Дело № 2-125/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» апреля 2023 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Вострикова Е.Ф.,
при секретаре О.Я.В.
с участием представителя истца П.Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кадниковского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Мамонтовский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Кадниковского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что в августе 2004 года на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого в его владение перешло недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме в виде расписки. Продавцом по договору являлась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая на дату подписания договора в <адрес>.
Расчет за жилой дом и земельный участок произведен полностью при подписании договора. На дату подписания договора между сторонами имела место договоренность о законной регистрации перехода права собственности на проданное имущество, а именно: оформление и регистрация права собственности на Д.А.Н.., и далее регистрация перехода права к ФИО1
Жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежал продавцу Д.А.Н. по праву собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный в Администрации Конаковского сельсовета, зарегистрированный в реестре за №.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал продавцу Д.А.Н. по праву собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления администрации с. Кадниково от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу возраста и заболевания Д.А.Н.. самостоятельно не могла проводить действия связанные с оформлением документов.
После продажи указанного недвижимого имущества, Д.А.Н. переехала из с. Кадниково на место жительства в с. Костин Лог Мамонтовского района Алтайского края, в отделение социального обслуживания при Костинологовской районной больнице. С ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Д.А.Н. осталось не зарегистрировано, также не был зарегистрирован переход права от продавца к покупателю.
С августа 2004 года ФИО1 владеет приобретенными жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не имеют возможности, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов.
Из владения истца жилой дом и земельный участок никогда не выбывали. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялись. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров относительно его владения и пользования не заявлялось. Истец нес бремя содержания имущества, в том числе на текущие ремонты, оплату налогов и коммунальных платежей.
Во время проживания в указанном жилом доме, для улучшения жилищных условий, истцом проведены значительные ремонтные работы, в том числе заменены все окна на пластиковые, заменена печь и система отопления, частично заменены полы и межкомнатные двери. Была заменена крыша, дом был обшит. На земельном участке возведены новые хозяйственные постройки и гараж.
На дату приобретения спорного жилого дома и земельного участка ФИО1 состоял в браке с П.О.В. который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Супругами П-ными при подготовке документов в суд принято решение о том, что исковое заявление будет подаваться от имени ФИО1
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 33,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1810 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель истца П.Е.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, ссылаясь на доводы, указанные в иске и представленные в деле доказательства.
Представитель ответчика Администрация Кадниковского сельсовета Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по иску не представил.
Третье лицо П.О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений по иску не представила.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив и проанализировав материалы данного гражданского дела, выслушав свидетеля Д.С.Е. подтвердившего факт продажи его матерью спорного имущества истцу, передачу ему документов на недвижимость и получения за продажу денежных средств, исследовав представленные в деле доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истец с августа 2004 года проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, постоянно владеет и пользуется данным жилым домом открыто, добросовестно, несет все расходы по содержанию и обслуживанию жилья, считает себя полноправными собственниками.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами:
В соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный заместителем председателя сельского Совета Мамонтовского района Алтайского края К.Л.М. зарегистрированный в реестре за №, совхоз «Кадниковский» в лице И.В.Г. действующего на основании Закона о предприятии и предпринимательской деятельности передал в собственность ФИО2 жилой дом, расположенный в с. Кадниково. Количество членов семьи 1 человек.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданной Администрацией Кадниковского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, ФИО2, действительно проживает в с. Кадниково.
В соответствии с выпиской из Постановления Администрайии с. Кадниково Мамонтовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность Д.А.Н. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов в размере 1400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Кадниковского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживала по адресу: <адрес>, с 1991 года по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Кадниковского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в с. Костин Лог Мамонтовского района Алтайского края.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданной АО «АЛТАЙЭНЕРГОСБЫТ» следует, что ФИО1 является приобретателем жилищно-коммунальной услуги: электроэнергия и своевременно оплачивает указанную услугу с сентября 2004 года по настоящее время. Адрес объекта: <адрес>.
Как следует из свидетельства о заключении брака II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и П.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене была присвоена фамилия ФИО14.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 33,5, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По мнению суда, в судебном заседании в полной мере установлены основания приобретения истцом права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 22:27:011201:47, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Притязаний со стороны третьих лиц на указанную недвижимость не имеется, что позволяет суду удовлетворить заявленный иск в полном объеме.
Суд также приходит к выводу об удовлетворении иска, в связи с отсутствием возражений со стороны ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.
Судья: Е.Ф. Востриков