Дело №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Теркулова Х.А.,
при помощнике судьи Шведове Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск МО о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск МО о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020201:813, расположенного по адресу: МО Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Солнечногорск, территория СНТ «Талаево», земельный участок 18. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены. Обратившись к публичной кадастровой карте в 2022 году, истец обнаружила, что кадастровые границы её земельного участка не соответствуют действительности и смещены по всей протяженности границ, нежилое строение гараж оказалось частично за границами земельного участка. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по мнению истца.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, возражений не представлено.
В судебное заседание третье лицо не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.
Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № от 10.12.2019г., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, составляет 500 кв.м.
В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020201:813, расположенного по адресу: МО Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Солнечногорск, территория СНТ «Талаево», земельный участок 18. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены. На указанном земельном участке истцом построен жилой дом, истец зарегистрирована в нем и проживает. Ранее земельный участок истца располагался на территории садового товарищества, однако в 2021 году земельные участки были включены в границы населенного пункта , отнесены к категории земель – земли населенных пунктов и переведены под индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с Генеральным планом и ПЗЗ г.о. Солнечногорск МО земельный участок истца относится к территориальной зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Земельный участок истец приобрела в собственность на основании договора купли-продажи от 18.10.2014г. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО3 с 1995г. Как указывает истец в исковом заявлении, она приобрела уже огороженный и частично застроенный земельный участок, с тех пор границы земельного участка, обнесенные по всему периметру забором, не менялись. Границы земельного участка находятся в отводе с/т «Талаево», что подтверждается генпланом застройки, на проезжую часть или обочину дороги земельный участок не выходит, находится в единой линии застройки с соседними земельными участками, уже стоящими на кадастровом учете. В 2022 истец обратилась к кадастровому инженеру с целью внесения в ЕГРН сведений о гараже на своем земельном участке. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. земельного участка составила 1044 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020201:813 не соответствуют их фактическим границам, имеется чересполосица, что подтверждается результатами измерений, сведениями ЕГРН, границами отвода СНТ, расположением строений, материалами фотопланов по состоянию на 2002 и 2006 годы. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020201:813 смещен относительно его фактического местоположения по всей протяженности границ. На основании вышеизложенного кадастровым инженером был сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020201:813.
В данной ситуации исправление реестровой ошибки возможно, кадастровым инженером ФИО4 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой местоположение границ земельного участка уточнено. После исправления реестровой ошибки, границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020201:813 смещаются к своим фактическим границам по существующему длительное время ограждению. После уточнения границ площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1044 кв.м. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020201:813 не превышает декларированную площадь на величину более, чем минимальный размер, установленный в соответствии с действующим законодательством. Существование границ земельного участка в неизменном виде более 15 лет подтверждено заключением кадастрового инженера и фотопланами местности 2002 и 2006 года.
При таких обстоятельствах дела, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает, что схема расположения земельного участка составлена с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия проездов, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает размер, установленный в соответствии с действующим земельным законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020201:813, общей площадью 1044 кв. м., расположенного по адресу: МО Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Солнечногорск, территория СНТ «Талаево», земельный участок 18, изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:
Обозначение точек
Координаты, м
Х
Y
1
515853,01
2159698,76
2
515867,43
2159712,68
3
515863,20
2159716,78
4
515846,85
2159732,92
5
515850,23
2159736,16
6
515852,64
2159738,34
7
515838,05
2159752,28
8
515836,53
2159750,75
9
515820,95
2159735,20
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Х.А. Теркулов