Дело № 2-861/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Задонск 22 ноября 2022 года

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Мирошниченко Е.Н.

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8, ФИО4 ФИО7 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры №1, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, с сохранением самовольно произведенного изменения общей площади квартиры с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>.м.

Просят также : считать квартиру №1 с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: коридора комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кладовой комнаты <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м.;

сохранить квартиру №2 с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, с сохранением самовольно произведенного изменения общей площади квартиры с <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> кв.м.;

считать квартиру №2 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: коридора комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира №1 площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира №2 площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> В 2022 году истцы самовольно, своими силами и за счет собственных средств произвели ремонт своих квартир. ФИО3 за свой счет самостоятельно демонтировала ранее существующую холодную пристройку и возвела отапливаемую кирпичную пристройку размером <данные изъяты>, состоящую из коридора №1 площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №2 - <данные изъяты> кв.м., кладовой №3 - <данные изъяты> кв.м., кухни №4 - <данные изъяты> кв.м. В помещении №8 (до переустройства) демонтировала газовую плиту, АОГВ, мойку, в результате чего образовалась жилая комната №11, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО4 демонтировал холодную пристройку. На её месте возвел кирпичную отапливаемую пристройку размером <данные изъяты>, состоящую из коридора №1 площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №2 площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой №11 площадью <данные изъяты> кв.м. Совершённая реконструкция и увеличение общей площади в квартирах требуют внесения изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. При обращении в Управление федеральной регистрационной службы по Липецкой области в Задонском районе с целью внесения изменений в сведения о площади объектов недвижимости истцам было устно отказано, так как изменения в площади квартир, возведение пристроек было осуществлено самовольно. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию осуществленной реконструкции собственники письменно обратились в отдел градостроительной деятельности реформирования и ЖКХ администрации Задонского муниципального района Липецкой области, на что получили письменный отказ ввиду того, что ранее разрешение на проведение реконструкции многоквартирного дома не выдавалось. Таким образом, изменение площади в технической документации, значится как самовольное. Согласно техническому заключению, выполненная реконструкция многоквартирного дома, а именно возведение пристроек, выполнены технически грамотно в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии, и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан. Исходя из экспертных заключений №СГ-192, №СГ-194 от 26.05.2022г. следует, что квартиры многоквартирного дома <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических мероприятий». Перепланировка квартир не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов по доверенностям ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, дала суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, дополнив, что реконструкция квартир не нарушает противопожарные нормы.

Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

Из п.п. 5, 8 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. К полномочиям указанных органов относится проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира №1 площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, что усматривается из выписки из ЕГРН от 24.03.2022 года.

Из выписки из ЕГРН от 05.08.2022 года следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира №2, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>

Из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 16.06.2022 г., усматривается, что квартира №1, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, реконструирована, переустроена и перепланирована, в результате чего квартира имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., подсобную - <данные изъяты> кв.м., состоит из: коридора комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м.

Как усматривается из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 16.06.2022 г., квартира №2, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер <данные изъяты>, реконструирована, переустроена и перепланирована, в результате чего квартира имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., подсобную - <данные изъяты> кв.м., состоит из: коридора комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что внесение изменений в сведения ЕГРН о площади объектов недвижимости невозможно, так как реконструкция квартир осуществлена самовольно.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию осуществленной реконструкции ФИО3, ФИО4 обращались в отдел градостроительной деятельности реформирования и ЖКХ администрации Задонского муниципального района Липецкой области, на что получили письменный отказ ввиду того, что ранее разрешение на проведение реконструкции многоквартирного дома не выдавалось, что усматривается из писем № 2-2770 от 29.08.2022 г. и № 2-2772 от 29.08.2022 г.

По техническому заключению №012-22-Т3 ООО «Атриум» 12.05.2022 г., в результате обследования квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, выполненные перепланировка и переустройство жилого дома в пределах жилого дома помещения (квартиры) №1 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры объекта. Пристройка выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом конструкции многоквартирного дома в пределах жилого помещения №1 и пристройки находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № 016-22-Т3, выполненному ООО «Атриум» 27.05.2022 г., в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что пристройка к жилому дому выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом конструкции многоквартирного дома в пределах жилого помещения №2 и пристройки находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Как видно из экспертных заключений № СГ- 194 от 26.05.2022 г., и № СГ- 192 от 26.05.2022 г., выполненных ООО «Независимая экспертиза», квартиры №1 и №2, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических профилактических мероприятий».

Согласно сообщению начальника отделения надзорной деятельности по Задонскому и Хлевенскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области установлено, что квартиры №1, №2 по адресу: <адрес>, соответствуют предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

Поскольку реконструкция, переустройство и перепланировка квартир не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить квартиру №1, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с сохранением самовольно произведенного изменения общей площади квартиры с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>.м. Следует считать квартиру №1, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: коридора комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кладовой комнаты - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м. Сохранить квартиру №2 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с сохранением самовольно произведенного изменения общей площади квартиры с <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> кв.м. Считать квартиру №2 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: коридора комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты>.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №1 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, с сохранением самовольно произведенного изменения общей площади квартиры с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>.м.

Считать квартиру №1 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: коридора комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кладовой комнаты - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м.

Сохранить квартиру №2 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с сохранением самовольно произведенного изменения общей площади квартиры с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Считать квартиру №2 с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: коридора комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты>.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 29 ноября 2022 года

Председательствующий