Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» июня 2022 г. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Толстых А.Ю.,

при секретаре Галактионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, администрации Верхнеспасского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, № <адрес>, в порядке приобретательной давности, в обосновании исковых требований указав, что истцом в соответствии с договором купли-продажи квартиры колхоза «Ударник» <адрес>, удостоверенного дд.мм.гггг Липовской сельской администрацией, зарегистрировано в реестре под номером 6/64 (далее по тексту – договор), была приобретена квартира колхоза «Ударник», находящаяся в <адрес> за 222 264 рублей. Указанная сумма истцом была оплачена в полном объеме в момент заключения договора, так же как и расходы по заключения договора в размере 10 694 рубля.

Согласно Постановлению администрации Верхнеспасского сельсовета <адрес> от дд.мм.гггг № – жилому дому, ранее имевшему адрес: <адрес>, уточнить адрес и считать его следующим: 393283, <адрес>, Верхнеспасский сельсовет, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1405 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; собственником указанного земельного участка является истец, о чем сделана запись регистрации №.

Так же, согласно домовой книге на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истец указан владельцем данного жилого помещения на основании договора купли – продажи от дд.мм.гггг, зарегистрирован в нем как сам лично, так и члены его семьи.

На основании вышеуказанного, истец полагает, что является законным владельцем объекта недвижимости – жилого помещения, общей площадью 65,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, открыто и добросовестно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Государственная регистрация права собственности истца на жилое помещение не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, в связи с чем читает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Определением Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг к участию в настоящем гражданском деле в качестве соответчика привлечена администрация Верхнеспасского сельсовета <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, в своем заявлении представитель истца ФИО2 просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие и в отсутствие своего доверителя ФИО1

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном отзыве на исковое заявление глава администрации <адрес> ФИО3 оставляет рассмотрение гражданского дела № на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Представитель ответчика администрации Верхнеспасского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, никаких возражений в суд не поступило.

Руководствуясь ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного дд.мм.гггг Липовской сельской администрацией, приобрел у колхоза «Ударник» <адрес> квартиру, расположенную в селе <адрес> за 222 264 рубля. Указанная сумма истцом была оплачена в полном объеме в момент заключения договора, также как и расходы по заключения договора в размере 10 694 рубля.

Согласно Постановлению администрации Верхнеспасского сельсовета <адрес> от дд.мм.гггг № жилому дому и земельному участку, ранее имевшим адрес: <адрес>, уточнен адрес и их следует считать расположенными по адресу: 393283, Российская Федерация, <адрес>, Верхнеспасский сельсовет, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1405 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства собственником указанного земельного участка является истец ФИО1, о чем сделана запись регистрации №

Согласно домовой книге на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истец ФИО1 указан владельцем данного жилого помещения на основании договора купли – продажи от дд.мм.гггг, зарегистрирован в нем как сам лично, так и члены его семьи.

Согласно справе от дд.мм.гггг №, выданной администрацией <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> спорный объект недвижимости не числится.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным имуществом владеет и пользуется квартирой № в <адрес>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Государственная регистрация права собственности истца ФИО1 на жилое помещение не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку исковые требования, предъявленные к администрации <адрес>, Верхнеспасскому сельсовета <адрес> не обусловлены фактом нарушения ответчиками прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № №, код подразделения 680-006), право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение общей площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом к окончательной форме «01» июля 2022 г.

Судья А.Ю. Толстых