Решение по делу № 2-1097/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-1097/2023

УИД: 07RS0002-01-2023-000579-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего – судьи Табуховой А.А., при секретаре Акежевой Р.И.,

с участием: представителя истца - Местной администрации Баксанского муниципального района ФИО1, действующего по доверенности № 48/5-6-1274, выданной 10.03.2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Баксанского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора уступки права аренды,

УСТАНОВИЛ:

01 марта 2023 года в Баксанский районный суд поступило исковое заявление местной администрации Баксанского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени в общей сумме 517859,78 руб., а также расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № У/260/22 от 15 августа 2022 г.

В обоснование исковых требований истцом указано, что на основании постановления местной администрации Баксанского муниципального района №898-п от 17.06.2022 «О передаче земельного участка в аренду», между местной администрацией Баксанского муниципального района, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №260/22 от 17.06.2022 г., находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, площадью 210 527 кв.м., с кадастровым номером: 07:01:1700000:684, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Куба-Таба, контур №81-б, с видом разрешенного использования «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур». Земельный участок передан ФИО3 по акту приема - передачи от 17.06.2022 г. без замечаний со стороны арендатора.

Исходя из условий Договора, арендная плата составляет 2 011 861 руб. в год (п. 3.1. Договора) и оплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца.

15 августа 2022 г. между ФИО3 с одной стороны, и ФИО2, именуемым в дальнейшем «Новый арендатор» с другой стороны, при согласовании с местной с администрацией Баксанского муниципального района, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», заключен Договор уступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности «У/260/22(Далее - Договор уступки).

Согласно данного договора уступки, Арендатор с согласия Арендодателя обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, касающиеся земельного участка, предусмотренные Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №260/22 от 17.06.2022, а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности по указанному Договору аренды: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: КБР, Баксанский район, с. п. Куб-Таба, контур №81-6, имеющий кадастровый номер: 7:01:1700000:684, площадью 210 527 кв. м.

Таким образом, указывает истец, земельный участок передан Арендатором Ответчику по акту приема-передачи к договору уступки права аренды земельного участка №У/260/22 от 15.08.2022 г. без замечаний со стороны Нового арендатора.

Вместе с тем, согласно п. 2. договора уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №У/260/22, после уступки прав и обязанностей от Арендатора к Новому арендатору порядок внесения арендной платы сохраняется с момента подписания названного договора.

Однако ответчик в нарушение пунктов 3.1., 3.3., 3.5., 4.2.2., 4.2.8., 5.1.5., 6.1, 6.2., 8.3 Договора в период времени с 15.08.2022 г. по 14.10.2022 г. не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате и пени в размере 517859,78 руб. из которых: 492985 руб.- основной долг, 24874,78 руб.- пени.

Также истец, ссылаясь на п. 2 ст. 450, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор аренды в связи с существенным нарушением его условий арендатором по своевременному внесению арендных платежей.

При этом указывает, что 01.02.2023 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление за исходящим номером 48/5-4-256-Ю от 23.01.2023 о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 492985 руб. Однако ответ на данное письмо не получен, обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.

Вместе с тем, спустя 15 дней с момента направления первого уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате, истцом в адрес ответчика направлено второе уведомление от 16.02.2023 за исходящим номером 48/5-4-288-Ю с просьбой явиться в течении 5 дней, с момента получения уведомления для подписания соглашения о расторжении договора, иначе Договор уступки №У/260/22 от 15.08.2022 будет расторгнут в судебном порядке.

Указывает, что истцом соблюдены все разумные сроки для устранения допущенного нарушения и исполнения ответчиком своего обязательства по внесению арендных платежей, по договору аренды.

Полагает, что имеется факт существенного нарушения условий договора аренды по своевременному внесению арендных платежей, что, в свою очередь, является основанием в силу ст.619 Гражданского кодекса РФ для расторжения договора аренды.

Ссылаясь на изложенное, истец просил удовлетворить заявленный им иск.

Будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, ответчик ФИО2 в суд не явился, заявил ходатайство об отложении судебного заседания, ссылаясь на то, что он находится за переделами Кабардино-Балкарской Республики и не сможет участвовать в судебном заседании.

