Дело № 2-1-6731/2025
40RS0001-01-2025-007603-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Андрюшиной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савкиной А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Проф Бизнес Консалтинг» о расторжении договора аренды, возврате нежилого помещения
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Проф Бизнес Консалтинг» о расторжении договора аренды нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
Ответчик ООО «Проф Бизнес Консалтинг» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 2 данной статьи если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
На основании пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Так как часть 3 статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно данной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии – тридцатидневный срок.
Из материалов дела следует, истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое здание, кадастровый номер №, площадью 439,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В отношении нежилое здание, кадастровый номер №, площадью 439,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.<данные изъяты> договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату в размере 15 000 руб.
Как следует из искового заявления, арендатором арендные платежи не вносились за период с 25 декабря 2024 года.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком неоднократно были допущены нарушения оплаты.
Уведомление об отказе от исполнения договора аренды и расторжении договора направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Ответа на уведомление об отказе от исполнения договора аренды и расторжении договора в адрес истца не поступало.
Учитывая, что ответчик не ответил на предложение истца о расторжении договора и не выполнил свои обязательства в установленный срок, что является существенным нарушением условий аренды, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требования о расторжении договора аренды.
При этом, суд отмечает, что основанием для расторжения договора послужило не наличие непогашенной задолженности, а факт неоднократного ненадлежащего исполнения обществом обязанности по своевременному внесению арендной платы, что предоставляет право арендодателю расторгнуть договор в судебном порядке.
Положениями пункта 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 названной статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Проф Бизнес Консалтинг» (ИНН <***>) освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проф Бизнес Консалтинг» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен 23 июля 2025 года
Судья С.В. Андрюшина