Дело № 2-1979/2022 КОПИЯ

78RS0007-01-2022-002072-97 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.,

при секретаре Ивановой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПбГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и обязании освободить.

Установил:

Истец СПбГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 как к физическому лицу ранее осуществлявшего предпринимательскую деятельность, просит суд взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47.728 рублей 62 копеек; пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33.555 рублей 79 копеек; пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>), и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование указывая, что договор аренды до настоящего времени не расторгнут. Заявление арендатора о прекращении договора аренды не получали, также как арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На сумму задолженности начислены пени в размере 0,15 процентов за каждый день просрочки согласно пункта 5.3 Договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в связи с принятым решением. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПбГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» ФИО3 по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, почтовое извещение возвращено по причине неявки адресата на почтовое отделение и истечении срока его хранения, возражений относительно доводов иска не представил.

Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, суд считает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №6/8 от 1 июля 1996 года с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Заинтересованная сторона обязана предоставить доказательства обращения к арендодателю о расторжении договора аренды.

Судом установлено, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 февраля 2015 года №98 положение о Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга признано утратившим силу, утверждено положение о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 апреля 2017 года №281 создано Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», функции собственника закреплены за истцом.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения ДД.ММ.ГГГГ, статус индивидуального предпринимателя в настоящее время не имеет.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости город Санкт-Петербург является собственником земельных участков Зона 9, площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>) кадастровый номер 78:37:1710101:1045; Зона 9, площадью 15 кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер № на основании государственной регистрационной записи ДД.ММ.ГГГГ.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, осуществляя полномочия собственника, заключил с ответчиком договор аренды №/ЗК-02485 от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков Зона 9, площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Пролетарская улица, участок 2 (у <адрес>) кадастровый №; Зона 9, площадью 15 кв.м., расположенного по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, бульвар Трудящихся, участок 31 (у <адрес>, литера А) кадастровый №. Данный договор зарегистрирован федеральной регистрационной службой.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределённый срок.

Согласно п. 6.3.3 при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает арендатора о необходимости погашения задолженности по арендой плате и выплате неустойки.

Согласно п. 3.4 Договора аренды величина квартальной арендной платы за участок, выраженная в условных единицах (У.Е) составляет во II, III кварталах: 170.977 рублей 00 копеек, в I, IV кварталах: 102.586 рублей У.Е. Стоимость аренды 1 кв.м в гор составляет 18.238 УЕ.

Согласно п. 3.5 арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы подлежащей перечислению арендодателю согласно п. 3.4 договора. Сумма платежа определяется исходя из величины одной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального Банка России на первое число оплачиваемого периода, за который производят перечисления, если иное не предусмотрено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга.

Согласно п.3.7 арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно уведомив арендодателя, арендатор вправе начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца рассчитав ее в соответствии с п.3.5 Договора.

Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

Согласно п. 4.3.6 Договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

П.6.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, при существенных нарушениях условий договора.

Земельный участок передан собственником в аренду ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем договор аренды пролонгировался на неопределенный срок в связи с отсутствием заявления о его расторжении.

Доказательство соблюдения арендатором такого порядка расторжения договора суду не предоставлено.

Арендодатель вместе с претензией погасить долг направил в адрес арендатора заявление о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением арендатором условий договора.

Отсутствие акта приема-передачи арендованного объекта от арендатора к арендодателю свидетельствует о действии договора аренды по настоящее время и фактическом занятии арендатором земельного участка.

Предоставленный истцом расчет ответчик не опровергнул по размеру; контррасчет не предоставил.

Принимая во внимание, что арендатор фактически за весь период пользования арендованным имуществом плату за него не вносил, претензию истца, содержащую требование о погашении задолженности по уплате арендной платы по договору аренды и пени, не исполнил, надлежит взыскать сумму долга по арендным платежам в размере 47.728 рублей 62 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 33.555 рублей 79 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (47.728,62*0,15%*332).

Сумма неустойки соответствует размеру нарушенного права.

В порядке статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Санкт-Петербурга надлежит взыскать уплату государственной пошлины за исковые требования имущественного характера, не подлежащего оценке, и имущественного характера, подлежащего оценке.

По общему правилу, установленного статьёй 98 ГПК РФ, понесенные ответчиком расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47.728 рублей 62 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33.555 рублей 79 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Санкт-Петербурга уплату государственной пошлины в размер 2.938 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Федоришкина Е.В.