УИД 50RS0004-01-2022-000037-77 2-464/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 СЕНТЯБРЯ 2022 ГОДА.
г. Волоколамск Московской области
Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.
при секретаре Тепляковой О.Н.
с участием представителя истца ФИО1
представителя ответчика, адвоката Гарагана А.С.,
рассмотрев в открытом судебное заседании гражданское дело по иску СНТ «Тушино» к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком СНТ, о демонтаже ограждения,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилось СНТ «Тушино» с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения исковых требований, истец просил обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком СНТ «Тушино» площадью 81 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном в районе <адрес>; обязать ФИО2 демонтировать часть ограждения земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, площадью 1189 кв.м, с кадастровым номером № длиной 20,7 кв.м на отрезке фактической границы земельного участка ФИО2, обозначенного точками № и № на чертеже № заключения кадастрового инженера.
Заявлено о возмещении судебных расходов путем взыскания с ФИО2 в пользу СНТ «Тушино» <данные изъяты> рублей – возврат госпошлины, <данные изъяты> рублей – в оплату услуг представителя, <данные изъяты> рублей – в оплату заключения кадастрового инженера, а всего <данные изъяты> рублей.
В обосновании иска указано, что на основании постановления главы администрации Волоколамского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в районе <адрес> площадью 26,65 га был закреплен в коллективную совместную собственность СНТ «Тушино». По постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению главы Волоколамского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 81 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «земли общего пользования», с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности СНТ «Тушино» на указанный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При проведении геодезических работ по утверждению границы земельного участка СНТ «Тушино» площадью 81 700 кв.м было установлено, что земли общего пользования, принадлежащие СНТ «Тушино», фактически граничат с земельным участком № площадью 1189 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка № площадью 1189 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, исключены из ЕГРН. При этом земельный участок ответчика ФИО2 огорожен, часть водоотводной канавы, расположенной на землях общего пользования СНТ «Тушино», оказалась внутри ограждения. Водоотводная канава питает противопожарный пруд СНТ «Тушино», который также расположен на землях общего пользования. Установленное ограждение препятствует доступу к водоотводной канаве, поскольку конфигурация фактической границы земельного участка ФИО2, обозначенная ограждением, не соответствует конфигурации границ её земельного участка, предусмотренным проектом планировки и застройки СНТ «Тушино», часть ограждения земельного участка ФИО2 находится на землях общего пользования СНТ «Тушино», где также проходит водоотводная канава. Ответчик ФИО2 засыпала водоотводную канаву в той части, которая фактически оказалась в границах её земельного участка.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что после демонтажа части ограждения земельного участка ФИО2, расположенного на землях общего пользования, СНТ «Тушино» проведет работы по сооружению новой водоотводной канавы к пожарному пруду.
Представитель ответчика, адвокат Гараган А.С. иск не признал, суду пояснил, что на территории земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ответчика ФИО2, действительно находится часть водоотводной канавы, ответчиком в канаве обустроена труба, через которую поступает вода и стекает в противопожарный пруд. СНТ «Тушино» было известно о действиях ответчика, послуживших основанием для обращения в суд еще 2015 году, поэтому стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности. Представленное стороной истца заключение кадастрового инженера не может быть отнесено к средствам доказывания, представляет собой частное мнение изготовившего его лица за рамками данного гражданского дела.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, приведенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
По данному делу установлено, что сведения в ЕГРЮЛ в отношении СНТ «Тушино» внесены ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Тушино» в постоянное бессрочное пользования предоставлен земельный участок площадью 26,65 для садоводства в районе д. <адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден проект планировки и застройки садоводческих объединений ГУП <адрес>, расположенных в районе д. <адрес> площадью 61,74 га. Постановлением главы администрации Волоколамского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Тушино» предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 71700 кв.м с кадастровым номером № в районе д. <адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным видом использования «земли общего пользования», относящиеся к имуществу общего пользования. Право собственности СНТ «Тушино» на указанный земельный участок зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику по делу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 1189 кв.м, расположенный в СНТ «Тушино» районе д. <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование «для садоводства», с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
По рассмотренному ранее гражданскому делу № по иску СНТ «Тушино» к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным межевания земельных участков, об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельных участков определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что был составлен и утвержден проект отвода границ земельного участка № в СНТ «Тушино» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный представителем администрации Волоколамского муниципального района, председателем комитета по управлению имуществом администрации Волоколамского муниципального района, начальником Управления Роснедвижимости по Волоколамскому муниципальному району, начальником отдела архитектуры, а также согласован с председателем СНТ «Тушино». В плане обозначены границы участка площадью 1000 кв.м, в границах которого включена канава.