В силу частей 1 и 2 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

Исходя из того обстоятельства, что судебное заседание, назначенное на 17 апреля 2023 г. уже было отложено по ходатайству представителя ответчика ФИО4 действующей по доверенности №07АА0944535 от 17.04.2023 г., со ссылкой на отъезд ответчика, что ответчиком либо её представителем в нарушение части 1 статьи 167 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих выезд ответчика за пределы КБР, в то же время его представитель, ходатайствовавшая об отложении судебного заседания также не явилась в суд, указанная причина неявки ответчика не может быть признана уважительной, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения данного ходатайства и, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, утверждая, что ответчиком за время действия Договора уступки права аренды оплата производилась не в полном объеме, в связи с чем, сложилась спорная задолженность. Кроме того, просил расторгнуть договор уступки права аренды земельного участка, ссылаясь на существенное нарушение условий договора арендатором в виде неуплаты платежей за год.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных материалов, на основании постановления местной администрации Баксанского муниципального района №898-п от 17.06.2022 «О передаче земельного участка в аренду», между местной администрацией Баксанского муниципального района, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №260/22 от 17.06.2022 г., находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, площадью 210 527 кв.м., с кадастровым номером: 07:01:1700000:684, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Куба-Таба, контур №81-б, с видом разрешенного использования «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур».

Срок аренды устанавливается с 17 июня 2022 г. по 16 июня 2029 г. (п. 1.2 Договора).

Сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 2011 861 руб. в год и оплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца. Сумма ежемесячной оплаты составляет 167 655 руб. (п.3.1 Договора).

Согласно п. 6.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Согласно данного договора уступки, Арендатор с согласия Арендодателя передает Новому арендатору права и обязанности, касающиеся земельного участка, предусмотренные Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №260/22 от 17.06.2022, а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности по указанному Договору аренды: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: КБР, Баксанский район, с. п. Куб-Таба, контур №81-6, имеющий кадастровый номер: 7:01:1700000:684, площадью 210 527 кв. м.

Как следует из представленного истцом расчета, в период времени с 15.08.2022 г. по 14.10.2022 г. ответчик не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 492985 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 6.2 Договора ответчику была начислена пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки, которая составила 24874,78 руб.

Также из представленного расчета следует, что в сумму основного долга в размере 492985 руб. включен долг в размере 157675 руб., образовавшийся до 15 августа 2022 г., то есть до заключения Договора уступки с ФИО2

Вместе с тем, в силу п. 8 Договора уступки, Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами и удостоверения и действует до срока указанного в договоре №260/22 аренды земельного участка от 17.06.2022 года. С указанного момента ответственным по Договору аренды земельного участка №260/22 от 17.06.2022 года перед Арендодателем - местной администрацией Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики становится ФИО2

Таким образом, из буквального содержания условий Договора уступки следует, что он вступил в силу для ФИО2 и породил для него обязательства в виде необходимости внесения арендных платежей в день его подписания, то есть, с 15 августа 2022 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению со взысканием с ответчика суммы арендных платежей по Договору уступки за период с15.08.2021 г. по 14.10.2022 г. в размере 335310 руб.; также подлежат взысканию пени за задержку выплат в названный период в размере 24874,78 руб., с отказом в удовлетворении иска о взыскании остальной части задолженности, образовавшейся до 15 августа 2022 г в размере 157675 руб. При этом суд исходит из того, что по сумме задолженности в размере 157675 руб. ФИО2 является ненадлежащим ответчиком, поскольку данная задолженность образовалась до уступки ему прав по аренде земельного участка.

Разрешая требования истца о расторжении Договора уступки прав аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данными кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика 23.01.2023 г. исх. №48/5-4-256-Ю (ШПИ 36153577148943), а затем 16.02.2023 г. исх. №48/5-4-288-Ю (ШПИ 36153577175593) направлены требования об уплате образовавшейся задолженности, а также предупреждение о расторжении договора аренды в случае неуплаты арендных платежей, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах, установив, что Договор уступки содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендной платежей, а также нарушение ФИО2 условий договора по внесению арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является существенным нарушением договора, учитывая также неоднократное направление ему истцом требований об уплате имеющейся задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в пользу государства в установленном законом размере (6801,85 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования местной администрации Баксанского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора уступки права аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу местной администрации Баксанского муниципального района задолженность по арендной плате по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, №260/22 от 17 июня 2022 г., за период с 15.08.2022 г. по 14.10.2022 г. в размере 360 184 (триста шестьдесят тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 78 (семьдесят восемь) копеек, из которых: 335 310 руб. – сумма основного долга, 24874,78 руб. – пени за несвоевременную оплату.

Расторгнуть договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, №260/22 от 17 июня 2022 г., заключенный 15 августа 2022 года между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета городского округа Баксан государственную пошлину в размере 6 801 (шесть тысяч восемьсот один) рубль 85 (восемьдесят пять) копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года.

Председательствующий Табухова А.А.