№ 2-4400/2022
03RS0003-01-2020-007463-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года г. Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,
при секретаре Сафиуллиной Д.Д.
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан - ФИО2 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое строение.
В обоснование иска указано на то, что истцу принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № находящийся по адресу: , расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н.
Вышеуказанные земельные участки предоставлены на основании Постановления Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании Постановления Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт приемки законченного строительством объекта.
На основании Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровыми номера № предоставлен Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан в аренду из земель населенных пунктов для строительства многоэтажного жилого дома (), для строительства пристроенного здания (».
В ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «ТЕХПРОЕКТ» подготовило проект «».
Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан выдано Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства объекта капитального строительства «».
На вышеуказанный объект Государственным Комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре Государственное автономное учреждение Государственной Экспертизы Республики Башкортостан выдано Положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство данного объекта завершено в ДД.ММ.ГГГГ году, а также подключены и согласованы необходимые для ввода в эксплуатацию здания коммуникации.
На основании изложенного, истец, указывая на отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, просит признать за ФИО3 право собственности на завершенный строительством объект: нежилое здание, площадью кв.м., расположенный по адресу: , на земельных участках, с кадастровыми номерами №.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме по доводам, изложенным виске.
Представитель ответчика ФИО2 просила отказать в удовлетворении иска ФИО3 ввиду необоснованности.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.
Представители третьих лиц - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в суд не явились. Причины неявки в суд неизвестны.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть при указанной явке.
Выслушав представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО2, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № находящийся по адресу: , расположенный на земельных участках, с кадастровыми номерами № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из материалов дела, на основании Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: », предоставлен ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан в аренду из земель населенных пунктов для строительства многоэтажного жилого дома ().
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г. Уфа Республики Башкортостан ОАО «Башкирский инвестиционный дом» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства №, - пристроенного здания (» на земельных участках, с кадастровыми номерами №.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Башкирский инвестиционный дом» и ФИО7 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером № по адресу: , расположенного на земельных участках, с кадастровыми номерами №.
Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан выдано Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства объекта капитального строительства «».
ООО «ТЕХПРОЕКТ» подготовлен проект «».
На вышеуказанный объект Государственным Комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре Государственное автономное учреждение Государственной Экспертизы Республики Башкортостан выдано Положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект экспертизы – проектная документация и результаты инженерных изысканий.
При обращении ФИО5 в Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу дан ответ об отказе в выдаче документа (письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ)
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза
Проведение судебной экспертизы поручено ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан».
Согласно судебной экспертизы ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости является завершенным объектом строительства; степень завершенности объекта капитального строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , на земельных участках с кадастровыми номерами №, составляет .
Объект исследования – нежилое помещение, площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , требованиям действующих градостроительных строительных, санитарно-гигиенических. экологических и пожарных норм и правил соответствует; угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Оснований сомневаться в достоверности, допустимости экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена специалистом, обладающим специальными познаниями в данной области, который предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Выводы эксперта мотивированы, не допускают различных толкований и не содержат противоречий с исследовательской частью заключения.
Заключение ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Правовых оснований для назначения повторной, дополнительной экспертиз у суда не имеется.
Суд, анализируя вышеизложенное, учитывая, что нежилое строение возведено на земельном участке, предоставленном предыдущему правообладателю (ЗАО «Башкирский инвестиционный дом») в аренду для строительства объекта капитального строительства; строительство осуществлено в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными, санитарно-гигиеническими, экологическими нормами и правилами; объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о признании требований ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, площадью кв.м., расположенное по адресу: , на земельных участках с кадастровыми номерами №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
Судья: З.М. Рамазанова