Дело № 2 –5459/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Саламатиной А.Г.,

при секретаре Куликовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района Тверской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района Тверской области обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 78 800 рублей, пени в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору за период с (дата) по (дата) в размере 11 507 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что (дата) между сторонами заключен договор аренды указанного земельного участка сроком с (дата) по (дата). (дата) на основании заявления ответчика администрацией Конаковского района принято постановление № о прекращении с ответчиком права пользования аренды вышеназванного земельного участка. (дата) в адрес Администрации поступило соглашение, подписанное ответчиком, о расторжении договора. Ответчику направлено соглашение о расторжении договора и уведомление о наличии задолженности. Заявление на регистрацию и погашение сделки было подано (дата) №. Поскольку обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района Тверской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании просил в иске отказать, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил взыскать судебные расходы в размере 20 000 руб.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ) и размере арендной платы (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1).

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что (дата) между Администрацией Конаковского района Тверской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение (адрес), площадью 5017 кв.м., кадастровый №, сроком с (дата) по (дата).

В соответствие с п.1.1 на земельном участке имеется здание детского сада общей площадью 631,3 кв.м. с кадастровым номером №; п.3 - арендодатель (ответчик) принимает вышеназванный земельный участок из земель населенных пунктов для использования под детский сад №. Размер арендной платы, в соответствие с условиями договора, составляет 233567 рублей в год. Арендная плата в 2019 году и последующие годы оплачивается частями по срокам: не позднее 15 сентября - половина годовой суммы, не позднее 15 ноября - половина годовой суммы. Из п.8.2 договора следует, что арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать аренданые права в залог, внести в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества либо паевого взноса в производственный кооператив, сдать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

(дата) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи здания детского сада, общей площадью 631,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение (адрес); подписан акт приема – передачи к договору купли-продажи от (дата) Согласно выписки из ЕГРН на указанный объект правообладатель ФИО7, вид – собственность, номер и дата регистрации права – № от (дата)

(дата) на основании заявления ответчика администрацией Конаковского района принято постановление № о прекращении с ответчиком права пользования аренды вышеназванного земельного участка. Постановлено прекратить с ФИО1 право пользования на праве аренды земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для использования в целях: под детский сад №, площадью 5017 кв.м., находящемся по адресу: (адрес), городское поселение (адрес) основании письменного заявления. Расторгнуть договор аренды № находящегося в муниципальной собственности участка от (дата) с ФИО1 Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района подготовить и заключить с ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка. ФИО1 обеспечить государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области.

(дата) ФИО1 направил в адрес Администрации Конаковского района Тверской области соглашение о расторжении договора аренды земли № от (дата), подписанное (дата), которое (дата) сдано в территориальный отдел ОГАУ «МФЦ Челябинской области» в г.Челябинске, что также подтверждает опись документов, принятых для оказания государственных услуг регистрации и погашение сделки об ограничении (обременении) права.

Согласно ч. 5 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, включая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, по смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с отчуждением ((дата)) ФИО1 недвижимости - здания детского сада, общей площадью 631,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке, находившемся у него в аренде, и переходом к новому собственнику прав и обязанностей арендатора по договору аренды от (дата), в том числе обязанности платить за пользование земельным участком исходя из условий данного договора аренды.

Разрешая требование представителя ответчика ФИО1 – ФИО3 о взыскании судебных расходов в размере 20 000 руб., суд исходит из следующего.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 102 ГПК РФ при отказе полностью или частично в иске лицу, обратившемуся в суд в предусмотренных законом случаях с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов истца, ответчику возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им издержки, связанные с рассмотрением дела, полностью или пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой истцу отказано.

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям, Комитет обладает правами юридического лица, имеет самостоятельный баланс, печать с изображением герба города Челябинска и со своим полным наименованием, другие необходимые для своей деятельности печати, бланки, штампы, лицевые счета, открываемые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (далее - действующее законодательство).

Как установлено судом, (дата) ФИО8 получил от ФИО1 денежные средства за оказанные представительские услуги по делу о взыскании арендных платежей и неустойки № в размере 20 000 руб. В силу доверенности от (дата) № (адрес)2 ФИО1 уполномочивает ФИО9 представлять свои интересы в суде.

Как разъяснено в п. п. 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Принимая во внимание требования разумности и справедливости, объем фактически оказанных услуг, а также объем удовлетворенных судом исковых требований, учитывая категорию настоящего судебного спора, количество проведенных по делу судебных заседаний с участием представителя ответчика, и их продолжительность, активную позицию представителя ответчика по делу, суд полагает возможным удовлетворить требование ФИО1 о возмещении расходов на оплату услуг представителя частично и взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района Тверской области в пользу ответчика в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя 7 000 рублей, поскольку указанная сумма соответствует требованиям разумности, установленным ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что при рассмотрении спора по существу установлен факт нарушения прав ответчика, что привело к отказу в удовлетворении исковых требований, то в силу положений действующего законодательства правовых оснований для освобождения истца, хотя и являющегося государственным учреждением, но допустившим нарушение прав ответчика, от обязанности возместить ответчику понесенные им для защиты нарушенного права расходы, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района Тверской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды, пени, отказать.

Взыскать Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района Тверской области (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес), паспорт РФ серия №, выдан (дата) ОУФМС РФ по (адрес) в (адрес), расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, в остальной части -отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.Г.Саламатина