По генеральному плану застройки СНТ «Тушино» земельный участок № обозначен как спортивная площадка, по которому проходит канава. Указанный земельный участок № с кадастровым номером № был сформирован и предоставлен в собственность администрацией <адрес> в 2006 году первоначальному собственнику ФИО4, затем право собственности перешло к ФИО3 Из плана участка следует, что образуемый земельный участок № имеет форму вытянутой прямоугольной трапеции. В 2016 году ФИО2 и ФИО3 проведено межевание земельных участков № и №, при этом изменена внутренняя смежная граница между участками, в связи с чем изменилась и конфигурация участков, которая не соответствует конфигурации проекту планировки и застройки СНТ «Тушино». Участки № и 156, согласно проекту планировки и застройки СНТ «Тушино», смежными не являются, поскольку их разделяет канава, а участок № обозначен как спортивная площадка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено внесением изменений в генеральный план застройки СНТ «Тушино»», земельный участок № обозначен как участок для садоводства. Из проекта планировки и застройки СНТ «Тушино» следует, что земельный участок № имеет форму перевернутого треугольника, большая по длине сторона которого граничит с канавой. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение об образовании земельных участков путем их перераспределения. В результате заключенного соглашения земельные участки № и 156 изменили конфигурацию с прямоугольной трапеции на прямоугольник. Земельные участки в новой конфигурации были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № (участок №) и № (участок №). Расположенная между земельными участками № и № канава, которая отражена в генеральном плане, является общим имуществом членов СНТ «Тушино». Границы земельных участков № и № по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН не соответствуют границам планировки и застройки территории СНТ «Тушино», спорная канава расположена не между участками, а на земельных участках, что также не соответствует проекту планировки и застройки территории СНТ. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными результаты межевания земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1189 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Также признаны недействительными результаты межевания земельного участка № с кадастровым номером № площадью 995 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № исключены из ЕГРН.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Кроме того, решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим право собственности ФИО5 (правопреемника прежнего собственника) на земельный участок № площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Тушино» в районе <адрес>. Аннулирована запись в ЕГРН о государственной регистрации права ФИО5 на указанный земельный участок.
Согласно представленного суду стороной истца заключения кадастрового инженера по проведению проверки соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Тушино» <адрес>, границам участка, предусмотренным генеральным планом СНТ «Тушино»э.
По сведениям ЕГРН границы земельного участка « 122 площадью 1189 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, расположенного в СНТ «Тушино», не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На местности граница земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО2 обозначена ограждением, установленным по всему периметру используемого участка. По территории используемого участка проходит канава. Фактическая площадь используемого участка составляет 1150 кв.м Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, расположен на месте садового участка №. Садовый участок №, обозначенный в проекте планировки и застройки СНТ «Тушино», смежным по отношению к земельному участку № не является, проектные границы участков № и № разделяет канава. В соответствии с проектом планировки и застройки СНТ «Тушино» граница садового участка № представляет собой трапецию с размером оснований трапеции 42,40 м и 7,97 м, высотой трапеции 47,65 м. Проектная площадь составляет 1200 кв.м. Конфигурация фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, используемого ФИО2, не соответствует конфигурации границы данного участка, предусмотренной проектом планировки и застройки СНТ «Тушино»». При этом, часть фактической территории участка с кадастровым номером №, закрепленная на местности ограждением, расположена на территории садового участка №, обозначенного в проекте планировки и застройки СНТ «Тушино» как спортивная площадка. Относительно проектной границы участка № демонтажу подлежит часть ограждения длиной 20,7 м на отрезке фактической границы участка ФИО2, обозначенном на чертеже № точками № и №.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд не соглашается с доводами стороны истца, что заключение кадастрового инженера не является письменным доказательством по делу, поскольку данное заключение не противоречит другим доказательствам, содержащимся в материалах дела, выполнено компетентным лицом, имеющим соответствующую квалификацию, позволяющую производить кадастровые работы. Заключение кадастрового инженера основано на расчетах, произведенных аналитическим методом исходя из конфигурации и размеров земельного участка № ответчика ФИО2 в соответствии с генеральным планом СНТ «Тушино» и фактической границы на местности. Выводы, изложенные в заключении, основаны на совокупности ряда доказательств и обстоятельств, поскольку точка 101 образована пересечением существующего ограждения с проектной границей земельного участка № ФИО2 Точка 17 образована примыканием ограждения земельного участка ФИО2 к земельному участку №, имеющему установленные границы в ЕГРН и ограждение на местности.
Суд не соглашается с доводами стороны ответчика, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку в данном случае требование о сносе ограждения заявлено владеющим собственником земельного участка, на котором оно возведено, в связи с чем к возникшим правоотношениям подлежали применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации о негаторном иске (статьи 208, 304).
В виду удовлетворения исковых требований, в силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат возмещению судебные расходы.
С ФИО2 в пользу СНТ «Тушино» подлежат взысканию судебные расходы: <данные изъяты> рублей – возврат госпошлины, <данные изъяты> рублей – в оплату услуг представителя, <данные изъяты> рублей – в оплату заключения кадастрового инженера, а всего – <данные изъяты> рублей. При снижении расходов по оплате услуг представителя до <данные изъяты> рублей суд исходил из обстоятельств конкретного дела, его сложности, продолжительности его рассмотрения, а также из объема работ, выполненных представителем истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании земельным участком СНТ «Тушино» площадью 81 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном в районе <адрес>, обязать ФИО2 демонтировать часть ограждения земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, площадью 1189 кв.м, с кадастровым номером № длиной 20,7 кв.м на отрезке фактической границы земельного участка ФИО2, обозначенного точками № и № на чертеже № заключения кадастрового инженера.
Взыскать с ФИО2 в пользу СНТ «Тушино» судебные расходы: <данные изъяты> рублей – возврат госпошлины, <данные изъяты> рублей – в оплату услуг представителя, <данные изъяты> рублей – в оплату заключения кадастрового инженера, а всего – <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
СУДЬЯ: В.С. ОШУРКО.
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2022 года.
Судья: