Решение по делу № 2-1045/2022 от 02.11.2023

Дело №2-87/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 02 ноября 2023 года

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС МО <адрес> РСО-Алания к ФИО3 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка и аннулировании записи о государственной регистрации,

установил:

АМС МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3, о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка и аннулировании записи о государственной регистрации, и в обоснование исковых требований сослалась на следующие обстоятельства:

На основании постановления № от 29.05.2017г. Администрация местного самоуправления <адрес> Республики Северная Осетия-Алания, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице Главы администрации местного самоуправления <адрес> ФИО2, действующего на основании Положения об администрации и ФИО3, зарегистрированный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, паспорт серии 9002 №, выданный ОВД <адрес> Республики Северная Осетия-Алания, выдан 29.08.2003г. именуемый в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Договор»).

Согласно пункту 1.1. указанного договора «Арендодатель» предоставил, а «Арендатор» принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 15:06:0010102:160, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 8 км. а/д «Ардон-Дигора» с правой стороны (далее «Участок»), для использования в целях: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, общей площадью 1643 кв. м.

Из пункта 2.1. следует, что срок аренды «Участка» устанавливается с 31.05.2017г. по 31.05.2066г. (49 лет).

В соответствии с пунктом 2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Договор, заключенный на срок менее чем на один год, вступает в силу с даты его подписания «Сторонами». Как следует из договора аренды он прошел государственную регистрацию 27.07.2017г. номер регистрации 15:06:0010102:160-15/006/2017-2.

В соответствии с пунктом 3.1. Размер арендной платы за Участок составляет: 3881 руб. 59 коп. (три тысячи восемьсот восемьдесят один рублей) 59 коп. в год.

В соответствии с пунктом 3.2. Задаток в сумме 740 руб. 74 коп. (семьсот сорок рублей семьдесят четыре копейки), перечисленный Арендатором по Договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (далее - "Договор о задатке"), засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды Участка.

За вычетом суммы задатка Арендатор обязан уплатить за первый год аренды Участка 3140 руб. 85 коп. (три тысячи сто сорок рублей восемьдесят пять копеек), не позднее 5 банковских дней со дня подписания Сторонами итогового протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на счет: Р./СЧЕТ получателя платежа: 40№, КПП: 150601001, ИНН: <***>, БИК: 049033001, Л./ СЧЕТ: 04103006460, наименование получателя платежа: УФК МФ РФ по РСО - Алания (АМС <адрес>) Наименование банка: Отделение-НБ Республики Северная Осетия-Алания <адрес>. Код бюджетной классификации: 961 111 05013 10 0000 120 (доходы, полученные в виде арендной платы), ОКТМО 90610455.

За второй и последующие года арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. настоящего договора суммы, до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 31 декабря текущего года на расчетный счет Арендодателя путем перечисления на счет, указанный в пункте 3.2. настоящего договора. Копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы, представляются в АМС МО <адрес>.

Истец, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед ним. Однако ответчик в нарушение вышеупомянутых условий договора и норм гражданского законодательства систематически не исполняет свои обязательства перед истцом в части внесения арендной платы, в связи, с чем его задолженность по состоянию на 11.07.2022г. составляет 15 849 руб. 70 коп. (за период с 31.05.2017г. по 30.06.2022г.)

Арендатору было направленно предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды № от 13.07.2022г. о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору. Данное предупреждение было оставлено арендатором без внимания и задолженность по сегодняшний день не оплачена.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от ДД.ММ.ГГГГ N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной), земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, арендатором в нарушении п.1. ст. 619 ГК РФ систематически нарушаются условия договора аренды в части внесения арендных платежей.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в значительной степени лишает истца того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора аренды.

В судебном заседании представитель АМС МО <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу АМС МО <адрес> сумму долга по арендной плате за период с 31.05.2017г. по 30.06.2022г. в размере 15 849 руб. 70 коп. (пятнадцать тысяч восемьсот сорок девять) рублей 79 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от 31.05.2017г. на земельный участок с КН 15:06:0010102:160 заключенный между АМС МО <адрес> и ФИО3

Аннулировать запись о государственной регистрации от 27.07.2017г. номер регистрации 15:06:0010102:160-15/006/2017-2.

Ответчик по делу ФИО3, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица по делу – Управления Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что 31.05.2017г. между АМС <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, который в соответствии с законодательством был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания 27.07.2017г.

Из пункта 2.1. следует, что срок аренды «Участка» устанавливается с 31.05.2017г. по 31.05.2066г. (49 лет).

АМС <адрес> РСО-Алания, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед ФИО3

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на 11.07.2022г. составляет 15 849 руб. 70 коп. (за период с 31.05.2017г. по 30.06.2022г.)

Однако указанное уведомление ответчиком было оставлено без внимания и задолженность по сегодняшний день не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в значительной степени лишает АМС МО <адрес> того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что установлено в судебном заседании и подтверждается справкой о расчете задолженности по арендной плате.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 -199, 309, 450, 606, 619 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АМС МО <адрес> к ФИО3 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка и обязании вернуть земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <***>) пользу АМС МО <адрес> сумму долга по арендной плате за период с 31.05.2017г. по 30.06.2022г. в размере 15 849 руб. 70 коп. (пятнадцать тысяч восемьсот сорок девять) рублей 79 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от 31.05.2017г. на земельный участок с КН 15:06:0010102:160 заключенный между АМС МО <адрес> и ФИО4.

Аннулировать запись о государственной регистрации от 27.07.2017г. номер регистрации 15:06:0010102:160-15/006/2017-2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев

Копия верна