерных точках границ Объекта
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
16
381 155.90
1 370 161.22
15
381 176.19
1 370 191.95
3
381 163.94
1 370 207.26
4
381 156.41
1 370 187.89
5
381 154.52
1 370 179.00
6
381 151.48
1 370 163.30
16
381 155.90
1 370 161.22
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
16
15
36.82
15
3
19.61
3
4
20.78
4
5
9.09
5
6
15.99
6
16
4.89
На второй вопрос: «В случае отступления от идеальной доли в сторону увеличения/уменьшения определить размер компенсации, причитающейся стороне судебного разбирательства», экспертом дан следующий ответ:
- проведя исследования по первому вопросу, экспертом установлено, что имеется три варианта реального раздела земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> «а» в соответствии с долями в праве собственности, без отступления от идеальной доли в сторону увеличения/уменьшения, в связи с чем, размер компенсации экспертом не рассчитывался.
Согласно положениям статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд признает выводы судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными, поскольку экспертиза проведена экспертом компетентной организации в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная экспертиза оценена судом по правилам статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт имеет соответствующие квалификацию и образование, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела, при проведении экспертизы производился учет полученных данных.
Оснований для признания заключения судебной экспертизы незаконнымне имеется, поскольку при назначении и проведении экспертизы требования статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были соблюдены, заключения соответствует указанным нормам.
При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствии с требованиями части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу части 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Таким образом, федеральным законодателем при разрешении споров о разделе земельного участка между участниками общей долевой собственности в силу их специфики отдан приоритет земельному законодательству.
В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1).
Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, с учетом соблюдения предельных минимальных размеров земельных участков (пункты 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).
В силу части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
По смыслу приведенных выше положений в их системной взаимосвязи, юридически значимым по настоящему делу является вопрос о возможности образования из спорного земельного участка при его разделе других участков, формально отвечающих требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
В силу положений ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества только при невозможности выдела в натуре или без несоразмерного ущерба имуществу.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть земельного участка, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Проанализировав собранные по делу доказательства, с учетом требований ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ в их совокупности, изучив предложенные в заключении эксперта варианты, с учетом доводов истца и отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным выделить в собственность земельный участок с условным обозначением 26:29:030201:2715:ЗУ2, площадью 500 кв.м., по варианту № заключения судебной экспертизы.
По мнению суда, именно этот вариант в наибольшей степени отвечает интересам сторон, конфигурация и размер выделяемых пользование земельных участков не исключают их дальнейшее использование в соответствии с целевым назначением.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номерам 26:29:030201:2715, расположенный по адресу: <адрес> «а».
Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок с условным обозначением 26:29:030201:2715:ЗУ2, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «а», в границах в соответствии со следующими координатами:
Сведения о характерных точках границ Объекта
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
16
381 155.90
1 370 161.22
15
381 176.19
1 370 191.95
3
381 163.94
1 370 207.26
4
381 156.41
1 370 187.89
5
381 154.52
1 370 179.00
6
381 151.48
1 370 163.30
16
381 155.90
1 370 161.22
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
16
15
36.82
15
3
19.61
3
4
20.78
4
5
9.09
5
6
15.99
6
16
4.89
Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок с условным обозначением 26:29:030201:2715:ЗУ1, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «а», в границах в соответствии со следующими координатами:
Сведения о характерных точках границ Объекта
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
7
381 171.67
1 370 153.77
1
381 177.05
1 370 165.59
2
381 184.59
1 370 181.47
15
381 176.19
1 370 191.95
16
381 155.90
1 370 161.22
7
381 171.67
1 370 153.77
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
7
1
12.98
1
2
17.58
2
15
13.43
15
16
36.82
16
7
17.44
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о выделении в собственность земельного участка с условным обозначением 26:29:030201:2715:ЗУ2 в границах в соответствии с координатами, установленными в варианте №, - отказать.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 26:29:030201:2715, а также постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на вновь образованные земельные участки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Кучерявый
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.