Решение по делу № 2-2341/2022 от 28.09.2022 | Кстовский городской суд (Нижегородская область)

Категория дела О признании права собственности на здание и земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> о признании договора купли-продажи незаключенным, исключении записи о регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок и здание, в ходе рассмотрения

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Окончательно в своем уточненном исковом заявлении <ФИО> просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером расположенный по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена) между <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО>, (дата обезличена) г.р., паспорт , выдан (адрес обезличен) (дата обезличена), к Кирсанову <ФИО> (дата обезличена) г.р., паспорт выдан (дата обезличена) ОУФМС России по (адрес обезличен)

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Кирсанову ФИО9 признании договора купли-продажи незаключенным, исключении записи о регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок и здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи незаключенным, исключении записи о регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок и здание, в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила, в обоснование иска ссылается на следующее.

Между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) от (дата обезличена) оформлен договор купли-продажи земельного участка и дома на сумму 1 300 000 руб.

В договоре от 09.07.2021 г. между сторонами отсутствует указание на вид разрешенного использования земельного участка, в силу п.2 ст.8 ЗК РФ категория земельного участка должна быть указана в договорах, предметом которых является земельный участок, что впоследствии послужило основанием для приостановления в государственной регистрации.

Договором купли-продажи земельного участка с домом в пункте «4» стороны установили, что ФИО4 (покупатель) оплачивает цену 1 300 000 руб. перед подписанием договора, но фактически даннная обязанность не была выполнена, стороны несмотря на зафиксированное условие договора, по устному согласию решили, что оплата последует после государственной регистрации перехода права собственности с ФИО2 (продавца) к ФИО4 (покупателю).

Стороны договора в намерении исполнения своих обязательств, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью регистрации перехода права собственности.

(дата обезличена) ФИО2 пришло уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что отсутствует указание на категорию земельного участка.

Для возобновления приостановленного срока регистрации стороны вновь подали документы для регистрации перехода права собственности, но выявленные нарушения не были ими исправлены, что повлекло невозможность возобновления государственной регистрации (уведомление о невозможности возобновления государственной регистрации от (дата обезличена).

ФИО4, в фактическое владение земельным участком и домом не вступал, поскольку ответ от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о невозможности возобновления государственной регистрации перехода права привел к потере интереса у сторон на дальнейшее исполнение данного договора.

По истечении срока установленного в уведомлении о невозможности возобновления государственной регистрации, регистрация перехода права собственности состоялась без предоставления надлежащим образом оформленных документов со стороны продавца и покупателя (дата обезличена), что соответствует сроку приостановления регистрации указанного в уведомлении от (дата обезличена) №(номер обезличен), №(номер обезличен) №(номер обезличен).

ФИО2 уведомила ФИО4 о переходе права собственности на земельный участок с домом на него, так как стороны ранее утеряли интерес к исполнению договорных отношений. ФИО2 предложила расторгнуть договор от 09.07.2021 г. поскольку исполнение в сегодняшней финансовой ситуации, приведет к сложному материальному положению семью ФИО2

ФИО2, полагая себя титульным собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и находящимся на нем жилым домом осуществляет права владения, пользования, распоряжения провела работы по бурению скважины, для дальнейшей реализации своих законных прав, осуществляет надлежащим образом содержание объектов недвижимости, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдает права и законные интересы соседей.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ПС РФ. Но ФИО4 (покупатель) отказывается от соглашения на расторжение рассматриваемого договора купли-продажи недвижимости, считает себя полноправным собственником.

Таким образом, исполнение по договору купли-продажи земельного участка с домом произошло без учета воли сторон, что влечет нарушение прав бывшего собственника ФИО2

Окончательно в своем уточненном исковом заявлении ФИО2 просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена) между ФИО2 и ФИО4 незаключенным по основанию отсутствия в договоре существенного условия, а именно полного описания предмета договора.

Также просит исключить запись о праве собственности ФИО4 на указанные земельный участок и дом, признать за собой право собственности на земельный участок и дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении дела не просил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст.554 Гражданского Кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со ст.432 Гражданского Кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Как установлено судом, между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) от (дата обезличена) оформлен и подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), по цене 1 300 000 руб. (л.д.15).

(дата обезличена) между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 передала в собственность ФИО4 дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен) (л.д.16).

Истец ссылается, что в договоре от (дата обезличена) между сторонами отсутствует указание на вид разрешенного использования земельного участка, в силу п.2 ст.8 ЗК РФ категория земельного участка должна быть указана в договорах, предметом которых является земельный участок, что впоследствии послужило основанием для приостановления в государственной регистрации.

С момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п.1 ст.432 ПС РФ), продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п.1 ст.454, ст.549 ГК РФ).

Истец ссылается, что договором купли-продажи земельного участка с домом в пункте «4» стороны установили, что ФИО4 (покупатель) оплачивает цену 1 300 000 руб. перед подписанием договора, но фактически данная обязанность не была выполнена, стороны, несмотря на зафиксированное условие договора, по устному согласию решили, что оплата последует после государственной регистрации перехода права собственности с ФИО2 (продавца) к ФИО4 (покупателю).

Для исполнения договора купли продажи земельного участка и дома необходима передача имущества и государственная регистрация перехода права собственности, поскольку в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Указанная норма корреспондирует с п.1 ст.551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истец ссылается, что ФИО3 в фактическое владение земельным участком и домом не вступал, поскольку ответ от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о невозможности возобновления государственной регистрации перехода права привел к потере интереса у сторон на дальнейшее исполнение данного договора.

Истец ссылается, что ФИО4 (покупатель) отказывается от соглашения на расторжение рассматриваемого договора купли-продажи недвижимости, считает себя полноправным собственником.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В связи с указанными обстоятельствами, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, следует признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена) между истцом и ответчиком, незаключенным.

Также следует исключить запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Опалиха, участок 79А, номер государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена), а также здание с кадастровым номером (номер обезличен) расположенное по адресу: (адрес обезличен), из Единого государственного реестра недвижимости.

Следует признать за истцом право собственности на вышеуказанные земельный участок, а также на здание, назначение: нежилое, наименование: дом, количество этажей: 2, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Данное решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН о правообладателе земельного участка.

На основании ст.98 ГПК РФ, следует взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 14 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) (дата обезличена), к Кирсанову ФИО11 (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен) выдан (дата обезличена) ОУФМС России по (адрес обезличен) по району Ховрино, о признании договора купли-продажи незаключенным, исключении записи о регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок и здание, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), от (дата обезличена) между ФИО2 ФИО12 к ФИО4 ФИО13, незаключенным.

Исключить запись о праве собственности Кирсанова ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) номер государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена), а также здание с кадастровым номером (номер обезличен) расположенное по адресу: (адрес обезличен) из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО2 ФИО15 (дата обезличена) г.р., право собственности на земельный участок площадью 442 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также на здание, назначение: нежилое, наименование: дом, количество этажей: 2, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Взыскать с Кирсанова ФИО16 в пользу ФИО2 ФИО17 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 700 (четырнадцать тысяч семьсот) руб. 00 коп.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН о правообладателе земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Выборнов Д.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →